房屋出租合約樣本細則（2024年發(fā)布）

房屋出租合約樣本細則（2024年發(fā)布）本合同目錄一覽1.房屋出租概述1.1出租房屋的基本情況1.2出租人的權(quán)利和義務(wù)1.3承租人的權(quán)利和義務(wù)2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長和終止3.租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付時間和方式3.3租金調(diào)整機制4.押金及退還4.1押金金額4.2押金的退還條件和時間5.房屋使用和維護5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護責(zé)任6.房屋維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.保險7.1出租人和承租人的保險責(zé)任8.轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定9.合同變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法12.法律適用和爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.其他約定13.1房屋交付日期和條件13.2房屋返還時的條件和標準14.附件14.1房屋照片及設(shè)施清單14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋租賃合同解除協(xié)議第一部分：合同如下：1.房屋出租概述1.1出租房屋的基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋設(shè)施：家具、家電等詳細列表1.2出租人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1出租人權(quán)利：1.2.1.1按照約定收取租金；1.2.1.2定期檢查房屋及設(shè)施；1.2.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進行維修、保養(yǎng)。1.2.2出租人義務(wù)：1.2.2.1確保房屋符合出租條件，不影響承租人正常使用；1.2.2.2按照約定時間交付房屋；1.2.2.3承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)費用。1.3承租人的權(quán)利和義務(wù)1.3.1承租人權(quán)利：1.3.1.1按照約定使用和居住房屋；1.3.1.2要求出租人維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施；1.3.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進行合理的改造。1.3.2承租人義務(wù)：1.3.2.1按照約定支付租金；1.3.2.2合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞；1.3.2.3按照約定時間返還房屋。2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.1.1租賃開始日期：年月日2.1.2租賃結(jié)束日期：年月日2.2租賃期限的延長和終止2.2.1租賃期限延長：2.2.1.1承租人需在租賃期滿前一個月向出租人提出書面延長申請；2.2.1.2出租人應(yīng)在收到延長申請后七個工作日內(nèi)回復(fù)；2.2.1.3雙方就延長租賃期限達成一致的，簽訂書面ExtensionAgreement。2.2.2租賃期限終止：2.2.2.1合同期滿，承租人按約定返還房屋；2.2.2.2提前終止合同：2.2.2.2.1出租人或承租人提前三個月向?qū)Ψ教岢鰰娼K止合同申請；2.2.2.2.2雙方就提前終止合同達成一致的，簽訂書面TerminationAgreement。3.租金及支付方式3.1租金標準3.1.1租金金額：每月人民幣元整；3.1.2租金支付周期：按月支付。3.2租金支付時間和方式3.2.1支付時間：每月的第一個工作日；3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整周期：每兩年；3.3.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。4.押金及退還4.1押金金額4.1.1押金金額：人民幣元整；4.2押金的退還條件和時間4.2.1退還條件：4.2.1.1承租人按照約定時間返還房屋；4.2.1.2承租人承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常磨損費用；4.2.1.3承租人按照約定支付所有應(yīng)付款項。4.2.2退還時間：租賃期滿后十個工作日內(nèi)。8.保險8.1出租人和承租人的保險責(zé)任8.1.1出租人需購買火災(zāi)保險，并將承租人列為共同受益人；8.1.2承租人需購買個人物品保險，并自行承擔(dān)保險費用；8.1.3雙方應(yīng)互相告知保險購買情況，并提供保險單復(fù)印件。9.轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1.1承租人需在轉(zhuǎn)租前征得出租人書面同意；8.1.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；8.1.3轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃合同約定的期限；8.1.4承租人應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的租金支付責(zé)任。10.合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更涉及租金、租賃期限等核心條款的，需重新協(xié)商確定；10.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件和程序10.2.1合同解除的條件：10.2.1.1出租人或承租人嚴重違反合同約定；10.2.1.2出租人或承租人提前終止合同；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.2合同解除的程序：10.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.2.2.2雙方協(xié)商確定解除合同后的相關(guān)事宜；10.2.2.3雙方簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.1.1出租人未按約定時間交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)；11.1.2出租人未按照約定維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施；11.1.3出租人違反合同約定，影響承租人正常使用房屋。11.2承租人的違約責(zé)任11.2.1承租人未按約定支付租金；11.2.2承租人未按照約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞；11.2.3承租人未按照約定返還房屋。12.爭議解決12.1爭議解決的途徑和方法12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1房屋交付日期和條件13.1.1房屋交付日期：年月日；13.1.2房屋交付條件：出租人將房屋及設(shè)施按照約定交付給承租人。13.2房屋返還時的條件和標準13.2.1房屋返還條件：承租人按照約定時間返還房屋；13.2.2房屋返還標準：房屋及設(shè)施應(yīng)保持租賃開始時的狀態(tài)，除非因正常使用而導(dǎo)致的磨損。14.附件14.1房屋照片及設(shè)施清單14.1.1房屋照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等；14.1.2設(shè)施清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施。14.2租賃押金收據(jù)14.2.1押金收據(jù)應(yīng)由出租人和承租人雙方簽字蓋章；14.2.2押金收據(jù)作為合同附件，具有同等法律效力。14.3房屋租賃合同解除協(xié)議14.3.1房屋租賃合同解除協(xié)議應(yīng)詳細列明解除合同的原因、日期、雙方的責(zé)任和義務(wù)等；14.3.2房屋租賃合同解除協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片及設(shè)施清單附件2：租賃押金收據(jù)附件3：房屋租賃合同解除協(xié)議附件1的詳細要求和說明：房屋照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等關(guān)鍵視角的照片。設(shè)施清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施，并標明品牌、型號、數(shù)量等信息。照片和清單應(yīng)由出租人和承租人共同確認，并在合同簽訂時交換。附件2的詳細要求和說明：租賃押金收據(jù)應(yīng)由出租人和承租人雙方簽字蓋章，作為收到押金的正式憑證。押金收據(jù)應(yīng)詳細記錄押金金額、收款日期、收款人等信息。附件3的詳細要求和說明：房屋租賃合同解除協(xié)議應(yīng)詳細列明解除合同的原因、日期、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，作為合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未按約定時間交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.出租人未按照約定維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施。3.出租人違反合同約定，影響承租人正常使用房屋。4.承租人未按約定支付租金。5.承租人未按照約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。6.承租人未按照約定返還房屋。違約責(zé)任認定標準：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況進行認定。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按計劃搬入，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括賠償承租人的搬遷費用和臨時住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋