簡化版二手房購買合同樣本(2024版)

簡化版二手房購買合同樣本(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構1.4房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條購房款及支付方式3.1購房款總額3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時間及條件4.3定金退還條件第五條房屋過戶及手續(xù)費5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔第六條房屋交付及時間6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修期限及范圍第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件內(nèi)容列表第十四條合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置房屋位于【具體地址】，坐落于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)域/街道】，門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，實用面積為【平方米】。1.3房屋結(jié)構房屋結(jié)構為【別墅/公寓/住宅】，建筑形式為【電梯房/樓梯房】，戶型為【幾室?guī)讖d】，裝修情況為【精裝/簡裝/毛坯】。1.4房屋所有權證號房屋所有權證號為【所有權證號】。第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條購房款及支付方式3.1購房款總額買方同意以人民幣【金額】元購買上述房屋。3.2支付方式（1）在簽署本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)支付定金人民幣【金額】元；（2）在【日期】前支付首付款人民幣【金額】元；（3）剩余房款人民幣【金額】元，買方同意按照銀行貸款利率及還款方式，通過銀行按揭貸款方式支付。3.3付款時間及條件買方按照本合同約定支付購房款，賣方應按照本合同約定履行交付房屋的義務。第四條定金4.1定金金額買方同意支付定金人民幣【金額】元。4.2定金支付時間及條件買方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付定金。4.3定金退還條件若買方未按照本合同約定購買房屋，賣方有權扣除定金；若賣方未按照本合同約定交付房屋，賣方應雙倍返還定金。第五條房屋過戶及手續(xù)費5.1過戶手續(xù)辦理買賣雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用按照國家和地方政策規(guī)定承擔。5.2過戶費用承擔第六條房屋交付及時間6.1房屋交付條件房屋交付的條件為：（1）賣方已按照本合同約定履行全部付款義務；（2）房屋過戶手續(xù)已完成。6.2房屋交付時間賣方應在過戶手續(xù)完成之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給買方。第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證賣方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起【保修期限】內(nèi)，對房屋主體結(jié)構及重要設施進行保修。7.2保修期限及范圍保修期限為【保修期限】，保修范圍包括：【保修范圍】。第八條違約責任8.1賣方違約責任若賣方未能按照本合同約定交付房屋，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的【比例】。8.2買方違約責任若買方未能按照本合同約定支付購房款，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的【比例】。第九條爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【法院/仲裁機構】提起訴訟或仲裁。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同解除的條件為：【具體解除條件】。第八條違約責任8.1賣方違約責任賣方若未能按照本合同約定的期限和條件交付房屋，應承擔違約責任。違約金計算方式為：按照購房款總額的【百分比】乘以逾期交付的天數(shù)計算。8.2買方違約責任買方若未能按照本合同約定的期限和條件支付購房款，應承擔違約責任。違約金計算方式為：按照購房款總額的【百分比】乘以逾期支付的天數(shù)計算。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向【具體法院或仲裁機構名稱】提起訴訟或仲裁。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。任何單方面的變更主張無效。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）賣方未能在本合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權證；（3）買方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付購房款。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的任何條款，一旦被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。12.3本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，兩份合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件內(nèi)容列表（1）房屋所有權證復印件；（2）賣方身份證明復印件；（3）買方身份證明復印件；（4）房屋買賣合同補充協(xié)議；（5）其他相關文件。第十四條合同簽署14.1合同簽署時間本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。14.2合同簽署地點本合同于【具體地點】簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件。附件說明：作為房屋所有權的法律依據(jù)，用于證明賣方對房屋的所有權。2.賣方身份證明復印件：附件要求：有效身份證件的復印件，如身份證、護照等。附件說明：用于證明賣方的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.買方身份證明復印件：附件要求：有效身份證件的復印件，如身份證、護照等。附件說明：用于證明買方的身份信息，確保交易雙方的合法性。4.房屋買賣合同補充協(xié)議：附件要求：明確、詳細的補充協(xié)議，雙方簽字或蓋章有效。附件說明：用于補充本合同未盡事宜，具有法律效力。5.其他相關文件：附件要求：與房屋買賣相關的其他文件，如房產(chǎn)評估報告、貸款合同等。附件說明：用于支持房屋買賣交易的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未能按照本合同約定的期限和條件交付房屋。未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量。2.買方違約行為：未能按照本合同約定的期限和條件支付購房款。未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。未能按照本合同約定履行合同義務。3.違約責任認定標準：違約金計算：按照購房款總額的【百分比】乘以逾期交付或支付的天數(shù)計算。合同解除：本合同可以在雙方協(xié)商一致、賣方未能取得房屋所有權證、買方未能支付購房款等條件下解除。違約責任承擔：違約方應承擔違約金支付、合同解除等相應的法律責任。示例說明：若賣方未能在約定的期限內(nèi)交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金。例如，如果購房款總額為100萬元，逾期交付10天，則違約金為100萬元【百分比】10天。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。2.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價款。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一部分購房款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方因未能履行