2024年物業(yè)管理權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024年新版物業(yè)管理權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1權(quán)益描述1.2轉(zhuǎn)讓范圍1.3轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.2接收方權(quán)益3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.合同生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件5.物業(yè)管理權(quán)益的交接5.1交接內(nèi)容5.2交接時(shí)間5.3交接方式6.物業(yè)管理的繼續(xù)履行6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2接收方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的適用法律11.1法律適用11.2法律解釋12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2接收方簽字14.3見(jiàn)證方簽字第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1權(quán)益描述本合同涉及的物業(yè)管理權(quán)益包括但不限于：物業(yè)的管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、決策權(quán)等，具體權(quán)益范圍詳見(jiàn)附件一。1.2轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓給接收方，轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于物業(yè)的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、改善等一切與物業(yè)管理相關(guān)的活動(dòng)。1.3轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方為物業(yè)的合法所有人或有權(quán)處置該物業(yè)的授權(quán)人；（2）接收方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理公司；（3）雙方簽訂的合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（4）雙方共同向相關(guān)政府部門辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并獲得批準(zhǔn)。2.轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益轉(zhuǎn)讓方在本合同有效期內(nèi)，仍享有物業(yè)的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)等。2.2接收方權(quán)益接收方自合同生效之日起，享有并行使物業(yè)的管理權(quán)益。接收方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、收益分配、費(fèi)用收取等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額詳見(jiàn)附件二。3.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格分【】期支付，每期支付金額及支付時(shí)間為：【】。具體支付方式由雙方在合同附件三中約定。3.3支付時(shí)間第一期支付時(shí)間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，后續(xù)各期的支付時(shí)間及金額由雙方在附件三中約定。4.合同生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。4.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同約定的其他終止條件。5.物業(yè)管理權(quán)益的交接5.1交接內(nèi)容交接內(nèi)容主要包括物業(yè)的管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益的文件和資料。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件四。5.2交接時(shí)間交接時(shí)間為本合同生效之日起【】日內(nèi)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。5.3交接方式交接方式為雙方在【】進(jìn)行面對(duì)面的交接，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所有交接內(nèi)容完整、真實(shí)、準(zhǔn)確地移交給接收方。6.物業(yè)管理的繼續(xù)履行6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接收方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量接收方應(yīng)保證物業(yè)管理的質(zhì)量，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面。如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主投訴，接收方應(yīng)立即采取措施予以改進(jìn)。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方在附件五中約定。8.2接收方的違約責(zé)任接收方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方在附件五中約定。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起【】年。12.合同的適用法律12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)發(fā)生變化，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括：物業(yè)管理權(quán)益描述、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交接內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：14.2接收方簽字接收方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：14.3見(jiàn)證方簽字見(jiàn)證方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：本合同一式【】份，轉(zhuǎn)讓方、接收方各執(zhí)【】份，見(jiàn)證方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理權(quán)益描述詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)的管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、決策權(quán)等權(quán)益的具體內(nèi)容，以及物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格列明了轉(zhuǎn)讓價(jià)格的金額、支付方式和分期支付的具體時(shí)間安排。附件三：支付方式詳細(xì)描述了支付方式的具體操作流程，包括支付賬戶、支付時(shí)間和支付確認(rèn)等。附件四：交接內(nèi)容列出了交接的具體內(nèi)容，包括物業(yè)的管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)文件的清單。附件五：違約責(zé)任明確了轉(zhuǎn)讓方和接收方的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述了物業(yè)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方如未按照合同約定提供物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)支付違約金【】元整的違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方如未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)支付違約金【】元整的違約責(zé)任。2.接收方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：接收方如未按照合同約定履行支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)支付違約金【】元整的違約責(zé)任。接收方如未按照約定時(shí)間接受交接，應(yīng)承擔(dān)支付違約金【】元整的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，那么根據(jù)附件五的約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)支付違約金【】元整的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)益：指的是物業(yè)的管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、決策權(quán)等權(quán)益，具體定義見(jiàn)附件一。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指的是轉(zhuǎn)