現(xiàn)代化住宅買賣合同模板（2024年）

現(xiàn)代化住宅買賣合同模板（2024年最新版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3現(xiàn)代化住宅定義第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2住宅價格及支付方式2.3住宅交付及交付時間第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3交付及驗收第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點7.3適用法律第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1住宅使用管理9.2住宅維修資金9.3住宅轉(zhuǎn)讓或出租第十條：合同附件10.1住宅相關(guān)圖紙及資料10.2付款憑證及交付憑證10.3出賣人及買受人身份證明第十一條：合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序11.3修訂后的合同生效第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條：不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3現(xiàn)代化住宅定義第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況本合同涉及的現(xiàn)代化住宅位于（住宅地址），建筑面積為（建筑面積），戶型為（戶型），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。2.2住宅價格及支付方式買受人同意以人民幣（金額）購買上述現(xiàn)代化住宅。買受人應(yīng)按照下列付款方式進行支付：（1）合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣（金額）作為定金；（2）買受人應(yīng)于（付款日期）前支付剩余房款人民幣（金額）；（3）買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計劃支付相關(guān)費用，具體費用及支付時間由雙方另行協(xié)商確定。2.3住宅交付及交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的現(xiàn)代化住宅交付給買受人。交付時間為（交付日期）。交付時，出賣人應(yīng)提供住宅相關(guān)圖紙、資料、鑰匙等。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，保證所售現(xiàn)代化住宅符合國家關(guān)于住宅建設(shè)相關(guān)標準和規(guī)范，具備居住功能。出賣人應(yīng)按時交付住宅，并保證交付的住宅質(zhì)量。3.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付房款及有關(guān)費用。買受人應(yīng)接受出賣人按照合同約定交付的住宅。3.3交付及驗收出賣人應(yīng)當按照合同約定的時間、地點將現(xiàn)代化住宅交付給買受人。買受人應(yīng)對交付的住宅進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。如買受人認為交付的住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收時提出，并按照合同約定進行處理。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準出賣人保證所售現(xiàn)代化住宅符合國家關(guān)于住宅建設(shè)相關(guān)標準和規(guī)范，具備居住功能。住宅質(zhì)量問題按照國家關(guān)于住宅質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)交付的住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在驗收合格后（天數(shù)）內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后（天數(shù)）內(nèi)進行核實并采取修復(fù)等措施。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)處理質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔違約責任。4.3保修期限及范圍出賣人對所售現(xiàn)代化住宅提供（保修期限）的保修服務(wù)，保修范圍按照國家關(guān)于住宅質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。5.2合同解除條件合同簽訂后，除非法律規(guī)定或者雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進行。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事項。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件除非合同另有約定，合同終止條件如下：（1）買受人按照約定支付完畢全部房款及有關(guān)費用；（2）出賣人按照約定交付完整的住宅及相關(guān)資料；（3）雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方要求解除合同。第九條：其他約定9.1住宅使用管理買受人應(yīng)按照住宅的設(shè)計用途合理使用住宅，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和約定。9.2住宅維修資金買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修資金。9.3住宅轉(zhuǎn)讓或出租買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將住宅轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十條：合同附件10.1住宅相關(guān)圖紙及資料合同附件包括住宅平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖等圖紙及相關(guān)資料。10.2付款憑證及交付憑證付款憑證包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。交付憑證包括出賣人交付住宅的憑證。10.3出賣人及買受人身份證明出賣人及買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。第十一條：合同的修訂11.1修訂條件合同簽訂后，如因特殊情況需要修訂合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修訂合同。11.2修訂程序合同修訂應(yīng)由雙方簽訂書面修訂協(xié)議，并按照修訂協(xié)議約定的程序進行。11.3修訂后的合同生效修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄密責任如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力處理雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的處理方案。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的一切領(lǐng)土和領(lǐng)空。14.3合同的終止日期合同的終止日期為（終止日期）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖等圖紙及相關(guān)資料詳細要求：圖紙應(yīng)清晰、完整，資料應(yīng)包括設(shè)計說明、施工圖紙等，以便買受人了解住宅的具體設(shè)計及構(gòu)造。附件二：付款憑證及交付憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。交付憑證應(yīng)包括出賣人交付住宅的憑證。附件三：出賣人及買受人身份證明詳細要求：身份證明應(yīng)包括身份證、護照等有效證件的復(fù)印件，以證明雙方的身份真實性。附件四：住宅質(zhì)量保證書詳細要求：保證書應(yīng)包含住宅的質(zhì)量標準、保修期限及范圍等信息，以便買受人了解住宅的質(zhì)量保障。附件五：物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和約定詳細要求：應(yīng)包括物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)管理約定，以便買受人了解住宅的使用管理要求。附件六：合同修訂協(xié)議詳細要求：修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的條件、程序以及修訂后的合同生效等內(nèi)容。附件七：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限以及泄密責任等內(nèi)容。附件八：不可抗力證明文件詳細要求：證明文件應(yīng)包括不可抗力的情況說明、相關(guān)證明資料等，以便雙方確認不可抗力情況的存在。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅或交付的住宅存在質(zhì)量問題。2.出賣人未按照合同約定提供保修服務(wù)或未履行質(zhì)量問題修復(fù)責任。3.買受人未按照合同約定支付房款及有關(guān)費用。4.買受人未按照合同約定接受住宅交付。5.雙方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責任認定標準：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括賠償買受人因此遭受的損失，如延期交付的違約金、質(zhì)量問題的修復(fù)費用等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括賠償出賣人因此遭受的損失，如逾期付款的滯納金、因買受人原因?qū)е潞贤獬膿p失等。3.違約行為的賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進行確定。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人可以要求出賣人承擔違約責任，要求賠償因延期交付而產(chǎn)生的逾期交付違約金。說明三：法律名詞及解釋：2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況