物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益2024年合同轉(zhuǎn)讓書(shū)

物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益2024年合同轉(zhuǎn)讓書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義第二條：合同轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓范圍與限制2.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓的有效條件3.2轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間3.3轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2接收方的義務(wù)5.3合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的解決第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2接收方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義本合同中的“物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益”指甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目所享有的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及收益等權(quán)益。第二條：合同轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容乙方同意購(gòu)買(mǎi)并轉(zhuǎn)讓給甲方如下權(quán)益：物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的管理權(quán)、運(yùn)營(yíng)權(quán)、維護(hù)權(quán)及收益權(quán)等。2.2轉(zhuǎn)讓范圍與限制乙方保證，轉(zhuǎn)讓給甲方的權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于第三方主張的權(quán)利、債務(wù)、訴訟等。2.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容乙方明確聲明，不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益包括但不限于乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓的有效條件本合同的簽訂并生效，且乙方已按照約定向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方共同蓋章、簽字之日起生效。3.3轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于變更登記、公告通知等。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條：合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益的合法性、有效性和完整性，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2接收方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行相關(guān)手續(xù)。5.3合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的交接、資料移交等。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2接收方的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的法院。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同解除條件除非本合同另有約定，甲乙雙方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容以及與物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益有關(guān)的其他信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后【】年失效。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非甲乙雙方另有約定。11.2轉(zhuǎn)讓的程序如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益的相關(guān)文件、資料、證明等。13.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。14.3簽署人信息甲方簽署人為：【】，職務(wù)：【】。乙方簽署人為：【】，職務(wù)：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益證明文件附件二：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件五：物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)文件附件六：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況報(bào)告附件七：物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件八：物業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表附件九：甲方與第三方簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件附件十：其他與物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益有關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益證明文件本附件應(yīng)包括甲方擁有物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益的證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營(yíng)許可證等。附件二：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲方的合法經(jīng)營(yíng)地位。附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)地位。附件四：物業(yè)管理合同復(fù)印件本附件提供甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)文件本附件包括物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)許可證等與項(xiàng)目有關(guān)的文件。附件六：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況報(bào)告本附件提供物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況報(bào)告，包括項(xiàng)目的收入、費(fèi)用、員工情況等。附件七：物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件提供物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等。附件八：物業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表本附件提供物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括項(xiàng)目的收入、費(fèi)用、利潤(rùn)等。附件九：甲方與第三方簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件本附件提供甲方與第三方簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件，以證明甲方的業(yè)務(wù)能力。附件十：其他與物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益有關(guān)的文件和資料本附件包括與物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益有關(guān)的其他文件和資料，如甲方與業(yè)主的協(xié)議、業(yè)主滿意度調(diào)查報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益，或提供的內(nèi)容不符合約定的。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的。3.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的。4.乙方未按照約定履行相關(guān)手續(xù)的。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約金的計(jì)算方式為：違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。4.損失的賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方因此遭受了營(yíng)業(yè)收入減少的損失，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，以保證物業(yè)項(xiàng)目的正常使用和功能。2.物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目所享有的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及收益等權(quán)益。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益所需支付的金額。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如營(yíng)業(yè)收入減少、利潤(rùn)損失等。6.間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，如商譽(yù)損失、信譽(yù)損害等。7.物業(yè)管理合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主之間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。