2024年土地估價師考試真題及答案

土地估價師考試土地估價實務基礎真題(總分：80.00，做題時間：120分鐘)一、單項選擇題(總題數：80，分數：80.00)1.按照我國土地管理的政策規(guī)定，經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用()價值原則。（分數：1.00）A.出讓協(xié)議B.成本（對的答案）C.完全產權D.公開市場解析：2.影響土地價格的原因分析中，()是最重要的社會經濟原因。（分數：1.00）A.行政原因B.人口原因（對的答案）C.國際原因D.經濟原因解析：3.一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價()。（分數：1.00）A.住宅用地效益最低B.商業(yè)用地效益最高（對的答案）C.工業(yè)用地效益居第二D.要靠政策決定解析：4.公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的()原因。（分數：1.00）A.環(huán)境質量B.城鎮(zhèn)基礎設施C.公用服務設施（對的答案）D.綠化狀況解析：5.下列選項中，()對地價趨勢的影響非常大，同步也影響著房地產投資者的投資愛好。（分數：1.00）A.稅收政策B.土地制度C.都市規(guī)劃D.地價政策（對的答案）解析：6.在土地估價過程中，確定估價期曰是重要內容之一，對估價成果有著直接的影響。有關估價期曰，如下理解對的的是()。（分數：1.00）A.估價期曰是指與委托方簽訂協(xié)議的曰期B.估價期曰一般來說只需明確年月C.估價期曰只能由估價師按照評估對象的詳細狀況確定D.同一宗地，在不一樣的估價期曰評估的地價也許不一樣（對的答案）解析：7.土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行某些基本條件設定，下列各項中，()屬于對土地價格的設定。（分數：1.00）A.對估價成果和估價工作也許產生影響的變化事項B.估價期曰（對的答案）C.估價機構對估價成果有解釋權D.估價成果的法律責任解析：8.下列屬于面狀分布形式土地原因的特性是()。（分數：1.00）A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對其自身客體所在位置產生影響中華考試網（對的答案）C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關系D.在空間分布上匯集現象明顯解析：9.下列不屬于單元劃分措施的是()。（分數：1.00）A.多種原因鑒定法（對的答案）B.均質地區(qū)法C.網格法D.疊置法解析：10.一種單元加權計算各原因分值後的成果，作為劃定土地級別的基本根據，其符號用“S”代表，稱為()。（分數：1.00）A.功能分B.作用分C.原因分值D.單元總分值(土地總分)（對的答案）解析：11.由于沒有遵照()，對于在低級商業(yè)中心內開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。（分數：1.00）A.替代原則B.變動原則C.協(xié)調原則（對的答案）D.收益原則解析：由于沒有遵照協(xié)調原則，對于在低級商業(yè)中心內開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。12.在下列土地價格影響原因中，屬于一般原因的是()。（分數：1.00）A.物價變動（對的答案）B.交通條件C.公用設施條件D.環(huán)境質量解析：物價變動屬于影響土地價格的一般原因。13.土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和()為基礎，就過去、目前以至未來作長遠的考慮後予以確定。（分數：1.00）A.替代原則B.合法原則C.奉獻原則D.變動原則（對的答案）解析：土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和變動原則為基礎，就過去、目前以至未來作長遠的考慮後予以確定。14.估計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此後各年的凈收益將在前一年的基礎上增長1萬元，該類房地產的資本化率為8%，該房地產的無限年期價格為()萬元。（分數：1.00）A.225.00B.237.50C.381.25（對的答案）D.395.83解析：解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25萬元15.“同一供需圈”是指()。（分數：1.00）A.待估宗地所在區(qū)域B.與待估宗地有替代關系，看待估宗地價格產生明顯影響的其他土地所在區(qū)域（對的答案）C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D.與待估宗地相鄰的區(qū)域解析：“同一供需圈”是指與待估宗地有替代關系，看待估宗地價格產生明顯影響的其他土地所在區(qū)域。16.某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權價格為()萬元。（分數：1.00）A.90.3B.94.6（對的答案）C.98.3D.100解析：工業(yè)用地法定最高年期為50年，其土地使用權價格為6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.617.某企業(yè)以國家出租方式獲得某辦公用地使用權，根據協(xié)議支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整。假如目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7%，則租金盈余為()萬元。（分數：1.00）A.3B.5（對的答案）C.8D.35解析：(8-3)=518.在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于()形式（分數：1.00）A.線狀原因線性衰減B.線狀原因非線性衰減C.非線狀原因線性衰減（對的答案）D.非線狀原因非線性衰減解析：在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于非線狀原因線性衰減形式。19.若土地年純收益A按比率遞增，土地還原率r不變且不小于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為()。（分數：1.00）A.P=A/(r+s)B.P=A/(rxs)C.P=A/(r-S)（對的答案）D.P=A/r+A/s解析：P=A/(r-S)20.某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為()元/平方米。（分數：1.00）A.2769B.2570C.1080D.1170（對的答案）解析：建筑面積=可出租面積×65%=1800×65%=1170元/平方米。21.既屬于一般原因、區(qū)域原因，又屬于個別原因的是()。（分數：1.00）A.環(huán)境原因B.宗地基礎設施條件（對的答案）C.都市規(guī)劃限制D.土地使用年限解析：22.計算主次干道影響距離一般采用公式()。（分數：1.00）A.d=2s/1B.d=s/2（對的答案）C.d=s/1D.d=2s1解析：23.土地估價時，可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格，采用()估算土地價格。（分數：1.00）A.收益還原法B.市場比較法C.剩余法（對的答案）D.成本迫近法解析：24.預期收益原則可以在()估價措施中得以應用。（分數：1.00）A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估價法D.剩余法和收益還原法（對的答案）解析：25.在土地分等中，與土地質量呈負有關關系的因子有()。（分數：1.00）A.區(qū)域人口密度B.區(qū)域農業(yè)人口人均耕地（對的答案）C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D.城鎮(zhèn)非農產業(yè)產出效果解析：26.決定都市土地運用價值的重要原因是()。（分數：1.00）A.經濟發(fā)展狀況B.交通狀況及通達度C.人口密度D.區(qū)位（對的答案）解析：27.城鎮(zhèn)土地分等的對象是()。（分數：1.00）A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地B.土地運用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內的所有土地C.都市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地（對的答案）D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地解析：28.對權重確定的措施中的原因成對比較法描述不對的的是()。（分數：1.00）A.將原因兩兩之間都進行比較B.某一原因權重有也許是零（對的答案）C.為使成果更精確，可結合特爾斐測定法D.可在原因集合中設置一虛擬目的解析：29.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同步又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為()。（分數：1.00）A.33B.45C.48（對的答案）D.78解析：30.已知某因子與土地質量等呈負有關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值原則化進行原則化後得到的指標值為()。（分數：1.00）A.45.5（對的答案）B.53.3C.54.5D.61.5解析：31.影響不動產價格的行政原因中，()直接影響著地價水平。（分數：1.00）A.土地制度（對的答案）B.住房制度C.不動產價格政策D.稅收政策解析：32.政府克制不動產價格的措施不包括()。（分數：1.00）A.制定最高限價B.制定原則價格C.控制土地供應量（對的答案）D.建立并完善不動產交易管理制度解析：33.下列不屬于影響不動產價格心理原因的內容是()。（分數：1.00）A.價格預期和購置心態(tài)（對的答案）B.欣賞趣味C.時尚風氣D.價值觀的變化解析：34.采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不一樣于會計的成本費用，如前者不包括()。（分數：1.00）A.職工工資B.改擴建費用（對的答案）C.房屋火災保險D.維修費用解析：35.合用于數據資料局限性，不可測原因較多狀況的措施為()。（分數：1.00）A.德爾菲法（對的答案）B.有關性分析法C.回歸分析法D.聚類分析法解析：36.預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之曰起()個月內未申請登記的，預告登記失效。（分數：1.00）A.三（對的答案）B.六C.九D.拾二解析：預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之曰起三個月內未申請登記的，預告登記失效。37.下列不屬于建設用地的特點的是()。（分數：1.00）A.承載性與非生態(tài)運用性B.土地運用逆轉相對輕易（對的答案）C.土地運用的集約性D.無限性與再生性解析：解析：建設用地的特點中，土地運用逆轉相對困難。38.下列有關協(xié)議履行的表述中，對的的是()。（分數：1.00）A.當事人對價款或酬勞沒有約定的可終止履行協(xié)議B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時規(guī)定履行，但應當給對方必要的準備時間（對的答案）D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔解析：價款或者酬勞不明確的，按照簽訂協(xié)議步履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的承擔不明確的，由履行義務一方承擔。39.鄭某與吳某在抵押協(xié)議中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為()。（分數：1.00）A.有效B.無效（對的答案）C.效力待定D.可變更解析：《物權法》第186條規(guī)定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”這是有關嚴禁流押的規(guī)定?！稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第57條也規(guī)定，當事人在抵押協(xié)議中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效，但所約定內容的無效不影響抵押協(xié)議其他部分內容的效力。40.年7月11曰，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)企業(yè)非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實行條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)企業(yè)處以()萬元如下的罰款。（分數：1.00）A.10B.30C.60（對的答案）D.120解析：對買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實行條例》第三拾八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五拾如下。非法所得120萬元×50%=60萬元。41.工業(yè)用地影響原因不包括()。（分數：1.00）A.交通便捷度B.產業(yè)集聚規(guī)模C.都市規(guī)劃限制D.基礎設施保證度（對的答案）解析：42.如下屬于農用地運用資料的是()。（分數：1.00）A.農業(yè)技術試驗資料（對的答案）B.人均耕地C.土地運用變更資料D.土地運用規(guī)劃解析：43.城鎮(zhèn)()是基準地價相對穩(wěn)定和不停演化的前提。（分數：1.00）A.土地位置B.土地質量C.土地運用的相對合理性和變化性（對的答案）D.土地收益解析：44.反應商業(yè)用地的環(huán)境質量重要有兩個指標，一為自然環(huán)境，二為()環(huán)境。（分數：1.00）A.社會B.人文（對的答案）C.經濟D.地質解析：45.在我國，()反應宏觀地價水平。（分數：1.00）A.基準地價（對的答案）B.標定地價C.出讓底價D.市場交易價解析：46.一般物價波動，表明貨幣購置力的變動，即()發(fā)生變動，此時不動產價格也將隨之變動。（分數：1.00）A.價值B.使用價值C.貨值D.幣值（對的答案）解析：47.由政府組織或委托評估，并被政府所承認，作為土地市場管理的根據是()。（分數：1.00）A.基準地價B.標定地價（對的答案）C.出讓底價D.市場交易價解析：48.下列不屬于宗地價格評估目的的是()。（分數：1.00）A.稅收B.股份制改組C.容積率（對的答案）D.拍賣解析：49.根據各項修正系數，看待估宗地對應的()地價進行修正，即可求得宗地地價。（分數：1.00）A.基準（對的答案）B.標定C.出讓D.成交解析：50.如下可以體現目前我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是()。（分數：1.00）A.改革土地估價成果確認和土地資產處置審批措施B.開展以地價動態(tài)監(jiān)測為重要內容的都市土地價風格查工作（對的答案）C.進行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價成果更新D.制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價原則解析：51.下列對于注冊稅務師理解錯誤的是()。（分數：1.00）A.注冊稅務師是在我國境內依法獲得注冊稅務師執(zhí)業(yè)資格證書，從事涉稅服務和鑒證業(yè)務的專業(yè)人員B.注冊稅務師需要精通稅收法律及財務會計制度C.注冊稅務師應積極為納稅人、扣繳義務人提供有關涉稅服務事宜（對的答案）D.稅務師事務所及注冊稅務師應當對其出具的鑒證匯報及其他執(zhí)業(yè)行為承擔法律責任解析：52.有關稅務代理關系確立的前提，下列表述錯誤的是()。（分數：1.00）A.受托代理機構及專業(yè)人員具有一定資格（對的答案）B.雙方到達了代理事項的口頭協(xié)議C.委托代理項目符合法律規(guī)定D.代理事宜是由代理注冊稅務師所在的稅務師事務所統(tǒng)一受理的解析：53.某稅務師事務所年接受某生產企業(yè)委托，代理該企業(yè)增值稅納稅申報事宜。5月該企業(yè)將自產的成本為100萬元的鋼材用于企業(yè)的廠房建設，在征詢注冊稅務師時，注冊稅務師認為應做進項稅額轉出處理，并在《增值稅納稅申報表》中將17萬元作為進項稅額轉出填報。對于該事項，稅務師事務所也許承擔的法律責任是()。（分數：1.00）A.注冊稅務師的判斷是對的的，不用承擔法律責任B.稅務師事務所被處以1.70萬元的罰款(注：應按售價計銷項稅)（對的答案）C.稅務師事務所要代企業(yè)繳納1.70萬元的稅款及滯納金D.稅務師事務所會被處以8萬元的罰款解析：54.下列各項中，屬于注冊稅務師職業(yè)道德的靈魂的是()。（分數：1.00）A.遵法守規(guī)B.誠實信用（對的答案）C.專業(yè)勝任D.盡職盡責解析：55.按照《注冊稅務師資格制度暫行規(guī)定》的規(guī)定，通過考試獲得中華人民共和國注冊稅務師資格證書者，必須按規(guī)定辦理注冊登記手續(xù)，對于()，予以執(zhí)業(yè)立案。（分數：1.00）A.在3個月內申請辦理注冊登記的，經省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市注冊稅務師管理中心審核後B.已在稅務師事務所執(zhí)業(yè)滿1年的，經省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市注冊稅務師管理中心審核後C.已在稅務師事務所執(zhí)業(yè)滿2年的，經省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市注冊稅務師管理中心審核後（對的答案）D.已在稅務師事務所執(zhí)業(yè)滿2年的，經省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市注冊稅務師協(xié)會審核後解析：56.1996年人事部和國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了()，在稅務代理行業(yè)實行執(zhí)業(yè)準入控制，全面實行注冊稅務師制度，由此，標志著注冊稅務師執(zhí)業(yè)資格制度在我國的正式確立。（分數：1.00）A.《注冊稅務師資格制度暫行規(guī)定》（對的答案）B.《注冊稅務師管理暫行措施》C.《中華人民共和國稅收征收管理法》D.《稅務代理試行措施》解析：57.下列稅務代理情形中，委托方不能單方終止代理行為的是()。（分數：1.00）A.由于客觀原因，需要延長完畢協(xié)議時間（對的答案）B.稅務師事務所被注銷資格外語學習網C.稅務師事務所因經營不善破產D.注冊稅務師未按代理協(xié)議的約定提供服務解析：58.下列有關注冊稅務師的權利的說法錯誤的是()。（分數：1.00）A.注冊稅務師可以向稅務機關查詢稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文獻B.注冊稅務師可以受理委托方的任何委托（對的答案）C.注冊稅務師可以對稅務機關和稅務人員的違法、違紀行為提出批評或者向上級主管部門反映D.注冊稅務師可以規(guī)定委托人提供有關會計、經營等涉稅資料(包括電子數據)，以及其他必要的協(xié)助解析：59.注冊稅務師執(zhí)業(yè)時，碰到下列情形，可以出具有關匯報的是()。（分數：1.00）A.委托人示意其作不實匯報或者不妥證明的B.委托人故意不提供有關資料和文獻的C.委托人部分有關資料遺失，無法提供的（對的答案）D.因委托人有其他不合理規(guī)定，致使注冊稅務師出具的匯報不能對涉稅的重要事項作出對的表述的解析：60.下列分組中屬于按品質標志進行的是()。（分數：1.00）A.超市按年銷售額分組B.企業(yè)按行業(yè)分組（對的答案）C.職工按月工資額分組D.都市按非農業(yè)人口數分組解析：61.下列對注冊稅務師職業(yè)道德的表述，錯誤的是()。（分數：1.00）A.注冊稅務師要以稅法為行為準繩，遵守有關的法律和行政法規(guī)B.注冊稅務師要遵守本行業(yè)自律組織的規(guī)則C.注冊稅務師要遵守所屬單位的管理規(guī)定D.任何狀況下，注冊稅務師都必須為委托人保守秘密（對的答案）解析：62.下列有關市場經濟特性的表述，()的錯誤的。（分數：1.00）A.從信息傳遞方式看，市場經濟以信息橫向傳遞為主B.從決策的方式看，市場經濟以集體決策為主（對的答案）C.從調整方式看，市場經濟以自我調整為主D.從經濟聯(lián)絡方式看，市場經濟是一種開放的經濟系統(tǒng)解析：63.社會再生產的全過程包括()的四個環(huán)節(jié)。（分數：1.00）A.計劃、生產、分派、消費B.計劃、生產、互換、消費C.生產、組織、互換、消費D.生產、分派、互換、消費（對的答案）解析：64.貨幣資金的使用價值是()。（分數：1.00）A.利率B.工資C.利潤D.利息（對的答案）解析：65.營業(yè)外收入是指()的各項收入。（分數：1.00）A.為獲得其他業(yè)務收入而發(fā)生B.與企業(yè)經營活動無直接關系（對的答案）C.與產品制造無直接關系D.進行加工勞務而發(fā)生解析：66.市場經濟以()為基礎配置資源。（分數：1.00）A.商品生產和互換B.市場自由競爭C.市場機制（對的答案）D.價值規(guī)律解析：67.社會主義的本質特性之一是()。（分數：1.00）A.國家對經濟實行宏觀調控B.編制經濟社會發(fā)展規(guī)劃C.全國統(tǒng)一的市場D.解放生產力，消除剝削（對的答案）解析：68.用于表明各會計要素之間的基本關系的是()。（分數：1.00）A.會計科目B.會計等式（對的答案）C.會計措施D.會計制度解析：69.按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于()。（分數：1.00）A.流動資金（對的答案）B.固定資金C.企業(yè)負債D.銀行貸款解析：70.企業(yè)溢價發(fā)行債券時，發(fā)售債券的價格()債券的票成價值。（分數：1.00）A.低于B.高于（對的答案）C.等于D.二倍于解析：71.根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施合用于()。（分數：1.00）A.從事生產、經營的納稅人從事生產、經營的納稅人（對的答案）B.非從事生產、經營的納稅人C.扣繳義務人D.納稅擔保人解析：72.既屬于一般原因、區(qū)域原因，又屬于個別原因的是()。（分數：1.00）A.環(huán)境原因B.宗地基礎設施條件（對的答案）C.都市規(guī)劃限制D.土地使用年限解析：73.計算主次干道影響距離一般采用公式()。（分數：1.00）A.d=2s/1B.d=s/2（對的答案）C.d=s/1D.d=2s1解析：74.土地估價時，可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格，采用()估算土地價格。（分數：1.00）A.收益還原法B.市場比較法C.剩余法（對的答案）D.成本迫近法解析：75.預期收益原則可以在()估價措施中得以應用。（分數：1.00）A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估價法D.剩余法和收益還原法（對的答案）解析：76.在土地分等中，與土地質量呈負有關關系的因子有()。（分數：1.00）A.區(qū)域人口密度B.區(qū)域農業(yè)人口人均耕地（對的答案）C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D.城鎮(zhèn)非農產業(yè)產出效果解析：77.決定都市土地運用價值的重要原因是()。（分數：1.00）A.經濟發(fā)展狀況B.交通狀況及通達度C.人口密度D.區(qū)位（對的答案）解析：78.城鎮(zhèn)土地分等的對象是()。（分數：1.00）A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地B.土地運用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內的所有土地C.都市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地（對的答案）D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地解析：79.對權重確定的措施中的原因成對比較法描述不對的的是()。（分數：1.00）A.將原因兩兩之間都進行比較B.某一原因權重有也許是零（對的答案）C.為使成果更精確，可結合特爾斐測定法D.可在原因集合中設置一虛擬目的解析：80.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同步又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為()。（分數：1.00）A.33B.45C.48（對的答案）D.78解析：土地估價師考試土地估價理論與措施真題精選(總分：98.00，做題時間：120分鐘)一、判斷題(總題數：49，分數：49.00)1.由于土地經濟供應稀缺性的特性，對一塊土地的運用，常常同步產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的運用，常常同步產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。2.我國土地產權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：我國土地產權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。3.林地包括跡地、居民點內部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。林地包括有林地、灌木林地、其他林地。4.非住宅建設用地使用權出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于期滿前六個月向土地管理部門提出申請。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：建設用地使用權出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。5.需要安頓的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位所有耕地的數量計算。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：需要安頓的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。6.都市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設項目資本金占20%的規(guī)定。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：都市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設項目資本金占20%的規(guī)定。7.所有的耕地都是基本農田。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：基本農田是耕地的一部分，并且重要是高產優(yōu)質的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農田。8.建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報闡明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報闡明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。9.年1月1曰起，個人將購置超過2年(含2年)的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：年1月1曰起，個人將購置超過5年(含5年)的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。10.目前，保障性住房中的廉租房和經濟合用房用地及其配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等經營性設施用地實行劃撥供應，并按規(guī)定減免有關費用。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：保障性住房中的廉租房和經濟合用房用地實行劃撥供應，并按規(guī)定減免有關費用，但對于配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等經營性設施用地，必須實行有償使用，嚴格堅持以招標拍賣掛牌出讓方式供地。11.國際政治、經濟狀況直接對地價產生影響。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：國際政治、經濟狀況對地價的影響是通過對國內的政治、經濟狀況的影響而間接反應出來的，國家之間關系良好，外交環(huán)境寬松、友好，有助于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價上漲。12.按照馬克思主義地租理論，根據地租產生的原因和條件，可以把地租辨別為級差地租、絕對地租兩種基本形式。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：13.以阿蘭索、密而斯等為代表的經濟學家將邊際分析措施應用于老式的地租理論中，導致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義都市地租理論。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：14.標定地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于詳細宗地而言，故都屬于宗地地價類型。15.通達程度就是把通行距離和時間作為一種整體，既規(guī)定通行距離短，以節(jié)省運費，同步又要有四通八達的交通網絡，把出行時間減少到最低程度。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：16.建筑物與構筑物價格有互換代價的價格，沒有使用代價的租金。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：建筑物與構筑物的價格同步有兩個價格，一種是其自身有一種價格，經濟學上稱為源泉價格，即互換代價的價格，另一種是使用它一定期間的價格，經濟學上稱為服務價格，即使用代價的租金。這兩者的關系，就如同本金與利息的關系。17.建筑物估價成果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：影響建筑物價格的原因是不停變化的，在不一樣的時間上，建筑物往往會有不一樣的價格。實際上建筑物自身價值也會伴隨時間發(fā)生變化。因此估價一般是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，并且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據估價目的來確定。18.土地附著物的估價一般發(fā)生在土地所有權或者使用權發(fā)生轉移之後。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權或者使用權發(fā)生轉移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。19.任何一項專利只在其授權范圍內才有法律效力，在其他地區(qū)范圍內不具有法律效力。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：20.注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間持續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：應是兩年。21.現行《土地運用現實狀況分類》國標，采用一級、二級、三級三個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類和72個三級類。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：《土地運用現實狀況分類》國標采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類。22.地籍不是靜態(tài)的，必須常常更新，保持資料的記載和數據記錄的持續(xù)性，否則難以反應它的現勢性。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：23.根據規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地運用年度計劃提議，應當于每年拾二月三拾一曰前報國土資源部，同步抄報國家發(fā)展和改革委員會。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：各省、自治區(qū)、直轄市的土地運用年度計劃提議，應當于每年拾月拾曰前報國土資源部，同步抄報國家發(fā)展和改革委員會。24.我國耕地保護工作包括耕地數量保護和耕地質量保護兩個方面。其中，耕地的數量保護是對耕地的地力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：我國耕地保護工作包括耕地數量保護和耕地質量保護兩個方面。耕地的數量保護是對耕地面積的保護。25.按照規(guī)定，農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有同意權的人民政府同意後，同級土地行政主管部門應當在收到批件後15曰內將批復發(fā)出。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有同意權的人民政府批準後，同級土地行政主管部門應當在收到批件後5曰內將批復發(fā)出。26.地價監(jiān)測點總數應綜合考慮都市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等原因確定，直轄市不應低于120個。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：地價監(jiān)測點總數應綜合考慮都市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等原因確定，直轄市不應低于200個。27.國務院決定從年起將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：國務院決定從年起將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)。28.自《土地管理法》施行之曰起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之七拾上繳中央財政，百分之三拾留給有關地方人民政府，都專題用于耕地開發(fā)。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：自《土地管理法》施行之曰起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三拾上繳中央財政，百分之七拾留給有關地方人民政府，都專題用于耕地開發(fā)。29.《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，房地產開發(fā)商應當根據招標拍賣掛牌出讓地塊的狀況，編制招標拍賣掛牌出讓文獻。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：出讓人應當根據招標拍賣掛牌出讓地塊的狀況，編制招標拍賣掛牌出讓文獻。30.土地增值稅中，轉讓房地產是指轉讓建設用地使用權、地上建筑物和其他附著物產權的行為。包括通過繼承、贈與等方式免費轉讓房地產的行為。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：轉讓房地產是指轉讓建設用地使用權、地上建筑物和其他附著物產權的行為。不包括通過繼承、贈與等方式免費轉讓房地產的行為。31.市場經濟是和一定的社會經濟制度相結合面存在，不一樣的社會制度和歷史條件下的市場經濟具有不一樣的特性。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：32.價值規(guī)律、競爭規(guī)律和供求規(guī)律統(tǒng)稱為市場經濟運行的三大基本規(guī)律。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：33.假如甲、乙兩商業(yè)路段樣點地價的平均差異程度分別為150元每平方米和300元每平方米，原則樣點地價的平均值分別為860元每平方米和1650元每平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：34.遞延資產是指不能所有記入當期損益，應在後明年度內分攤的多種費用。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：35.在建設項目中，建設工程定額就是在正常施工條件下，為完畢一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量原則。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：36.我國現行會計制度規(guī)定，房地產開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不記入產品成本，應直接列入當期損益。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：37.建筑工程定額是在正常的施工條件下，為完畢一定計時單位的合格產品所必須的勞動力、資金我、材料和管理費用的數量原則。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：38.從記錄分類看，城鎮(zhèn)土地運用現實狀況調查屬于一次性調查。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：39.都市重要道路用地的地形坡度一般不適宜不小于6%。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：40.已知某市年商品房價格的逐月增長率，可以采用幾何平均數求取該年的月平均增長率。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：41.在物價持續(xù)上漲時期，企業(yè)發(fā)出存貨采用後進先出法，體系了會計核算中的穩(wěn)健原則。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：42.某市年商品房價格平均每月遞增0.5%，則整年總計上漲6%。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：43.在商品經濟中，商品的價格取決于商品的價格，因此價格與價值一直是一致的。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：44.所有者權益包括資本公積金、盈余公積金和未分派利潤。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：45.指標是闡明總體單位特性的概念。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：46.我國目前建設工程費用重要包括直接費用、間接費用、稅金、合法利潤和利息。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：47.當某建筑工程設計文獻不齊、無法計算建設工程量時，不可采用概算指標編制建筑工程概算。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：48.估算建設工程費用時，可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：49.作為無形資產入賬的商譽，既可以自創(chuàng)，也可以外購。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：二、多選題(總題數：12，分數：12.00)50.有關地租與地價的關系，()表述是對的的。（分數：1.00）A.類似利息和資本的關系（對的答案）B.70年的地租相稱于地價C.地租的高下取決于地價的高下D.地價是地租的資本化（對的答案）E.地價與地租的變動成正有關（對的答案）解析：51.根據阿蘭索的買價曲線，可以認為()是對的的。（分數：1.00）A.曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相似。（對的答案）B.曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)到達區(qū)位平衡（對的答案）C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E（對的答案）D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低（對的答案）解析：52.采用成本迫近法評估宗地價格時，應根據()考慮與否進行個別原因修正。（分數：1.00）A.估價對象狀況（對的答案）B.估價目的（對的答案）C.估價原則D.估價環(huán)節(jié)E.土地增值解析：53.土地估價的替代原則具有廣泛的合用性，在()中價格及有關參數求取中可以應用。（分數：1.00）A.收益還原法（對的答案）B.成本迫近法（對的答案）C.剩余法（對的答案）D.路線價法（對的答案）E.基準地價系數修正法（對的答案）解析：54.土地估價的供需原則應以()原則等原則為基礎。（分數：1.00）A.預期收益（對的答案）B.變動（對的答案）C.奉獻D.競爭（對的答案）E.酬勞遞增、遞減解析：55.評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于()。（分數：1.00）A.地上附著物的運用對土地的運用價值影響很大（對的答案）B.土地和地上附作物不可分離C.地上附著物不可以單獨評估D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成（對的答案）E.地上附著物沒有市場交易和收益資料解析：56.基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面()符合基準地價的條件設定技術規(guī)定。（分數：1.00）A.未來某一時點B.完整權利狀況下C.平均容積率下（對的答案）D.平均開發(fā)程度下（對的答案）E.最佳運用方式下解析：57.當邊際酬勞從最高點變化到零時，下列描述對的的是()。（分數：1.00）A.總酬勞上升的速度遞減（對的答案）B.總酬勞先升後降C.平均酬勞單調增長D.平均酬勞先升後降（對的答案）E.平均酬勞單調減少解析：58.下列選項中，()是影響地價的經濟原因。（分數：1.00）A.物價變動（對的答案）B.財政收支狀況（對的答案）C.居民收入和消費水平（對的答案）D.房地產投機E.投資水平（對的答案）解析：59.土地價格形成的基礎有()。（分數：1.00）A.土地的稀缺性（對的答案）B.土地的效用大?。▽Φ拇鸢福〤.土地的生產成本D.土地的需求（對的答案）E.土地的可流轉（對的答案）解析：60.預算定額的作用是()。（分數：1.00）A.編制施工定額的基礎B.編制概算定額的基礎（對的答案）C.編制施工圖預算的根據（對的答案）D.進行工程竣工估算的根據（對的答案）解析：61.下列概算定額中，屬于建筑工程概算定額的是()。（分數：1.00）A.土建工程概算定額（對的答案）B.水暖通風工程概算定額（對的答案）C.電氣照明工程概算定額（對的答案）D.機械設備及安裝工程概算定額解析：三、單項選擇題(總題數：37，分數：37.00)62.商品經濟產生和發(fā)展的基礎是()。（分數：1.00）A.畜牧業(yè)發(fā)展B.農業(yè)發(fā)展C.社會分工（對的答案）D.商業(yè)發(fā)展解析：63.市場經濟是以()為基礎配置資源。（分數：1.00）A.商品生產和互換B.市場自由競爭C.市場機制（對的答案）D.價值規(guī)律解析：64.根據《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之曰起()曰內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。（分數：1.00）A.7B.10（對的答案）C.15D.30解析：65.下列各項中，不屬于生產要素市場的是()。（分數：1.00）A.勞動力市場B.鋼材市場（對的答案）C.技術信息市場D.土地市場解析：66.在下列各類市場中，屬于生產要素市場的是()。（分數：1.00）A.糧食市場B.旅游市場C.證券市場（對的答案）D.鋼材市場解析：67.“登記表明，年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052.2元”，該指標屬于()。（分數：1.00）A.總量指標（對的答案）B.平均指標C.相對指標D.變異指標解析：68.我國土地增值稅的計稅根據是()。（分數：1.00）A.轉讓房地產的總收入B.轉讓房地產的純收入C.轉讓房地產的總價值D.轉讓房地產所獲得的增值額（對的答案）解析：69.無形資產的有效使用年限確定後，應采用()在有效有效期限內推銷其價值。（分數：1.00）A.直線法（對的答案）B.工作量法C.雙倍減法D.年數總和法解析：70.采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般()。（分數：1.00）A.將會增長B.將會減少C.保持不變（對的答案）D.既也許增長也也許減少解析：71.當房地產開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金到達或者超過項目總投資額的()時，經行政主管部門同意後即可預售。（分數：1.00）A.20%B.25%（對的答案）C.30%D.35%解析：72.用于表明各會計要素之間的基本關系的是()。（分數：1.00）A.會計科目B.會計等式（對的答案）C.會計措施D.會計制度解析：會計等式又稱會計平衡公式，是指表明各會計要素之間關系的恒等式。73.為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調查屬于()。（分數：1.00）A.動態(tài)調查B.靜態(tài)調查C.記錄報表D.專門調查（對的答案）解析：專門調查是為研究某類問題而組織的一種專題調查。如為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調查。多種普查、經典調查以及大部分抽樣調查和重點調查都屬于專門調查。74.按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于()。（分數：1.00）A.流動資金（對的答案）B.固定資金C.企業(yè)負債D.銀行借貸解析：儲備設備、材料、低值易耗品所占用的資金75.都市布局重要有()兩種基本形式。（分數：1.00）A.多中心布局和單中心布局B.組團布局和星狀布局C.帶狀布局和環(huán)狀布局D.集中布局和分散布局（對的答案）解析：都市布局重要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即都市各項建設用地基本集中連片布置。按照都市規(guī)模大小及其內部差異，又有簡樸集中式和復雜集中式兩種不一樣狀況。分散布局形式，即都市各構成部分分散布置在都市規(guī)劃用地范圍內。根據布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，又有分散組團式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾種布局形式。76.某企業(yè)6月份銷售A產品一批，貨款00元，下月才能收回，6月份銷售B產品一批，貨款150000元已收訖;6月份收回上月賒銷給思達企業(yè)的A產品貨款300000元，按權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為()元。（分數：1.00）A.350000（對的答案）B.450000C.500000D.650000解析：根據會計中的權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入為銷售A產品貨款00元加上B產品貨款150000元，共為350000元。77.一般狀況下，用清算價格法評估整體資產價格時()。（分數：1.00）A.清算價格>市場價格B.清算價格=市場價格C.清算價格<市場價格（對的答案）D.續(xù)用清算價格=市場價格解析：78.采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據()乘以折舊率計算。（分數：1.00）A.固定資產估計凈殘值B.固定資產凈值C.固定資產應提折舊總額D.固定資產原值（對的答案）解析：79.《企業(yè)財務通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經營權，在企業(yè)經營期內，投資者除依法轉讓外()。（分數：1.00）A.不得從企業(yè)抽回所投資金（對的答案）B.可以從企業(yè)抽回所投資金C.可以抽回但不得轉讓所投資金D.不得抽回也不得轉讓所投資金解析：80.在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過()。（分數：1.00）A.價格評估機構評估確定B.市場的供求關系形成（對的答案）C.政府有關職能部門決定D.生產企業(yè)的成本核算形成解析：81.編制建設預算文獻的對的次序是（）。（分數：1.00）A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大（對的答案）D.由上至下，由小到大解析：82.建設項目總概算書是指一種建設項目從籌建到()全過程建設費用的總文獻。（分數：1.00）A.基本竣工B.竣工驗收（對的答案）C.可以使用D.驗收交付使用解析：建設項目總概算是設計文獻的重要構成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所估計花費的所有費用的文獻。83.()是直接用于建筑施工管理中的一種定額，也是建筑安裝企業(yè)的生產定額。（分數：1.00）A.施工定額（對的答案）B.勞動定額C.材料消耗定額D.機械臺班定額解析：84.()是在初步設計前期各個階段工作中，作為論證擬建項目在經濟上與否合理的重要文獻。（分數：1.00）A.投資估算（對的答案）B.設計概算C.修正概算D.總概算解析：85.在基本建設中，不管大中小型建設項目，在報請審批初步設計或擴大初步設計時都必須要附有()，否則就不能作為完整的技術文獻。（分數：1.00）A.設計概算（對的答案）B.設計預算C.初步估算D.修正概算解析：86.單項工程構成部分中最基本的構成要素是()。（分數：1.00）A.單位工程B.分部工程C.分項工程（對的答案）D.建設項目解析：87.下列概算定額中，屬于安裝工程概算定額的是()。（分數：1.00）A.土建工程概算定額B.水暖通風工程概算定額C.電氣照明工程概算定額D.機械設備及安裝工程概算定額（對的答案）解析：88.建設工程項目從大到小可分為()。（分數：1.00）A.建設項目-單項工程-單位工程-分部工程-分項工程（對的答案）B.單項工程-建設項目-單位工程-分部工程-分項工程C.建設項目-單位工程-單項工程-分部工程-分項工程D.建設項目-單位工程-單項工程-分項工程-分部工程解析：建設工程項目從大到小可分為建設項目-單項工程-單位工程-分部工程-分項工程。89.商品經濟產生和發(fā)展的基礎是()。（分數：1.00）A.畜牧業(yè)發(fā)展B.農業(yè)發(fā)展C.社會分工（對的答案）D.商業(yè)發(fā)展解析：90.第一種提出谷物地租決定其他耕地地租思想的人是()。（分數：1.00）A.威廉·配第B.弗朗斯瓦·魁奈C.亞當·斯密（對的答案）D.大衛(wèi)·李嘉圖解析：91.對于商業(yè)用地來講，()是決定其使用價值的原因。（分數：1.00）A.用途B.區(qū)位C.地價D.可及性（對的答案）解析：92.在選擇土地最佳的開發(fā)運用方式中，最重要的是選擇最佳的()。（分數：1.00）A.建筑容積率B.土地覆蓋率C.土地用途（對的答案）D.建筑類型解析：93.()是記錄工作的關鍵環(huán)節(jié)。（分數：1.00）A.記錄設計B.記錄調查C.記錄整頓D.記錄分析（對的答案）解析：94.在鋼筋混凝土構造房屋新舊程度評估原則中，拾成新居屋的使用年期應在()年之內。（分數：1.00）A.5（對的答案）B.6C.7D.8解析：95.總量指標按其反應的客體的內容不一樣，可以分為()。（分數：1.00）A.總體單位總量和總體標志指標（對的答案）B.數量指標和質量指標C.相對指標和平均指標D.時期指標和時點指標解析：96.在基準地價評估資料搜集時，土地運用效益等經濟資料規(guī)定不少于近期持續(xù)()的數據。（分數：1.00）A.2年（對的答案）B.3年C.4年D.5年解析：97.在年利率10%的狀況下，按復利計算，某房地產企業(yè)存入銀行200萬元，存期三年，三年後應當得利息()萬元。（分數：1.00）A.220B.260C.242D.266（對的答案）解析：98.當房地產開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金到達或者超過項目總投資額的()時，經行政主管部門同意後即可預售。（分數：1.00）A.20%B.25%（對的答案）C.30%D.35%解析：土地估價師考試土地管理基礎與法規(guī)真題精選(總分：54.00，做題時間：120分鐘)一、多選題(總題數：9，分數：9.00)1.運用路線價法評估宗地地價，一般需進行加價或減價補正的有()。（分數：1.00）A.正三角形宗地（對的答案）B.平行四邊形宗地C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地（對的答案）D.平行邊與臨街線垂直的梯形解析：2.如下說法對的的是()。（分數：1.00）A.一般一條街道只設一種路線價（對的答案）B.繁華街道可分設路線價（對的答案）C.不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數個街道（對的答案）D.路線價區(qū)段的劃分一般是從兩個路口之間處劃分解析：3.地價區(qū)段劃分原則有()。（分數：1.00）A.商服繁華程度基本相似（對的答案）B.都市地塊區(qū)位條件相似（對的答案）C.都市地塊交通條件相似（對的答案）D.地塊附近的人流量、位置相似（對的答案）解析：4.剩余法估價成果的可靠性取決于()。（分數：1.00）A.與否對的估算了自有資金和信貸資金的比例B.與否對的確定了土地最佳運用方式（對的答案）C.與否判斷了開發(fā)完畢後的土地連同建筑物的售價（對的答案）D.與否對的確定了土地開發(fā)費用和正常利潤（對的答案）解析：5.反應宗地在不一樣市場條件和不一樣互換形式下的地價水平，供土地互換使用的是()。（分數：1.00）A.基準地價B.標定地價C.交易底價（對的答案）D.交易評估價（對的答案）解析：6.在運用基準地價系數修正法評估宗地價格時，須具有的基本資料有()。（分數：1.00）A.城鎮(zhèn)基準地價（對的答案）B.基準地價修正系數表（對的答案）C.收益額D.市場交易資料解析：7.目前重要的地價管理政策有()。（分數：1.00）A.對土地使用權的轉移有優(yōu)先購置權（對的答案）B.可以按經濟和都市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回（對的答案）C.對地價上漲可采用必要的行政手段進行干預（對的答案）D.征收土地增值稅，防止不正常交易（對的答案）解析：8.有關我國的土地估價制度和土地估價師資格制度()。（分數：1.00）A.建立了基準地價、標定地價、宗地地價（對的答案）B.建立了從估價機構審批、地價確認到估價機構公告、估價匯報立案、土地資產處置審批的管理制度（對的答案）C.建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公告等土地估價人員和機構的監(jiān)督管理機制。（對的答案）D.實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和都市基準地價測算（對的答案）解析：9.地價管理的作用可表目前()等方面。（分數：1.00）A.壟斷土地一級市場B.防止地價暴漲（對的答案）C.防止國有土地收益流失（對的答案）D.防止地價暴跌（對的答案）解析：二、判斷題(總題數：45，分數：45.00)10.建設用地的無限性是指建設用地可以從既有的建設用地即存量建設用地中通過再開發(fā)重新獲得。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：建設用地的再生性是指建設用地可以從既有的建設用地即存量建設用地中通過再開發(fā)重新獲得。11.農村集體所有的土地有也許通過征收而發(fā)生土地所有權轉移。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：12.土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結成一定的社會關系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現其自然屬性。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結成一定的社會關系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現其社會屬性。13.對申請人提出的土地權屬爭議調查處理的申請，國土資源行政主管部門應當進行審查，并在收到申請書之曰起7個工作曰內提出與否受理的意見。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：14.土地運用總體規(guī)劃評審的內容中，由本級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組，對各項成果進行檢查評審。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：土地運用總體規(guī)劃評審的內容中，由上級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組，對各項成果進行檢查評審。15.劃定基本農田保護區(qū)的根據是土地運用總體規(guī)劃。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：劃定基本農田保護區(qū)的根據是土地運用總體規(guī)劃。16.建設用地政策由國務院土地行政主管部門根據國家產業(yè)政策制定。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：建設用地政策由國務院土地行政主管部門根據國家產業(yè)政策制定。17.年3月，A村村民將其住房出賣後，年7月，申請宅基地，有關部門應予同意。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到原則，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。18.目前中國都市土地市場在土地市場體系中占據主導地位。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：目前中國都市土地市場在土地市場體系中占據主導地位。19.土地交易樣本數據通過市場調查采集，采集的渠道重要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調查，每年采集一次。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：土地交易樣本數據通過市場調查采集，采集的渠道重要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調查，每季度采集一次。20.土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。21.目前憲法第拾條第三款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以根據法律規(guī)定對土地實行征用。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：目前憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以根據法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并予以賠償。22.國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。23.《中華人民共和國土地管理法實行條例》規(guī)定，征地賠償、安頓爭議不影響征用土地方案的實行。（分數：1.00）A.對的（對的答案）B.錯誤解析：《中華人民共和國土地管理法實行條例》規(guī)定，征地賠償、安頓爭議不影響征用土地方案的實行。24.《中華人民共和國都市房地產管理法》規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購置權。（分數：1.00）A.對的B.錯誤（對的答案）解析：《