北京商鋪租賃合同范文2024年VIP

北京商鋪租賃合同范文2024年通用合同編號：__________北京商鋪租賃合同（2024年通用）出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：北京市__________區(qū)__________街道__________號1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：____________________1.4租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.2租金支付方式：承租方每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1承租方應(yīng)按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。3.2承租方的經(jīng)營范圍為：____________________。如承租方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前__________天書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，確保商鋪的安全和正常使用。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。5.2雙方同意，如出租方在本合同期內(nèi)需使用商鋪，有權(quán)提前__________個月書面通知承租方解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1如出租方未按約定提供商鋪，或承租方未按約定支付租金，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪平面圖4.商鋪設(shè)施清單5.租金支付證明6.商鋪交接確認(rèn)書7.商鋪維修保養(yǎng)記錄8.商鋪經(jīng)營范圍變更審批文件9.違約金計算公式10.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供商鋪：包括但不限于商鋪實際面積與合同約定面積不符、商鋪存在重大安全隱患、商鋪設(shè)施未達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)等。2.承租方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、未支付租金、支付租金不足以覆蓋合同約定的租金金額等。3.承租方未按約定使用商鋪：包括但不限于擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、未按合同約定經(jīng)營范圍使用商鋪、未合理維護和保養(yǎng)商鋪等。4.雙方在其他條款約定的義務(wù)未能履行：包括但不限于合同變更或解除未提前通知、違約金支付不足等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪合法所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方按合同約定支付給出租方的商鋪使用費用。4.租賃期限：指合同約定的承租方可以使用商鋪的時間范圍。5.違約金：指違約方因違反合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。6.商鋪：指合同約定的租賃物，位于北京市某區(qū)某街道的特定商業(yè)空間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪實際交付時間與合同約定時間不符：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間，必要時可要求違約方支付違約金。2.商鋪實際面積與合同約定面積不符：雙方應(yīng)立即進行面積測量，根據(jù)實際情況調(diào)整租金金額，必要時可要求違約方支付違約金。3.商鋪設(shè)施未達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)共同檢查商鋪設(shè)施，要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換設(shè)施。4.承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)商鋪原狀，并要求支付違約金。5.承租方未按合同約定經(jīng)營范圍使用商鋪：出租方有權(quán)要求承租方立即改正，并要求支付違約金。6.租金支付發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)提供相關(guān)支付憑證，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃雙方為自然人之間的租賃。2.商鋪租賃雙方為法人或其他組織之間的租賃。3.商鋪租賃用于商業(yè)經(jīng)營活動。4.商鋪租賃用于辦公或其他非商業(yè)用途。5