2024年小區(qū)精裝商品房居間合同指導(dǎo)文本

2024年小區(qū)精裝商品房居間合同指導(dǎo)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3商品房1.4精裝1.5居間方第二條：商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：精裝標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容3.1精裝標(biāo)準(zhǔn)3.2精裝內(nèi)容3.3裝修材料品牌及型號第四條：房屋買賣價格4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費5.2支付方式5.3支付時間第六條：交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序6.4質(zhì)量保修第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3居間方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條：甲方聲明12.1房屋權(quán)屬12.2無質(zhì)量問題12.3無物業(yè)糾紛第十三條：乙方聲明13.1購買資格13.2購房目的13.3配合辦理手續(xù)第十四條：居間方聲明14.1居間義務(wù)14.2保密義務(wù)14.3配合履行合同第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指的是具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方的個人或機構(gòu)。1.2乙方（買方）：指的是同意購買甲方房屋的個人或機構(gòu)。1.3商品房：指的是位于_______的小區(qū)，具備獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。1.4精裝：指的是按照甲方提供的精裝標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進行裝修，達到甲方承諾的精裝效果。1.5居間方：指的是在甲乙雙方之間提供房屋買賣居間服務(wù)的公司或個人。第二條：商品房基本情況2.1房屋坐落：_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：板樓、塔樓等），房屋面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)證號：_______。第三條：精裝標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容3.1精裝標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的精裝標(biāo)準(zhǔn)，包括地面、墻面、天花板的裝修，以及廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計和裝修。3.2精裝內(nèi)容：包括但不限于墻面涂料、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、廚房衛(wèi)生間瓷磚鋪設(shè)、衛(wèi)浴設(shè)備安裝等。3.3裝修材料品牌及型號：詳見附件一。第四條：房屋買賣價格4.1房屋總價：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式：乙方采取_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）方式支付房款。4.3付款時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。第五條：居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費：居間方提供居間服務(wù)，應(yīng)收取人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的居間服務(wù)費。5.2支付方式：居間服務(wù)費由乙方支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將居間服務(wù)費支付給居間方。5.3支付時間：乙方應(yīng)按照居間方的要求，及時支付居間服務(wù)費。第六條：交付及驗收6.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.3驗收程序：乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。6.4質(zhì)量保修：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修條款詳見附件二。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。7.3居間方違約：居間方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。8.3仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更或解除的程序：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：物業(yè)管理的具體事項按照物業(yè)管理合同執(zhí)行，本合同另有約定的，從其約定。11.2戶口遷移：乙方的戶口遷移應(yīng)按照公安機關(guān)的相關(guān)規(guī)定辦理，甲方應(yīng)給予必要的配合。11.3配套設(shè)施：房屋所涉及的配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計及相關(guān)法律法規(guī)要求配套建設(shè)，甲方應(yīng)保證配套設(shè)施的完善。第十二條：甲方聲明12.1房屋權(quán)屬：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。12.2無質(zhì)量問題：甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題，如隱瞞質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3無物業(yè)糾紛：甲方保證房屋不存在物業(yè)糾紛，如因物業(yè)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：乙方聲明13.1購買資格：乙方聲明具有購買商品房的資格。13.2購房目的：乙方購買房屋的目的是自用，并遵守國家關(guān)于購房的相關(guān)法律法規(guī)。13.3配合辦理手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。第十四條：居間方聲明14.1居間義務(wù)：居間方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。14.2保密義務(wù)：居間方應(yīng)對本合同涉及的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。14.3配合履行合同：居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同的順利實施。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：精裝標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容詳細說明詳細列出房屋精裝所包含的具體項目、材料品牌、型號、顏色、規(guī)格等。附件二：質(zhì)量保修條款詳細說明甲方對房屋質(zhì)量問題的保修范圍、保修期限、保修次數(shù)、保修費用承擔(dān)等。附件三：物業(yè)管理條款詳細列出物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、費用支付時間等。附件四：購房資格證明乙方提供的購房資格證明文件，如身份證、護照等。附件五：購房貸款相關(guān)文件如乙方采取貸款方式支付房款，需提供貸款合同、還款計劃表等。附件六：房屋交付驗收記錄記錄房屋交付時的情況，包括房屋狀況、乙方驗收意見等。附件七：爭議解決協(xié)議如雙方同意仲裁解決爭議，需提供仲裁協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供精裝標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題。4.甲方未按照合同約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.乙方未按照合同約定時間支付房款。6.乙方未按照合同約定使用房屋。7.居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。3.居間方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。具體金額為人民幣X元整。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.精裝：指按照合同約定的精裝標(biāo)準(zhǔn)，對