土地租賃合同：農(nóng)業(yè)種植基地用地租賃細(xì)則

土地租賃合同：農(nóng)業(yè)種植基地用地租賃細(xì)則本合同目錄一覽第一條土地租賃合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息第二條租賃土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條租賃土地使用目的5.1農(nóng)業(yè)種植基地用途5.2禁止用途第六條租賃土地維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任第八條租賃土地變更8.1土地使用權(quán)變更8.2租賃合同變更第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除后的責(zé)任處理第十二條合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓后合同主體變更第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改及解除14.2合同的生效、終止和續(xù)簽14.3保密條款14.4通知和送達(dá)14.5附件說明第一部分：合同如下：第一條土地租賃合同主體1.1出租方信息注冊(cè)地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息注冊(cè)地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二條租賃土地基本情況2.1土地位置甲方同意將位于_______（具體地址）的土地出租給乙方使用。2.2土地面積土地總面積為_______平方米。2.3土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為_______（描述土地現(xiàn)狀，如：耕地、草地等）。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金為每平方米每月_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付租金。4.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬號(hào)信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______銀行：_______第五條租賃土地使用目的5.1農(nóng)業(yè)種植基地用途乙方同意將租賃土地用于農(nóng)業(yè)種植基地的建設(shè)和運(yùn)營。5.2禁止用途（1）非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售、運(yùn)輸危險(xiǎn)物品；（2）非法排放污染物；（3）其他違反國家法律法規(guī)及合同約定的用途。第六條租賃土地維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)土地的基本設(shè)施，確保土地具備種植條件。6.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)土地上的種植設(shè)施，確保種植設(shè)施的正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第八條租賃土地變更8.1土地使用權(quán)變更如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地使用權(quán)變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照相關(guān)政策法規(guī)辦理變更手續(xù)。8.2租賃合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。9.2承租方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向租賃土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并辦理土地交還手續(xù)。第十二條合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)甲方同意，乙方可以將合同全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓后合同主體變更合同轉(zhuǎn)讓后，新的承租方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改及解除合同的簽訂、修改及解除均需雙方書面同意，并加蓋公章。14.2合同的生效、終止和續(xù)簽本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同。14.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。14.4通知和送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式寄至對(duì)方注冊(cè)地址。14.5附件說明本合同附件包括：土地權(quán)屬證明、租賃土地現(xiàn)狀照片、租賃土地規(guī)劃圖紙等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：土地權(quán)屬證明應(yīng)由政府部門出具，證明甲方對(duì)租賃土地享有合法使用權(quán)。附件說明：該附件用于證明甲方出租的土地合法合規(guī)，乙方有權(quán)租賃該土地。附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、設(shè)施等情況。附件說明：該附件用于確認(rèn)租賃土地的實(shí)際情況，以便乙方了解土地現(xiàn)狀。附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：規(guī)劃圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃土地的規(guī)劃用途、面積、界限等信息。附件說明：該附件用于明確租賃土地的規(guī)劃用途，確保乙方按照規(guī)劃進(jìn)行使用。附件四：租賃土地維修責(zé)任清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄甲方和乙方各自的維修責(zé)任范圍和內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確雙方在土地維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明乙方已為租賃土地及設(shè)施購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件說明：該附件用于證明乙方已履行保險(xiǎn)責(zé)任，保障土地及設(shè)施的安全。附件六：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的特殊事項(xiàng)和約定。附件說明：該附件用于記錄合同履行過程中的特殊情況，以便雙方參照?qǐng)?zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供租賃土地或土地不符合約定用途。2.甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金。3.乙方未按約定用途使用土地或違反禁止用途規(guī)定。4.乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金。5.乙方未按約定履行維修責(zé)任導(dǎo)致土地及設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。示例說明：甲方未能按時(shí)提供符合約定的土地，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開展種植活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。示例說明：乙方未按約定用途使用土地，導(dǎo)致甲方土地資源受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.合法使用權(quán)：指甲方對(duì)租賃土地享有合法使用的權(quán)利，包括但不限于出租、使用、收益等權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)保證租賃土地的合法使用權(quán)，確保乙方有權(quán)租賃和使用該土地。3.維修責(zé)任：指甲方和乙方對(duì)租賃土地及設(shè)施的維護(hù)和