中原地產(chǎn)中介代理協(xié)議經(jīng)典版（2024年）

中原地產(chǎn)中介代理協(xié)議經(jīng)典版（2024年）本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1中原地產(chǎn)1.2委托方第二條代理內(nèi)容2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)2.2房地產(chǎn)代理服務(wù)第三條代理范圍3.1代理銷售范圍3.2代理租賃范圍第四條代理期限4.1銷售代理期限4.2租賃代理期限第五條代理費(fèi)用5.1代理銷售費(fèi)用5.2代理租賃費(fèi)用第六條合作方式6.1銷售合作方式6.2租賃合作方式第七條傭金分配7.1銷售傭金分配7.2租賃傭金分配第八條合同的解除和終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體中介方是一家依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。甲方是具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，甲方委托中介方為其提供房地產(chǎn)代理服務(wù)。第二條代理內(nèi)容2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：中介方為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)，包括但不限于提供房地產(chǎn)信息、帶領(lǐng)甲方查看物業(yè)、協(xié)助甲方與房地產(chǎn)賣方或承租方進(jìn)行談判等服務(wù)。2.2房地產(chǎn)代理服務(wù)：中介方作為甲方的代理人，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣、租賃等活動(dòng)，包括但不限于代理甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同、租賃合同等。第三條代理范圍3.1代理銷售范圍：中介方代理銷售的房地產(chǎn)范圍為甲方擁有的物業(yè)，具體物業(yè)地址和詳細(xì)信息由甲方提供給中介方。3.2代理租賃范圍：中介方代理租賃的房地產(chǎn)范圍為甲方擁有的物業(yè)，具體物業(yè)地址和詳細(xì)信息由甲方提供給中介方。第四條代理期限4.1銷售代理期限：中介方代理銷售甲方的物業(yè)的期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至銷售合同實(shí)際簽署之日止。4.2租賃代理期限：中介方代理租賃甲方的物業(yè)的期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至租賃合同實(shí)際簽署之日止。第五條代理費(fèi)用5.1代理銷售費(fèi)用：中介方代理銷售甲方的物業(yè)，甲方應(yīng)支付給中介方一定比例的傭金作為代理費(fèi)用，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.2代理租賃費(fèi)用：中介方代理租賃甲方的物業(yè)，甲方應(yīng)支付給中介方一定比例的傭金作為代理費(fèi)用，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。第六條合作方式6.1銷售合作方式：中介方通過(guò)其渠道和資源，尋找合適的買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，直至買賣合同的簽署。6.2租賃合作方式：中介方通過(guò)其渠道和資源，尋找合適的租客，并協(xié)助甲方與租客進(jìn)行談判，直至租賃合同的簽署。第八條合同的解除和終止8.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方違反本協(xié)議的約定，中介方給予合理期限仍未糾正的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。8.2終止條件：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）甲方全部物業(yè)代理銷售或租賃完成；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：parties違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；（3）雙方的其他違約行為，按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更：協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。11.3合同解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本協(xié)議外另行約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加本協(xié)議。14.2附件：本協(xié)議附件包括雙方提供的與本協(xié)議有關(guān)的宣傳資料、物業(yè)信息等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同詳細(xì)說(shuō)明了中介方為甲方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，包括但不限于提供房地產(chǎn)信息、帶領(lǐng)甲方查看物業(yè)、協(xié)助甲方與房地產(chǎn)賣方或承租方進(jìn)行談判等服務(wù)。附件二：房地產(chǎn)代理服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同詳細(xì)說(shuō)明了中介方作為甲方的代理人，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣、租賃等活動(dòng)的具體內(nèi)容和范圍，包括但不限于代理甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同、租賃合同等。附件三：物業(yè)信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該表格詳細(xì)列出了甲方向中介方提供的物業(yè)的地址、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等信息，以便中介方進(jìn)行代理銷售和代理租賃。附件四：傭金分配比例協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了甲方應(yīng)支付給中介方的傭金比例，以及傭金的具體計(jì)算方式和支付方式。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議明確了雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密，并規(guī)定了保密期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付代理費(fèi)用的；2.中介方未按約定完成代理業(yè)務(wù)的；3.雙方的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；3.雙方的其他違約行為，按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：例如，如果甲方未按約定支付代理費(fèi)用，中介方可以要求甲方支付遲延支付的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。如果中介方未按約定完成代理業(yè)務(wù)，甲方可以要求中介方退還已收取的代理費(fèi)用，并支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中原地產(chǎn)：指依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。2.委托方：指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，委托中介方為其提供房地產(chǎn)代理服務(wù)。3.房地產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)，包括但不限于提供房地產(chǎn)信息、帶領(lǐng)甲方查看物業(yè)、協(xié)助甲方與房地產(chǎn)賣方或承租方進(jìn)行談判等服務(wù)。4.房地產(chǎn)代理服務(wù)：指中介方作為甲方的代理人，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣、租賃等活動(dòng)，包括但不限于代理甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同、租賃合同等。5.代理銷售范圍：指中介方代理銷售的房地產(chǎn)范圍，具體物業(yè)地址和詳細(xì)信息由甲方提供給中介方。6.代理租賃范圍：指中介方代理租賃的房地產(chǎn)范圍，具體物業(yè)地址和詳細(xì)信息由甲方提供給中介方。7.代理期限：指中介方代理銷售或租賃甲方的物業(yè)的期限。8.代理費(fèi)用：指中介方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)