昆明二手房產(chǎn)購置合同樣本(2024修訂版)

昆明二手房產(chǎn)購置合同樣本(2024修訂版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.購置價格2.1購置總價2.2付款方式2.3付款時間3.購置流程3.1簽訂合同3.2辦理過戶3.3繳納稅費(fèi)3.4交付房產(chǎn)4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式5.房產(chǎn)保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同終止10.1終止條件10.2終止后果11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費(fèi)用條款12.雙方信息12.1買方信息12.2賣方信息13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置本合同涉及的房產(chǎn)位于昆明市X區(qū)X街道X號，具體地址以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積本合同涉及的房產(chǎn)面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)本合同涉及的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為X室X廳X衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀本合同涉及的房產(chǎn)現(xiàn)狀為X（如：毛坯、裝修、簡裝、精裝等），具體現(xiàn)狀以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.購置價格2.1購置總價本合同涉及的房產(chǎn)購置總價為人民幣X元（大寫：X元整），上述價格為含稅價格。2.2付款方式（1）簽訂合同時支付定金人民幣X元（大寫：X元整）；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后支付購房款項的X%；（3）剩余款項在房產(chǎn)交付時支付。2.3付款時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在簽訂合同時、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后以及房產(chǎn)交付時支付相應(yīng)的購房款項。3.購置流程3.1簽訂合同買方與賣方在本合同約定的時間和地點(diǎn)簽訂本合同。3.2辦理過戶買方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。3.3繳納稅費(fèi)買方應(yīng)按照國家和地方政府的規(guī)定，繳納房產(chǎn)購置過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.4交付房產(chǎn)本合同涉及的房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方。房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀無誤。4.房產(chǎn)交付4.1交付時間本合同涉及的房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后的X日內(nèi)。4.2交付條件（1）房產(chǎn)證書記載的所有權(quán)歸賣方所有；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（3）賣方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。4.3交付方式房產(chǎn)交付方式為賣方將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買方，買方接受房產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。5.房產(chǎn)保修5.1保修范圍本合同涉及的房產(chǎn)保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）房屋裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施。5.2保修期限本合同涉及的房產(chǎn)保修期限為自房產(chǎn)交付之日起算的X年。5.3保修責(zé)任賣方應(yīng)對保修范圍內(nèi)的問題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如因客觀原因?qū)е聼o法修復(fù)或更換的，賣方應(yīng)按照市場價格給予買方賠償。6.違約責(zé)任6.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購置總價的%。6.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購置總價的%。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.爭議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的仲裁條款進(jìn)行仲裁或訴訟。7.3仲裁解決本合同糾紛提交X仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。7.4法律途徑如雙方約定仲裁無效或仲裁裁決未執(zhí)行的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同變更8.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更后的條款等，并按照本合同約定的爭議解決方式處理可能發(fā)生的爭議。9.合同解除9.1解除條件（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序合同解除方應(yīng)向另一方發(fā)出解除合同的通知，經(jīng)雙方確認(rèn)解除合同后，本合同即告終止。10.合同終止10.1終止條件本合同終止條件如下：（1）合同約定的房產(chǎn)交付期限屆滿，且房產(chǎn)已交付；（2）雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)保密義務(wù)。11.附加條款11.1裝修條款本合同涉及的房產(chǎn)如包含裝修，雙方應(yīng)對裝修質(zhì)量、裝修材料等進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后進(jìn)行交付。11.2家具家電條款本合同涉及的房產(chǎn)如包含家具家電，雙方應(yīng)對家具家電的品種、數(shù)量、品質(zhì)等進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后進(jìn)行交付。11.3物業(yè)費(fèi)用條款本合同涉及的房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。如物業(yè)費(fèi)用有變動，雙方應(yīng)按變更后的標(biāo)準(zhǔn)支付。12.雙方信息12.1買方信息（1）姓名（名稱）：____________________；（2）住所（地址）：____________________；（3）聯(lián)系方式：____________________。12.2賣方信息（1）姓名（名稱）：____________________；（2）住所（地址）：____________________；（3）聯(lián)系方式：____________________。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為昆明市X區(qū)X街道X號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿附件四：定金收據(jù)附件五：付款憑證附件六：過戶手續(xù)辦理資料清單附件七：房產(chǎn)驗(yàn)收報告附件八：裝修驗(yàn)收報告附件九：家具家電清單及驗(yàn)收報告附件十：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本所有信息。買方和賣方應(yīng)核對房產(chǎn)證上的信息，確保與實(shí)際房產(chǎn)一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本所有信息。買方和賣方應(yīng)核對土地使用權(quán)證上的信息，確保與實(shí)際土地使用權(quán)一致。附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿本附件為房產(chǎn)買賣合同的草稿，應(yīng)包含本合同的所有條款。買方和賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同內(nèi)容，并在簽訂正式合同前進(jìn)行討論和修改。附件四：定金收據(jù)本附件為買方支付定金的收據(jù)，應(yīng)包含定金的金額、支付時間和支付方式等信息。賣方應(yīng)出具該收據(jù)，確認(rèn)買方已支付定金。附件五：付款憑證本附件為買方支付購房款項的憑證，應(yīng)包含付款的金額、支付時間和支付方式等信息。賣方應(yīng)出具該憑證，確認(rèn)買方已支付購房款項。附件六：過戶手續(xù)辦理資料清單本附件為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料清單，買方和賣方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。附件七：房產(chǎn)驗(yàn)收報告本附件為房產(chǎn)驗(yàn)收的報告，應(yīng)包含房產(chǎn)驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。買方和賣方應(yīng)共同進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收報告中簽字確認(rèn)。附件八：裝修驗(yàn)收報告本附件為裝修驗(yàn)收的報告，應(yīng)包含裝修驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。買方和賣方應(yīng)共同進(jìn)行裝修驗(yàn)收，并在驗(yàn)收報告中簽字確認(rèn)。附件九：家具家電清單及驗(yàn)收報告本附件為家具家電的清單及驗(yàn)收報告，應(yīng)包含家具家電的名稱、數(shù)量、品質(zhì)、驗(yàn)收結(jié)果等信息。買方和賣方應(yīng)共同進(jìn)行家具家電的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收報告中簽字確認(rèn)。附件十：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證本附件為物業(yè)費(fèi)用的繳納憑證，應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)用的金額、支付時間和支付方式等信息。買方應(yīng)按照該憑證繳納物業(yè)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照本合同約定時間支付購房款項；2.賣方未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)；3.賣方提供的房產(chǎn)與本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀不符；4.買方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)；5.買方未按照本合同約定時間支付定金；6.賣方未按照本合同約定提供家具家電或裝修；7.買方未按照本合同約定時間支付物業(yè)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購置總價的5%；2.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購置總價的5%；3.賣方提供的房產(chǎn)與本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀不符，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償；4.買方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購置總價的2%；5.買方未按照本合同約定時間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并保留定金；6.賣方未按照本合同約定提供家具家電或裝修，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行補(bǔ)足