地產(chǎn)開發(fā)用地買賣協(xié)議（2024年定制版）

地產(chǎn)開發(fā)用地買賣協(xié)議（2024年定制版）本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.地產(chǎn)描述2.1用地位置2.2用地面積2.3用地現(xiàn)狀3.交易條件3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.產(chǎn)權(quán)保證5.1產(chǎn)權(quán)清晰5.2無法律糾紛5.3產(chǎn)權(quán)過戶6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用11.1合同適用的法律12.爭(zhēng)議解決法院12.1約定法院13.其他條款13.1環(huán)境影響評(píng)估13.2建設(shè)規(guī)劃許可13.3基礎(chǔ)設(shè)施配套14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系人姓名：聯(lián)系電話：1.2買方信息注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系人姓名：聯(lián)系電話：第二條地產(chǎn)描述2.1用地位置用地位于（具體到縣/區(qū)、鎮(zhèn)/街道、村/社區(qū)、道路/河流等），地塊四至明確，東至（），南至（），西至（），北至（）。2.2用地面積用地面積為（平方米），土地用途為（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用權(quán)類型為（出讓、劃撥等）。2.3用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀為（已征用、未征用、已出讓等），土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第三條交易條件3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣（大寫）（小寫）（元），其中包括土地價(jià)款、稅費(fèi)等。3.2付款方式付款方式為（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表及時(shí)足額支付甲方。3.3付款時(shí)間表（1）自本合同簽訂之日起（天內(nèi)）支付人民幣（元）；（2）自甲方將用地交付給乙方之日起（天內(nèi)）支付人民幣（元）；（3）余款在（）內(nèi)支付完畢。第四條地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（個(gè)月）內(nèi)將用地交付給乙方。4.2交付條件（1）土地使用權(quán)證照轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）完成用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等拆除工作；（3）向乙方提供用地范圍內(nèi)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料；（4）確保用地范圍內(nèi)無任何法律糾紛。第五條產(chǎn)權(quán)保證5.1產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證用地范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。5.2無法律糾紛甲方保證用地范圍內(nèi)無任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)爭(zhēng)議、侵權(quán)行為等。5.3產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（個(gè)月內(nèi)）協(xié)助乙方完成用地范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證照的轉(zhuǎn)移等。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（%）。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（%）。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向（第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向約定的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限為（年），自本合同簽訂之日起計(jì)算。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條爭(zhēng)議解決法院12.1約定法院雙方約定，本合同爭(zhēng)議提交（具體人民法院）管轄。第十三條其他條款13.1環(huán)境影響評(píng)估乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并取得相關(guān)審批手續(xù)。13.2建設(shè)規(guī)劃許可乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。13.3基礎(chǔ)設(shè)施配套甲方應(yīng)保障用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，包括但不限于供水、供電、排水、通訊等。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章雙方代表（姓名）在本合同上簽字，并加蓋公司公章，以證明本合同的真實(shí)性、合法性和有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證照附件二：用地范圍內(nèi)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料附件三：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件四：建設(shè)規(guī)劃許可證附件五：付款時(shí)間表附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證照應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地合同、土地權(quán)屬證明等，用以證明甲方對(duì)用地享有合法使用權(quán)。附件二：用地范圍內(nèi)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料應(yīng)包括用地規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等，用以指導(dǎo)乙方的建設(shè)行為。附件三：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)申請(qǐng)表、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書、審批文件等，用以證明乙方建設(shè)活動(dòng)符合環(huán)境保護(hù)要求。附件四：建設(shè)規(guī)劃許可證應(yīng)包括建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等，用以證明乙方建設(shè)活動(dòng)符合規(guī)劃要求。附件五：付款時(shí)間表應(yīng)明確付款時(shí)間、付款金額、付款方式等，用以指導(dǎo)雙方履行付款義務(wù)。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)過戶證明、稅務(wù)發(fā)票等，用以證明乙方已合法取得用地產(chǎn)權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付用地；2.甲方未按約定提供用地范圍內(nèi)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料；3.甲方未按約定保證用地范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利限制；4.甲方未按約定協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；6.乙方未按約定使用用地，違反法律法規(guī)和規(guī)劃要求；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金為本合同交易價(jià)格的（%）。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付用地，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（元）給乙方，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的損失人民幣（元）。說明三：法律名詞及解釋：1.地產(chǎn)：指本合同約定的用地及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等。2.交易價(jià)格：指本合同約定的乙方應(yīng)支付給甲方的金額，包括土地價(jià)款、稅費(fèi)等。3.用地交付：指甲方按照本合同約定，將用地及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等移交給乙方。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將用地產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。5.環(huán)境影