工業(yè)用地廠房拆遷賠償細(xì)節(jié)規(guī)定（2024版）

工業(yè)用地廠房拆遷賠償細(xì)節(jié)規(guī)定（2024版）本合同目錄一覽第一條拆遷廠房的認(rèn)定1.1拆遷廠房的界定1.2拆遷廠房的面積確認(rèn)1.3拆遷廠房的所有權(quán)確認(rèn)第二條賠償范圍2.1賠償對象的確定2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)的制定2.3賠償金額的計(jì)算第三條賠償支付方式3.1賠償金的支付期限3.2賠償金的支付方式3.3賠償金的支付賬戶第四條賠償款的扣除4.1賠償款的扣除項(xiàng)目4.2賠償款的扣除方式4.3賠償款的扣除時(shí)間第五條拆遷廠房的拆除5.1拆除工作的責(zé)任主體5.2拆除工作的時(shí)間安排5.3拆除工作的安全要求第六條拆遷廠房的補(bǔ)償6.1補(bǔ)償對象的確定6.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定6.3補(bǔ)償金額的計(jì)算第七條補(bǔ)償支付方式7.1補(bǔ)償金的支付期限7.2補(bǔ)償金的支付方式7.3補(bǔ)償金的支付賬戶第八條補(bǔ)償款的扣除8.1補(bǔ)償款的扣除項(xiàng)目8.2補(bǔ)償款的扣除方式8.3補(bǔ)償款的扣除時(shí)間第九條停產(chǎn)停業(yè)損失賠償9.1停產(chǎn)停業(yè)損失的認(rèn)定9.2停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償支付方式第十條搬遷費(fèi)用10.1搬遷費(fèi)用的計(jì)算10.2搬遷費(fèi)用的支付方式10.3搬遷費(fèi)用的支付時(shí)間第十一條獎(jiǎng)勵(lì)政策11.1獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)定11.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式11.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決途徑12.2爭議的解決期限12.3爭議的解決費(fèi)用承擔(dān)第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條拆遷廠房的認(rèn)定1.1拆遷廠房的界定本合同所指拆遷廠房包括但不限于土地使用權(quán)證載明的工業(yè)用地上的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.2拆遷廠房的面積確認(rèn)拆遷廠房的面積應(yīng)以政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證或者其他權(quán)屬證明文件所載明的面積為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與權(quán)屬證明文件所載明的面積有差異，應(yīng)以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。1.3拆遷廠房的所有權(quán)確認(rèn)拆遷廠房的所有權(quán)歸甲方所有。甲方應(yīng)提供合法有效的權(quán)屬證明文件，以證明其對拆遷廠房享有合法的所有權(quán)。第二條賠償范圍2.1賠償對象的確定賠償對象為甲方持有合法有效權(quán)屬證明文件的拆遷廠房及其附屬設(shè)施。2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)的制定賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)拆遷廠房的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、市場價(jià)格等因素，結(jié)合政府部門制定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.3賠償金額的計(jì)算賠償金額根據(jù)賠償對象的實(shí)際情況和賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。賠償金額包括但不限于拆遷廠房的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的賠償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償金額、搬遷費(fèi)用等。第三條賠償支付方式3.1賠償金的支付期限賠償金應(yīng)自雙方簽訂本合同時(shí)起計(jì)算，并于拆除工作完成后30日內(nèi)支付完畢。3.2賠償金的支付方式賠償金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。3.3賠償金的支付賬戶賠償金的支付賬戶為甲方提供的有效銀行賬戶。第四條賠償款的扣除4.1賠償款的扣除項(xiàng)目賠償款扣除項(xiàng)目包括但不限于甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)、罰款、違約金等。4.2賠償款的扣除方式扣除方式為從賠償金中直接扣除。4.3賠償款的扣除時(shí)間扣除時(shí)間應(yīng)在賠償金支付時(shí)一并扣除。第五條拆遷廠房的拆除5.1拆除工作的責(zé)任主體拆除工作的責(zé)任主體為乙方。5.2拆除工作的時(shí)間安排拆除工作應(yīng)自本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成。5.3拆除工作的安全要求乙方在進(jìn)行拆除工作時(shí)，應(yīng)確保施工安全，避免對周邊環(huán)境和人員造成損害。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條拆遷廠房的補(bǔ)償6.1補(bǔ)償對象的確定補(bǔ)償對象為因拆除拆遷廠房所造成的直接損失，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值損失。6.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府部門制定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合拆遷廠房的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、市場價(jià)格等因素確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。6.3補(bǔ)償金額的計(jì)算補(bǔ)償金額根據(jù)補(bǔ)償對象的實(shí)際情況和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。補(bǔ)償金額包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值損失。第七條補(bǔ)償支付方式7.1補(bǔ)償金的支付期限補(bǔ)償金應(yīng)自雙方簽訂本合同時(shí)起計(jì)算，并于拆除工作完成后30日內(nèi)支付完畢。7.2補(bǔ)償金的支付方式補(bǔ)償金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。7.3補(bǔ)償金的支付賬戶補(bǔ)償金的支付賬戶為甲方提供的有效銀行賬戶。第八條補(bǔ)償款的扣除8.1補(bǔ)償款的扣除項(xiàng)目補(bǔ)償款扣除項(xiàng)目包括但不限于甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)、罰款、違約金等。8.2補(bǔ)償款的扣除方式扣除方式為從補(bǔ)償金中直接扣除。8.3補(bǔ)償款的扣除時(shí)間扣除時(shí)間應(yīng)在補(bǔ)償金支付時(shí)一并扣除。第九條停產(chǎn)停業(yè)損失賠償9.1停產(chǎn)停業(yè)損失的認(rèn)定停產(chǎn)停業(yè)損失指因拆除拆遷廠房導(dǎo)致甲方停產(chǎn)、停業(yè)所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的有效證明文件，結(jié)合政府部門制定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。9.3停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償支付方式停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。第十條搬遷費(fèi)用10.1搬遷費(fèi)用的計(jì)算搬遷費(fèi)用根據(jù)甲方的實(shí)際搬遷需求和政府部門制定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。10.2搬遷費(fèi)用的支付方式搬遷費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。10.3搬遷費(fèi)用的支付時(shí)間搬遷費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)自甲方完成搬遷之日起30日內(nèi)。第十一條獎(jiǎng)勵(lì)政策11.1獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)定乙方為鼓勵(lì)甲方積極參與拆遷工作，特設(shè)定獎(jiǎng)勵(lì)政策。獎(jiǎng)勵(lì)金額及條件由雙方另行協(xié)商確定。11.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式獎(jiǎng)勵(lì)金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。11.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)金的支付時(shí)間應(yīng)自甲方完成搬遷之日起30日內(nèi)。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議的解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)。12.3爭議的解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于賠償款的支付、搬遷費(fèi)用的結(jié)算等。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為____，簽訂日期為____。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷廠房權(quán)屬證明文件附件二：拆除廠房建筑結(jié)構(gòu)圖紙附件三：拆除廠房市場價(jià)值評估報(bào)告附件四：停產(chǎn)停業(yè)損失證明文件附件五：搬遷費(fèi)用明細(xì)清單附件六：獎(jiǎng)勵(lì)政策具體規(guī)定附件七：爭議解決費(fèi)用承擔(dān)證明文件附件八：合同履行完畢證明文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：拆遷廠房權(quán)屬證明文件要求：提供合法有效的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，以證明甲方對拆遷廠房享有合法的所有權(quán)。附件二：拆除廠房建筑結(jié)構(gòu)圖紙要求：提供詳細(xì)準(zhǔn)確的拆除廠房建筑結(jié)構(gòu)圖紙，包括建筑物的尺寸、構(gòu)造等信息。附件三：拆除廠房市場價(jià)值評估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的拆除廠房市場價(jià)值評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)包括廠房的價(jià)值、評估依據(jù)等。附件四：停產(chǎn)停業(yè)損失證明文件要求：提供有效證明文件，如稅務(wù)登記證、營業(yè)執(zhí)照等，證明甲方的停產(chǎn)停業(yè)狀態(tài)，并附上相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算依據(jù)。附件五：搬遷費(fèi)用明細(xì)清單要求：提供詳細(xì)準(zhǔn)確的搬遷費(fèi)用明細(xì)清單，包括搬遷過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)倉儲(chǔ)費(fèi)等。附件六：獎(jiǎng)勵(lì)政策具體規(guī)定要求：提供詳細(xì)的獎(jiǎng)勵(lì)政策規(guī)定，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)條件等。附件七：爭議解決費(fèi)用承擔(dān)證明文件要求：提供合法有效的證明文件，明確爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。附件八：合同履行完畢證明文件要求：提供合同履行完畢的證明文件，包括拆除工作完成證明、賠償款支付證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間完成拆除工作。2.乙方未按照約定支付賠償金或補(bǔ)償金。3.甲方未按照約定提供權(quán)屬證明文件或其他相關(guān)文件。4.甲方未按照約定履行搬遷義務(wù)。5.雙方未按照約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定時(shí)間完成拆除工作，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.乙方未按照約定支付賠償金或補(bǔ)償金，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。3.甲方未按照約定提供權(quán)屬證明文件或其他相關(guān)文件，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。4.甲方未按照約定履行搬遷義務(wù)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。5.雙方未按照約定解決爭議，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷廠房：指本合同所述工業(yè)用地上的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.賠償款：指因拆除拆遷廠房所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的賠償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償金額、搬遷費(fèi)用