宅基地土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓書（2024年修訂）

宅基地土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓書（2024年修訂）本合同目錄一覽1.宅基地土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓書1.1定義與解釋1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.3土地權(quán)益描述1.4轉(zhuǎn)讓條件1.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.6過戶與登記1.7權(quán)益保證1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效、變更與終止1.11保密條款1.12法律適用與管轄1.13其他條款與附件1.14簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.宅基地土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓書1.1定義與解釋1.1.1本轉(zhuǎn)讓書是指轉(zhuǎn)讓方將其依法擁有的宅基地土地權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的書面協(xié)議。1.1.2宅基地土地權(quán)益指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策，在宅基地上享有的一切合法權(quán)益。1.1.3轉(zhuǎn)讓方指依法擁有宅基地土地權(quán)益，并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或單位。1.1.4受讓方指同意接受轉(zhuǎn)讓方宅基地土地權(quán)益的個(gè)人或單位。1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供其身份證明、宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。1.2.2受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供其身份證明、購房資格證明等相關(guān)證明材料。1.2.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)、合法、有效。1.3土地權(quán)益描述1.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方明確描述宅基地土地權(quán)益的具體內(nèi)容，包括土地位置、面積、用途等。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證對其宅基地土地權(quán)益的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.4轉(zhuǎn)讓條件1.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其宅基地土地權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。1.4.2受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方約定的土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.4.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。1.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的宅基地土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.5.2支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。1.6過戶與登記1.6.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。1.6.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。1.7權(quán)益保證1.7.1轉(zhuǎn)讓方保證對其宅基地土地權(quán)益的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證其宅基地土地權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。1.7.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對因其隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致受讓方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1如果轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得宅基地土地權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金的具體金額雙方約定。8.2如果受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法按照約定轉(zhuǎn)讓宅基地土地權(quán)益，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金的具體金額雙方約定。8.3違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.3在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前終止本合同。11.保密條款11.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過五年。12.法律適用與管轄12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同簽訂地為合同雙方約定的地點(diǎn)。13.其他條款與附件13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件包括：轉(zhuǎn)讓方身份證明、受讓方身份證明、宅基地使用權(quán)證、購房資格證明等相關(guān)證明材料。14.簽字蓋章頁14.1轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：（簽字）：14.2受讓方（蓋章）：（簽字）：簽訂日期：【年】【月】【日】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：轉(zhuǎn)讓方身份證明說明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供有效的身份證明文件，以證明其合法身份。附件2：受讓方身份證明說明：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供有效的身份證明文件，以證明其合法身份。附件3：宅基地使用權(quán)證說明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供宅基地使用權(quán)證，證明其對宅基地土地權(quán)益的合法擁有。附件4：購房資格證明說明：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供購房資格證明，證明其具備購房資格。附件5：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)相關(guān)文件說明：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件。附件6：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證說明：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付的憑證，證明已按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。附件7：過戶與登記文件說明：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同提供辦理土地使用權(quán)過戶與登記所需的文件。附件8：權(quán)益保證文件說明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供關(guān)于其宅基地土地權(quán)益保證的文件，證明其權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。附件9：補(bǔ)充協(xié)議說明：雙方如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地權(quán)益描述。2.轉(zhuǎn)讓方未保證其宅基地土地權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未按約定完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.雙方未按約定履行本合同的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方如違反上述第1點(diǎn)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方如違反上述第2點(diǎn)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.受讓方如違反上述第3點(diǎn)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.受讓方如違反上述第4點(diǎn)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.雙方如違反上述第5點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未向受讓方提供真實(shí)的土地權(quán)益描述，導(dǎo)致受讓方在購房后發(fā)現(xiàn)土地權(quán)益存在問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)根據(jù)違約金條款支付違約金，并承擔(dān)受讓方因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，分配給農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地土地權(quán)益：指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策，在宅基地上享有的一切合法權(quán)益。3.轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有宅基地土地權(quán)益，并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或單位。4.受讓方：指同意接受轉(zhuǎn)讓方宅基地土地權(quán)益的個(gè)人或單位。5.宅基地使用權(quán)證：指國家頒發(fā)的，