談判專家教你看透建筑工程合同(2024版)

談判專家教你看透建筑工程合同(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方1.3監(jiān)理方2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容3.合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整3.3付款方式3.4發(fā)票開具4.工程期限4.1開工日期4.2竣工日期4.3延期規(guī)定4.4提前完成獎勵5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量檢驗(yàn)5.4質(zhì)量問題處理6.材料設(shè)備6.1材料設(shè)備供應(yīng)6.2材料設(shè)備驗(yàn)收6.3材料設(shè)備保管6.4材料設(shè)備使用7.施工安全7.1安全防護(hù)措施7.2安全事故處理7.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)7.4安全費(fèi)用8.變更與調(diào)整8.1變更范圍8.2變更程序8.3變更費(fèi)用8.4調(diào)整條款9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償金額9.4違約金支付方式10.爭議解決10.1爭議類型10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4仲裁解決11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任處理11.4解除后的合同終止12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件12.4合同終止后的義務(wù)履行13.其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力13.4法律法規(guī)遵守14.附錄14.1合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3工程圖紙14.4技術(shù)規(guī)范第一部分：合同如下：1.合同主體1.1發(fā)包方1.1.1發(fā)包方名稱：×××建筑工程有限公司1.1.2發(fā)包方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3發(fā)包方聯(lián)系人：×××1.1.4發(fā)包方聯(lián)系方式：×××1.2承包方1.2.1承包方名稱：×××建筑工程有限公司1.2.2承包方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3承包方聯(lián)系人：×××1.2.4承包方聯(lián)系方式：×××1.3監(jiān)理方1.3.1監(jiān)理方名稱：×××工程建設(shè)監(jiān)理有限公司1.3.2監(jiān)理方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3.3監(jiān)理方聯(lián)系人：×××1.3.4監(jiān)理方聯(lián)系方式：×××2.工程概況2.1工程名稱：×××住宅小區(qū)建筑工程2.2工程地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3工程規(guī)模：占地面積×××平方米，建筑面積×××平方米2.4工程內(nèi)容：包括土建工程、裝修工程、安裝工程、園林綠化工程等3.合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.2價(jià)格調(diào)整：合同簽訂后，如遇材料價(jià)格波動、政策調(diào)整等因素，雙方協(xié)商確定價(jià)格調(diào)整方式3.3付款方式：按工程進(jìn)度分階段支付，具體支付比例和時(shí)間雙方協(xié)商確定3.4發(fā)票開具：承包方提供合法、有效的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)包方按約定時(shí)間支付款項(xiàng)4.工程期限4.1開工日期：×××年×××月×××日4.2竣工日期：×××年×××月×××日4.3延期規(guī)定：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，雙方協(xié)商確定延期時(shí)間4.4提前完成獎勵：如承包方提前完成工程，按合同約定支付提前完成獎勵5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2質(zhì)量保證：承包方對工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.3質(zhì)量檢驗(yàn)：監(jiān)理方對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量問題處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)報(bào)告監(jiān)理方，由監(jiān)理方確定處理方案，承包方負(fù)責(zé)實(shí)施6.材料設(shè)備6.1材料設(shè)備供應(yīng)：承包方負(fù)責(zé)材料設(shè)備的供應(yīng)和保管6.2材料設(shè)備驗(yàn)收：發(fā)包方、監(jiān)理方對供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后使用6.3材料設(shè)備保管：承包方負(fù)責(zé)材料設(shè)備的安全保管，防止損壞和丟失6.4材料設(shè)備使用：嚴(yán)格按照規(guī)定的方式使用材料設(shè)備，確保工程質(zhì)量8.變更與調(diào)整8.1.1工程設(shè)計(jì)變更8.1.2法律法規(guī)變化8.1.3工程規(guī)模、內(nèi)容調(diào)整8.1.4其他雙方協(xié)商確定的變更事項(xiàng)8.2變更程序：變更事項(xiàng)發(fā)生后，由發(fā)包方提出書面變更通知，監(jiān)理方審核，雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容、范圍、費(fèi)用和時(shí)間等8.3變更費(fèi)用：變更費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算和支付8.4調(diào)整條款：如變更事項(xiàng)導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整，雙方協(xié)商確定調(diào)整內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.違約責(zé)任9.1.1不履行合同約定的義務(wù)9.1.2遲延履行合同義務(wù)9.1.3擅自變更或解除合同9.1.4違反合同約定的保密義務(wù)9.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.3違約賠償金額：違約方按照合同約定或者實(shí)際損失金額支付違約賠償金9.4違約金支付方式：違約方在收到違約賠償金通知后，按照雙方約定的方式支付違約金10.爭議解決10.1.1合同條款解釋爭議10.1.2工程質(zhì)量爭議10.1.3工程進(jìn)度爭議10.1.4費(fèi)用結(jié)算爭議10.2協(xié)商解決：合同爭議發(fā)生后，雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，方可采取其他爭議解決方式10.3調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，方可采取仲裁或訴訟方式解決10.4仲裁解決：雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力11.合同解除11.1.1對方違約，嚴(yán)重影響到合同履行11.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行11.1.3法律、法規(guī)要求解除合同11.2解除程序：合同解除方應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并在必要時(shí)提交相關(guān)證明材料11.3解除后的責(zé)任處理：合同解除后，雙方按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.4解除后的合同終止：合同解除后，合同權(quán)利義務(wù)終止，雙方不再享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，合同終止12.4合同終止后的義務(wù)履行：合同終止后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于工程結(jié)算、資料交接等13.其他條款13.1保密條款：雙方在合同履行過程中，對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過程中，尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等權(quán)益13.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)和賠償事項(xiàng)13.4法律法規(guī)遵守：雙方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營或者使用違法產(chǎn)品14.附錄14.1合同附件：合同附件包括工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等14.2相關(guān)法律法規(guī)：本合同執(zhí)行過程中，適用的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等14.3工程圖紙：合同附件中包含工程圖紙，用于指導(dǎo)施工和監(jiān)理14.4技術(shù)規(guī)范：合同附件中包含技術(shù)規(guī)范，用于指導(dǎo)施工和檢驗(yàn)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)說明書施工圖紙結(jié)構(gòu)計(jì)算書設(shè)備安裝圖設(shè)計(jì)變更通知2.技術(shù)規(guī)范建筑工程施工規(guī)范質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)材料使用規(guī)范安全操作規(guī)程3.施工圖紙土建施工圖裝修施工圖安裝施工圖園林綠化施工圖4.工程量清單土建工程量清單裝修工程量清單安裝工程量清單園林綠化工程量清單5.材料設(shè)備供應(yīng)清單材料設(shè)備品牌及型號材料設(shè)備數(shù)量材料設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)材料設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.工程進(jìn)度計(jì)劃施工總進(jìn)度計(jì)劃分部分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃7.合同附件合同變更協(xié)議違約賠償金計(jì)算公式爭議解決方式協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.發(fā)包方違約行為不按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款不按約定提供施工場地和條件擅自變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程延期或增加費(fèi)用未履行合同約定的保密義務(wù)2.承包方違約行為不按合同約定時(shí)間開工或竣工不按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范施工導(dǎo)致質(zhì)量問題使用不合格材料或設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題擅自變更設(shè)計(jì)未經(jīng)發(fā)包方同意3.監(jiān)理方違約行為不履行監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致工程質(zhì)量問題未及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患未按約定時(shí)間出具監(jiān)理報(bào)告未履行合同約定的保密義務(wù)4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任違約方應(yīng)支付違約賠償金，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用違約方的不履行行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)其他違約責(zé)任示例說明：如果發(fā)包方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，承包方可以要求發(fā)包方支付違約金，并按照合同約定計(jì)算違約賠償金金額。如果承包方未按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范施工導(dǎo)致質(zhì)量問題，發(fā)包方可以要求承包方修復(fù)質(zhì)量問題，并支付由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.建筑工程施工合同：是指發(fā)包方和承包方為完成特定建筑工程，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.違約行為：是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：是指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同解除：是指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同變更：是指合同雙方在合同履行過程中，對合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。7.監(jiān)理：是指對工程建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的行為。8.工程量清單：是指