DB3303T049-2022《機關(guān)事務(wù) 設(shè)施設(shè)備管理要求及評價》

ICS03.080.99

CCSA12

DB3303

溫州市地方標(biāo)準

DB3303/T049—2022

機關(guān)事務(wù)設(shè)施設(shè)備管理要求及評價

2022-11-28發(fā)布2022-12-20實施

溫州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB3303/T049—2022

目次

前言..................................................................................II

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術(shù)語和定義..........................................................................1

4基本要求............................................................................1

5管理................................................................................2

5.1規(guī)章制度........................................................................2

5.2人員要求........................................................................2

5.3工具配置........................................................................2

5.4維護保養(yǎng)........................................................................2

5.5節(jié)能降耗........................................................................2

5.6應(yīng)急處置........................................................................2

5.7檔案管理........................................................................2

5.8信息化管理......................................................................3

5.9設(shè)施設(shè)備使用管理................................................................3

6評價................................................................................5

6.1形式和頻次......................................................................5

6.2方式............................................................................5

6.3評價內(nèi)容........................................................................5

6.4評價結(jié)果的應(yīng)用..................................................................6

附錄A（規(guī)范性）設(shè)施設(shè)備巡檢表.........................................................7

附錄B（資料性）設(shè)施設(shè)備評價內(nèi)容......................................................10

I

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。

本文件由溫州市機關(guān)事務(wù)管理局提出并歸口。

本文件起草單位：溫州市機關(guān)事務(wù)管理局、溫州市標(biāo)準化科學(xué)研究院、溫州市質(zhì)量技術(shù)促進會、溫

州維多利亞大酒店有限公司、浙江耀江物業(yè)管理有限公司溫州分公司。

本文件主要起草人：程子宸、張香梅、虞愛娜、盧海慧、胡旭芳、丁偉娟、陳章建、林駿。

II

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機關(guān)事務(wù)設(shè)施設(shè)備管理要求及評價

1范圍

本文件規(guī)定了設(shè)施設(shè)備管理的基本要求、管理和評價。

本文件適用于機關(guān)事務(wù)管理中的給排水設(shè)備、電梯運行、供電設(shè)備和線路、弱電設(shè)備、鍋爐設(shè)備和

熱力站、消防系統(tǒng)、安防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的管理和評價。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB2894安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則

GB13495.1消防安全標(biāo)志第1部分：標(biāo)志

GB25201建筑消防設(shè)施的維護管理

GB25506消防控制室通用技術(shù)要求

3術(shù)語和定義

本文件沒有需要界定的術(shù)語和定義。

4基本要求

4.1使用單位應(yīng)設(shè)置公用設(shè)施設(shè)備的管理部門、專業(yè)技術(shù)崗位及人員。

4.2使用單位應(yīng)在設(shè)施設(shè)備投入使用前獲得其相關(guān)資料，以及符合相應(yīng)標(biāo)準或施工規(guī)范要求的驗收合

格證明材料，并應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備臺賬和落實經(jīng)培訓(xùn)考核合格的管理人員或操作人員。

4.3使用單位應(yīng)將投入使用的特種設(shè)備送有資質(zhì)的檢驗檢測機構(gòu)檢驗合格并取得合格證明后方可使

用。操作人員還應(yīng)取得相應(yīng)的操作資格證明。

4.4使用單位應(yīng)編制特種設(shè)備定期檢查周期計劃表，并應(yīng)按計劃送有資質(zhì)的檢驗檢測機構(gòu)進行定期檢

驗，取得合格證明后方可繼續(xù)使用。

4.5使用單位應(yīng)在設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)場設(shè)置符合GB2894規(guī)定要求的安全防護警示標(biāo)志，有關(guān)設(shè)施設(shè)

備的運行系統(tǒng)圖、能耗圖表、檢查記錄、崗位人員等信息應(yīng)上墻明示。

4.6使用單位應(yīng)制定并實施培訓(xùn)計劃，計劃內(nèi)容應(yīng)包括專業(yè)技能和安全操作等，培訓(xùn)對象應(yīng)覆蓋需要

培訓(xùn)的員工。

4.7使用單位應(yīng)定期開展設(shè)施設(shè)備巡檢，保持設(shè)施設(shè)備整體完整，各系統(tǒng)運行平穩(wěn)、無異常，設(shè)施設(shè)

備的巡檢內(nèi)容參照附錄A的規(guī)定執(zhí)行。

4.8設(shè)施設(shè)備運行電耗、水耗及綜合能耗應(yīng)符合相應(yīng)的能耗定額要求。

1

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5管理

5.1規(guī)章制度

服務(wù)單位應(yīng)建立健全各項規(guī)章制度，做到設(shè)施設(shè)備使用管理有章可依，使用有要求，運行有記錄，

維護有規(guī)程。制度應(yīng)包括但不限于：巡檢、維護保養(yǎng)、安全管理、能源消耗計量管理、定期盤點檢查、

操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、崗位職責(zé)、保密、檔案管理、培訓(xùn)。

5.2人員要求

5.2.1應(yīng)遵守工作紀律，精神面貌良好，專業(yè)能力滿足工作需要，應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程正確使用、維

護設(shè)施設(shè)備。

5.2.2應(yīng)統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一穿工作鞋和統(tǒng)一佩戴工作標(biāo)識牌。

5.2.3專業(yè)技術(shù)崗位人員應(yīng)具備上崗能力要求，必要的崗位應(yīng)按相關(guān)要求取得相應(yīng)的安全證書、技能

證書、健康證等。

5.3工具配置

5.3.1應(yīng)配備必備的檢測、檢修工具，需要定期檢驗的專用檢測、檢修工具應(yīng)在有效期內(nèi)。

5.3.2設(shè)備的備品備件貯存數(shù)量應(yīng)滿足設(shè)施設(shè)備的使用需求。

5.3.3宜配置工具房、工具架等設(shè)施，工具擺放應(yīng)整齊、規(guī)范、有序。

5.4維護保養(yǎng)

5.4.1服務(wù)單位應(yīng)制定年度設(shè)施設(shè)備維保計劃，內(nèi)容應(yīng)包括日常維保和年度維保，并應(yīng)按計劃實施。

5.4.2維保的內(nèi)容應(yīng)包括檢測、保養(yǎng)、巡查、維修、評估、更新改造等，應(yīng)定時、定次、定人、定標(biāo)

落實具體工作，各項維保工作記錄應(yīng)齊全。

5.5節(jié)能降耗

5.5.1服務(wù)單位應(yīng)適時提出節(jié)能降耗更新改造計劃，內(nèi)容應(yīng)包括局部技術(shù)改造或整體技術(shù)升級等，新

采購的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合低能耗產(chǎn)品的要求。

5.5.2服務(wù)單位應(yīng)開展對設(shè)施設(shè)備運行參數(shù)的統(tǒng)計分析，提出實現(xiàn)節(jié)能降耗要求的運行參數(shù)及措施，

并得到實施。確認符合節(jié)能降耗要求的最佳運行參數(shù)，各項節(jié)能降耗措施應(yīng)到位。

5.5.3服務(wù)單位應(yīng)按能源消耗計量管理制度的規(guī)定開展能源消耗實時監(jiān)測和數(shù)據(jù)分析。

5.6應(yīng)急處置

5.6.1按應(yīng)急對象和事項的不同，分專項應(yīng)急處置和一般應(yīng)急處置，列入專項應(yīng)急處置的對象和事項

應(yīng)包括電梯、鍋爐、水、電、消防安防等重要設(shè)施設(shè)備以及防訊防臺等。

5.6.2服務(wù)單位應(yīng)組織員工不定期開展各類應(yīng)急預(yù)案的演練，做好演練評估，針對演練暴露的問題制

定相應(yīng)的整改措施。

5.6.3發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障或事故時，服務(wù)單位應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案處置，做好處置記錄并上報。對一

般應(yīng)急處置應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場，非工作時間應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達；專項應(yīng)急處置按應(yīng)急預(yù)

案要求實施。

5.7檔案管理

5.7.1使用單位應(yīng)配置設(shè)施設(shè)備管理檔案室（柜），并由專人負責(zé)收集、保管。

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5.7.2檔案資料的歸檔宜按基礎(chǔ)管理檔案和使用管理檔案進行區(qū)分，其中：

a)基礎(chǔ)管理檔案應(yīng)包括但不限于：

1)竣工總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2)設(shè)備的采購、安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3)質(zhì)量保修文件和使用說明文件；

4)設(shè)備臺賬和設(shè)備卡等。

b)使用管理檔案應(yīng)包括但不限于：

1)日常使用管理檔案，包括維護保養(yǎng)計劃、巡檢記錄、設(shè)備運行日志、故障處理記錄、維護

保養(yǎng)報告、事故處理報告、設(shè)備系統(tǒng)的專業(yè)安全檢驗報告等；

2)維修、改造檔案，包括設(shè)備、系統(tǒng)的專項維修、大修、中修、改造計劃、實施合同、實施

報告、驗收報告等；

3)報廢檔案，包括設(shè)備的報廢申請、評估、報廢記錄等。

5.7.3基礎(chǔ)管理檔案的保存期限應(yīng)與設(shè)備使用壽命同期（長期保存），使用管理檔案的保存期限宜為

3至5年。

5.7.4檔案室及文件應(yīng)定期保潔，做好防塵、防潮、防霉等措施。

5.8信息化管理

5.8.1宜配備專項智能控制系統(tǒng)，可實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)、運行參數(shù)、故障報警等，實現(xiàn)設(shè)備智能

遠程控制。

5.8.2宜配備通用信息化管理平臺，提高設(shè)備維運管理效率，包含但不限于電子化檔案管理、線上實

時巡檢報修、日歷化維護保養(yǎng)、備品備件庫存管理、多維度圖表展示等。

5.9設(shè)施設(shè)備使用管理

設(shè)施設(shè)備使用管理應(yīng)按表1規(guī)定的要求執(zhí)行。

表1設(shè)施設(shè)備使用管理

項目使用管理

每年應(yīng)開展不少于2次的水箱全面清洗，清洗后水箱中的水質(zhì)經(jīng)第三方檢驗檢測機構(gòu)檢測應(yīng)符合生

活用水規(guī)定要求，并保存檢測報告

開展能耗數(shù)據(jù)信息化采集并分析，為及時發(fā)現(xiàn)管路跑、冒、滴、漏等情況提供分析依據(jù)

對重要給水管道壓力的運行實施實時監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)壓力不足或超壓時應(yīng)自動預(yù)警

給排水設(shè)備集水井安裝智能液位控制系統(tǒng)，超液位時應(yīng)自動啟動排水泵進行排水，并將排水泵運行信號反饋

給系統(tǒng)

值班人員每日對水泵房、水箱、集水井進行巡檢，并定期對管路設(shè)施進行巡檢

給水系統(tǒng)宜采用智能化管理，建立給水系統(tǒng)智能監(jiān)測平臺，通過傳感器、大數(shù)據(jù)分析和點位監(jiān)控，

實時掌握水系統(tǒng)運行狀態(tài)等

開展定期監(jiān)檢，并在有效期內(nèi)使用

上、下班等使用高峰期可采用單雙層、高低層等模式運行，雙休日、節(jié)假日等期間宜暫停部分電

電梯運行梯運行

可在電梯中安裝第三方設(shè)施設(shè)備，如語音、手勢、刷卡、遠程監(jiān)控設(shè)施、消毒裝置等

宜邀請設(shè)備廠商和主管部門定期對設(shè)備進行專項檢查等

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表1（續(xù)）

項目使用管理

每年委托專業(yè)服務(wù)機構(gòu)對變配電設(shè)備進行預(yù)防性試驗

通過變壓器繞組調(diào)節(jié)輸出合理電壓的方式，降低無功功率損耗

供電設(shè)備配電室配備檢測合格并在有效期內(nèi)的絕緣地墊及必要的絕緣工具（如絕緣手套、絕緣靴等）

和線路（如建立24小時值班監(jiān)控制度，并對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備開展定時巡視，如配電柜、配電箱、控制

高壓配電柜及儀表等應(yīng)進行重點監(jiān)測

供電

房等）配置雙回路供電自動切換系統(tǒng)，停電時發(fā)電機應(yīng)能自動啟動并運行

設(shè)備

每兩月邀請電力部門對供電設(shè)備和線路的運行情況、保護裝置、安全措施進行專項檢查，應(yīng)記錄

和線

檢查結(jié)果并存檔

路

公共區(qū)域的照明燈具應(yīng)安裝定時開關(guān)、光控開關(guān)等裝置

不定期對辦公樓道等內(nèi)部場地的照明設(shè)施進行檢查，包括燈具線路應(yīng)無裸露，開關(guān)應(yīng)完好無安全

照明設(shè)備隱患，已損壞的燈具應(yīng)及時修復(fù)

保持道路、庭院等室外場地照明器具完好，如有故障，應(yīng)當(dāng)天完成檢修并記錄

遇重要和重大活動時，應(yīng)提前對活動區(qū)域照明進行檢查并修復(fù)等

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)配備專業(yè)防火墻，并定期更新防火墻數(shù)據(jù)

安裝交換機管理軟件，包括管理端口的上網(wǎng)權(quán)限和流量

通信網(wǎng)絡(luò)

配備一主一備兩臺及以上核心交換機供應(yīng)急切換網(wǎng)絡(luò)，停電時UPS電源應(yīng)及時啟動

定期更新交換機光纖尾纖、水晶頭及網(wǎng)線，防止老化

弱電軟件系統(tǒng)應(yīng)安裝殺毒軟件、防火墻，系統(tǒng)的密碼應(yīng)有專人管理并定期更換

設(shè)備應(yīng)建立后臺終端管理系統(tǒng)，應(yīng)具備實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)的功能，對出現(xiàn)設(shè)備故障或離線等情況

的，應(yīng)主動推送數(shù)據(jù)并智能處理

一卡通應(yīng)定時對網(wǎng)絡(luò)傳輸、數(shù)據(jù)安全、功能模塊等系統(tǒng)運行狀態(tài)進行巡檢，開展門禁系統(tǒng)和消防系統(tǒng)聯(lián)

設(shè)備動功能的測試

應(yīng)對數(shù)據(jù)進行備份，可采用冷、熱雙備份的方式進行數(shù)據(jù)備份

應(yīng)定期清理數(shù)據(jù)，釋放內(nèi)存空間，優(yōu)化服務(wù)器運行

應(yīng)接入不間斷電源（即UPS供電），具備離線運行等重要功能，按公安網(wǎng)監(jiān)部門要求做好備案等

開展水、電、油、氣管線路的巡查，防止“跑冒滴漏”、“白水表”、“滿水”等現(xiàn)象發(fā)生

定期對鍋爐本體、機電設(shè)備、管路、閥門、儀表等重要部件進行檢查、清理、校驗，并詳細做好

技術(shù)狀態(tài)記錄

委托第三方機構(gòu)對水質(zhì)、安全閥、壓力表以及鍋爐本體進行專業(yè)檢測

鍋爐設(shè)備

在鍋爐房內(nèi)開展電、氣焊維修時，應(yīng)經(jīng)管理部門批準，并切斷氣源、確認室內(nèi)無可燃氣體、且做

好防護措施后，方可進行

供熱期間應(yīng)安排專人值守，每小時檢查頻率不應(yīng)少于一次，確保各類設(shè)備、安全附件、閥門、管

道、儀表正常運行，并做好記錄

消防設(shè)施的維護管理應(yīng)符合GB25201的規(guī)定要求，消防控制室應(yīng)符合GB25506的規(guī)定要求

在樓內(nèi)明顯位置張貼平面疏散示意圖，在規(guī)定的位置張貼符合GB13495.1規(guī)定要求的消防安全標(biāo)

消防系統(tǒng)識，疏散通道、安全出口、消防車道、防火通道應(yīng)保持暢通，無堵塞、占用、鎖閉等現(xiàn)象

每月開展消防末端設(shè)備的遠程模擬啟動測試，每次測試的項目不應(yīng)少于1項，全年應(yīng)覆蓋全部項

目，并定期邀請行業(yè)主管部門進行抽查

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表1（續(xù)）

項目使用管理

消防系統(tǒng)每年應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)對消防設(shè)施設(shè)備進行全面檢測，發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時更替或維修

重要部位的監(jiān)控攝像設(shè)備應(yīng)接入不間斷電源（即UPS供電）

合理分配存儲資源，個別部位可采用動態(tài)錄像等功能

開展圖像質(zhì)量、監(jiān)視大屏、硬盤存儲、網(wǎng)絡(luò)傳輸、攝像頭等巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理并詳

細記錄存檔

安防設(shè)備密碼應(yīng)落實專人進行管理，密碼應(yīng)定期更換

安防設(shè)備

對室外高空攝像機應(yīng)開展安裝強度和防雷系統(tǒng)的檢查

可建立安防管理平臺，按需配置高空鷹眼、人臉識別、行為分析、熱成像、測溫、無人機等功能

性監(jiān)控

可接入公安系統(tǒng)，舉辦重大活動時應(yīng)按要求與公安聯(lián)合實施

可配備電子圍欄、防撞樁、訪客系統(tǒng)等安防專項設(shè)施設(shè)備

配置空調(diào)管理平臺，對溫度、時間等進行遠程監(jiān)控，夏季空調(diào)溫度不應(yīng)低于26℃，冬季空調(diào)溫度

不應(yīng)高于20℃

中央空調(diào)在啟用期間，應(yīng)由專人操作，開展空調(diào)機房、新風(fēng)機房定時監(jiān)測并記錄

空調(diào)系統(tǒng)重要場所的中央空調(diào)應(yīng)采用一用一備

定期對中央空調(diào)循環(huán)水介質(zhì)進行除垢、軟化處理，多聯(lián)機啟用前應(yīng)進行濾網(wǎng)清洗及消毒，接水盤、

冷卻塔等部件進行專項清潔

每年開展空調(diào)送風(fēng)口空氣質(zhì)量的檢測，定期監(jiān)測管道壓力

機房應(yīng)有防止雨雪侵入、動物進入等措施

機房大門應(yīng)保持鎖閉狀態(tài)，鑰匙由專人保管，外來人員應(yīng)采用登記確認制度

設(shè)備機房機房內(nèi)部應(yīng)配備空調(diào)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、溫濕度表（計）、通風(fēng)設(shè)施、滅火器材等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足

機房內(nèi)專用設(shè)備的安全運行

機房內(nèi)應(yīng)設(shè)置公示欄，包括專業(yè)技術(shù)人員、制度、運行情況等信息

建筑物構(gòu)件幕墻、室外欄桿、雨棚、井蓋等建筑構(gòu)件應(yīng)定期開展各部件的自查或委托第三方機構(gòu)專業(yè)檢查

6評價

6.1形式和頻次

6.1.1評價的形式包括服務(wù)質(zhì)量評價和滿意度測評。

6.1.2服務(wù)質(zhì)量評價應(yīng)每月進行，評價的形式包括現(xiàn)場打分、現(xiàn)場拍照、現(xiàn)場指導(dǎo)等。

6.1.3滿意度測評宜每年開展，頻次不少于1次。

6.2方式

6.2.1服務(wù)質(zhì)量評價應(yīng)由機關(guān)事務(wù)管理部門負責(zé)成立評價組，并在每月15日之前完成上月的評價。

6.2.2滿意度測評可委托第三方專業(yè)機構(gòu)或委托入駐單位進行評價。

6.3評價內(nèi)容

6.3.1服務(wù)質(zhì)量評價項目應(yīng)包括基本要求、維運保養(yǎng)、操作運行、專項設(shè)備、公共節(jié)能、應(yīng)急處置等，

內(nèi)容參見附錄B。

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6.3.2滿意度測評可由第三方專業(yè)機構(gòu)依據(jù)服務(wù)質(zhì)量評價結(jié)果的數(shù)據(jù)分析，自行編制評價的內(nèi)容。

6.4評價結(jié)果的應(yīng)用

6.4.1評價結(jié)果應(yīng)做為服務(wù)單位自我改進、績效評價的重要依據(jù)，并根據(jù)測評結(jié)果和反饋的意見，制

定改進措施，及時優(yōu)化調(diào)整工作。

6.4.2服務(wù)質(zhì)量評價可作為機關(guān)事務(wù)管理部門支付服務(wù)費用的依據(jù)。

6.4.3滿意度測評結(jié)果可作為后勤服務(wù)合同續(xù)簽的參考。

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附錄A

（規(guī)范性）

設(shè)施設(shè)備巡檢表

設(shè)施設(shè)備巡檢表按表A.1的規(guī)定執(zhí)行。

表A.1設(shè)施設(shè)備巡檢表

項目名稱頻率檢查內(nèi)容

每日水泵供電是否正常、手自動轉(zhuǎn)換是否正常；水位是否在合理區(qū)間等

井蓋是否蓋嚴、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈；井蓋

污水泵、污水井每月

鑄造字跡是否清晰，安裝位置是否正確

給排水設(shè)每年重復(fù)上述檢查、清理污泥，疏通下水管道,井蓋刷漆

備每日外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象；閘閥；供水壓力表是否正常

外觀是否完好，有無泡、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口紗網(wǎng)及透氣口、排污管口、

供水系統(tǒng)檢查維修每月溢流管口防蟲網(wǎng)是否完好；打開排污閥排污；手動供水試驗；觀察水質(zhì)情

況，檢測水的PH值和含氯量；除銹刷漆

每半年清洗水箱、進行消毒；開展水質(zhì)的第三檢測工作并公布檢測結(jié)果

每日電梯運行狀況

每半月進行潤滑油添加與更換，線路檢查、緊固件加固等

直梯、扶梯維護保

電梯運行每季度維保質(zhì)檢部門例行抽查維保情況

養(yǎng)

對鋼絲繩、限速器、制動器、控制器、緩沖裝置進行檢查測試；委托第三

每年

方機構(gòu)進行專業(yè)檢測

外觀是否完好、運行有無噪聲；指示燈是否完好，繼保裝置是否完好；電

每日壓指示是否在規(guī)定范圍內(nèi)；高壓試電棒、絕緣工具、各種操作手柄是否齊

備、無損；各種警示牌是否齊備，三相短路接地棒完好無損

高壓配電房設(shè)備保

操作機構(gòu)是否靈活、電氣、機械互鎖機構(gòu)是否正常；按規(guī)定校驗繼保裝置

養(yǎng)

及避雷器；檢測接地電阻（應(yīng)符合規(guī)定要求）；整理柜內(nèi)二次線路，緊固

供電設(shè)備每季度

各接線端，清潔柜內(nèi)積灰；清潔母線排及電纜溝，調(diào)試各高壓真空開關(guān)及

和線路

隔離開關(guān)；對電纜托架、底座、柜內(nèi)外觀質(zhì)量

強電間維護保養(yǎng)每月除塵、螺絲緊固、儀表檢查、機房衛(wèi)生打掃

清潔衛(wèi)生；敷設(shè)環(huán)境有無積水、雜物、蟲鼠害；線路有無過熱現(xiàn)象；進出

供電線路及母線槽每季度線路接線裝置是否完好,檢查母線槽接頭、轉(zhuǎn)彎及插接箱部位有無過熱現(xiàn)

象

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)每月所有網(wǎng)絡(luò)交換機是否正常工作；測試網(wǎng)絡(luò)是否正常

人臉識別機是否正常運行；測試人臉識別機能否正常識別；測試門禁讀卡

弱電設(shè)備

一卡通（門禁系統(tǒng)）每月器能否正常刷卡開門；測試門禁鎖能否正常鎖門；門禁按鈕開關(guān)能否正常

開門；觀察門禁控制器網(wǎng)絡(luò)通訊指示燈是否正常

7

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表A.1（續(xù)）

項目名稱頻率檢查內(nèi)容

一卡通（車輛道閘崗?fù)ぼ囕v道閘電腦軟、硬件運行情況；LED屏幕字幕顯示、語音播報運行

每月

系統(tǒng)）情況；車輛道閘桿平衡度；車輛道閘閘機底座有無晃動

弱電設(shè)備一卡通（消費系統(tǒng)）每月測試消費機刷卡功能以及靈敏度

所有尋車機是否正常運行；測試尋車軟件能否正常尋車；尋車機外觀有無

尋車系統(tǒng)每月

破損、劃痕

清潔衛(wèi)生；照明系統(tǒng)；壓力表指示是否正常；指示燈是否正常；循環(huán)水排

每日

污是否到位

儀表控制系統(tǒng)是否正常；溫度控制器和燃燒控制器是否可靠；排污系統(tǒng)是

每月否正常；灰垢是否嚴重；測試供水水質(zhì)是否符合要求，定期對軟化水系統(tǒng)

鍋爐設(shè)備鍋爐維護保養(yǎng)投藥，降低總硬度；安全閥自噴實驗；安全閥手動啟動測試四次

安全附件是否正常；安全閥動作是否靈敏；爐膛和煙道有無異?，F(xiàn)象；出

每季度

口煙溫是否正常

委托第三方機構(gòu)進行內(nèi)部檢測兩年一次；外部檢測、安全閥、水質(zhì)檢測一

每年

年一次

每日室外消防栓巡檢

清潔衛(wèi)生；外觀是否完好，配件是否齊全；水帶是否發(fā)霉、破損，水帶、

室外消防栓每月

水槍、消防栓接口是否正常

每半年開閥門，測試水流量是否達標(biāo)

整理控制線路，檢測各種接口，處理接觸不良的接口；進行探測器模擬試

每月驗，有故障或性能不穩(wěn)定的及時處理；利用消防主機的巡檢功能，檢測各

消防系統(tǒng)探測器的狀態(tài)；現(xiàn)場控制柜啟動測試水泵

每半年各類閥門測試

消防維護保養(yǎng)消防主機、輸入輸出模塊聯(lián)動測試；消防警鈴、消防廣播、防排煙、防火

卷簾門、消防泵、噴淋泵、手動報警、消防栓報警、防火閥、正壓送風(fēng)閥、

每年排煙閥、水流指示器、報警閥組、強電強切、電梯迫降、應(yīng)急照明、消防

主機主備電源、水閥等消防設(shè)施設(shè)備的測試；委托第三方機構(gòu)進行專業(yè)檢

測

所有攝像機照射角度有無偏離；所有攝像機圖像顯示是否正常；所有攝像

監(jiān)控系統(tǒng)每月

機能否正常錄像

安防設(shè)備

安防專項設(shè)備每月防撞樁、電子圍欄、訪客系統(tǒng)等安防專項設(shè)備是否正常運行

每日控制平臺上檢查運行情況，查看故障信號及時處理

蒸發(fā)器和冷凝器壓力的檢查及記錄；制冷主機、油泵電流、電壓及檢查進

每月

出口水溫測試；電加熱器是否正常工作；室內(nèi)衛(wèi)生及設(shè)備清潔工作

空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)維護保養(yǎng)

運行記錄；清洗冷卻水、冷凍水管網(wǎng)中的所有濾清器；熱交換器除垢；高、

每季度

低壓差控制器；電子除垢儀，定期進行系統(tǒng)排污

每年清洗過濾網(wǎng)，外機除塵、深度保養(yǎng)二次

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表A.1（續(xù)）

項目名稱頻率檢查內(nèi)容

每周清潔衛(wèi)生；觀察風(fēng)機運行情況，細聽有無異常聲音

皮帶使用情況；溫控器工作情況；各閥是否有效，進出水管、回水管、冷

新風(fēng)維護保養(yǎng)每月

凝水管是否暢通

清洗風(fēng)機過濾網(wǎng)；更換磨損嚴重皮帶；檢測接地電阻；檢測電機絕緣電阻

每年

空調(diào)系統(tǒng)值；檢修風(fēng)機軸承

清潔衛(wèi)生；外觀是否良好，葉輪有無擦殼現(xiàn)象，風(fēng)機運行有無其他異常響

每周

聲

排風(fēng)機房維護保養(yǎng)

每月三相電流是否平衡；電源線路連接件是否牢固

每年清洗風(fēng)機軸承并加注潤滑油；檢測電機絕緣性能

每月各部件的完好性；外觀是否有銹蝕；玻璃是否有漏氣、破裂

幕墻、室外欄桿、每季度局部鋼結(jié)構(gòu)刷漆（低區(qū)）；破碎玻璃集中更換

建筑結(jié)構(gòu)

雨棚每年室外欄桿、雨棚、消防栓除銹、打膠、刷漆、井蓋翻新

每5年委托專業(yè)單位對建筑幕墻進行檢測

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附錄B

（資料性）

設(shè)施設(shè)備評價內(nèi)容

設(shè)施設(shè)備評價內(nèi)容參見表B.1。

表B.1設(shè)施設(shè)備評價內(nèi)容

分類評價內(nèi)容

定期報告：建立月度（年度）計劃總結(jié)報告工作制，提供相應(yīng)報表依據(jù)，按計劃實施

標(biāo)識圖文：保證各類表計指示及計量正確，現(xiàn)場標(biāo)志完好，各種圖表齊全正確

規(guī)章制度：需配套管理制度、操作規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案、標(biāo)準表單等規(guī)章制度，明令要求或保障工作需要的，須

上墻亮相

人員要求：配置合理崗位，人員素質(zhì)達標(biāo)，持證（安全證、技能證等）上崗，人員配備滿足工作要求；統(tǒng)一

著裝，統(tǒng)一工作鞋，佩戴統(tǒng)一工作標(biāo)識；維保駐點人員應(yīng)納入項目部統(tǒng)管；24小時高配在崗值班人員不少于

2人

基本

工具配置：配備必備檢修工具，合理收納，做好定期檢測

要求

檔案管理：完善設(shè)施設(shè)備檔案，配置專用檔案室，配備檔案管理員負責(zé)收集、保管；各類檔案記錄須齊全、

真實、有效，建立信息化電子臺賬；檔案室及文件定期保潔，防塵防潮，按要求做好長期和短期分類保存

培訓(xùn)演練：定期開展培訓(xùn)演練，有關(guān)規(guī)程考試每年不少于1次，業(yè)務(wù)技術(shù)考試每年不少于2次，各專項事故

及應(yīng)急預(yù)案演習(xí)每年不少于1次，專題培訓(xùn)每季度不少于2次，安全活動每月不少于1次

報修保障：建立并落實維修服務(wù)承諾制，零修急修及時率達100%、返修率不高于2%，并有回訪記錄

更新改造：定期開展設(shè)施設(shè)備更新改造，保證方案完整、計劃合理、實施及時、滿足要求

保持機房環(huán)境整潔，各種制度記錄上墻，符合設(shè)備運行要求

保持設(shè)施設(shè)備整體完整度，各系統(tǒng)運行穩(wěn)定、無異常聲音、舒適感強

各種設(shè)施設(shè)備維運保養(yǎng)依照檢測、保養(yǎng)、巡查、維修、評估、升級改造進行，按照定時、定次、定人、定標(biāo)

落實具體工作，各項工作記錄齊全

維運配置相關(guān)專業(yè)維保技術(shù)人員，外聘的專業(yè)維保單位到位

保養(yǎng)

配備相關(guān)工具、設(shè)備和備品備件，維保及時有效

做好特種設(shè)備、專用工具、水質(zhì)等專業(yè)機構(gòu)定期檢測

組織內(nèi)部或邀請專家，對各系統(tǒng)進行生命周期評估

重大活動期間全程保障服務(wù)到位

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表B.1（續(xù)）

分類評價內(nèi)容

確保安全到位，故障處理及時準確，運行操作記錄完整

保證信息數(shù)據(jù)安全、消防安全、操作安全、用電（水、氣）安全

操作

應(yīng)建立24小時運行值班監(jiān)控制度，定期對范圍內(nèi)配電、給排水、弱電、專項設(shè)備等進行重點監(jiān)測

運行

建立信息化綜合管理平臺，配置相應(yīng)管理員，確保信息準確完善、功能模塊齊全、數(shù)據(jù)及時處理更新、圖表

分析展示到位等；各專項系統(tǒng)須配備對應(yīng)智能化管理系統(tǒng)，保障設(shè)備實現(xiàn)智能管控、安全預(yù)警、計量準確

暖通系統(tǒng)：涉及中央空調(diào)、VRV空調(diào)、排煙通風(fēng)，做好過濾網(wǎng)清洗、終端監(jiān)測、集中控制，確保消防放排煙

系統(tǒng)聯(lián)動

給排水系統(tǒng)：涉及市政給水、熱水、直飲水、消水、排水，確保管網(wǎng)無漏水、定期更換過濾器、水質(zhì)檢測、

各排污口通暢、低洼地帶登記、消防系統(tǒng)聯(lián)動可靠

弱電系統(tǒng)：涉及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、表決系統(tǒng)、簽到系統(tǒng)、

專項

消電系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)（包括消防）、安防監(jiān)控系統(tǒng)，保障終端硬件完好、軟件系統(tǒng)正常、網(wǎng)絡(luò)運行穩(wěn)定，各

設(shè)備

類參數(shù)、密碼、備份、點位圖等安全機制到位

強電系統(tǒng)：涉及高壓配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、變壓器和發(fā)電機系統(tǒng)，做好兩票齊全、計量準確、試修項目

齊全、巡視全面等，確保保護和自動裝置投切合理、備用應(yīng)急發(fā)電機隨時啟用、雙電源聯(lián)鎖可靠

特種設(shè)備：涉及電梯、機械停車庫、鍋爐，應(yīng)按主管部門要求做好自檢和專項檢查，安全管理員和操作員持

證到崗，落實應(yīng)急預(yù)案，防止安全事故

各項節(jié)能措施和節(jié)能管理到位，工藝、編程合理，設(shè)備集中控制有效

公共

落實能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測分析，快速發(fā)現(xiàn)處理異常能耗問題，無“跑”、“冒”、“滴”、“漏”等問題

節(jié)能

空調(diào)溫度設(shè)置、公共區(qū)域照明多模式感應(yīng)、配電系統(tǒng)應(yīng)采取單（雙）季運行模式、電梯日常運行應(yīng)采用節(jié)能

模式、室外景觀照明按節(jié)能要求運行等

確保事故應(yīng)急處理預(yù)案齊全，日常演練到位

防止因設(shè)備原因或人為操作失誤造成的困人、物品損壞等安全事故

應(yīng)急確保事故或故障處理得當(dāng)，及時記錄上報

處置

確保一般應(yīng)急處置應(yīng)在5分鐘到現(xiàn)場處理，非工作時間應(yīng)在10分鐘到現(xiàn)場處理，專項應(yīng)急處置按預(yù)案要求實

施

確保發(fā)生故障后，立即進行故障排除工作，直到恢復(fù)正常運行為止，一般故障2小時處理完畢，重大故障3

天處理完畢

注：評價規(guī)則采用總分倒扣制，每一項不符合按0.5、1、1.5三檔進行扣分。

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目次

前言..................................................................................II

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術(shù)語和定義..........................................................................1

4基本要求............................................................................1

5管理................................................................................2

5.1規(guī)章制度........................................................................2

5.2人員要求........................................................................2

5.3工具配置........................................................................2

5.4維護保養(yǎng)........................................................................2

5.5節(jié)能降耗....................