2024年個(gè)人按揭購房合同經(jīng)典版（三篇）

第10頁共10頁2024年個(gè)人按揭購房合同經(jīng)典版雙方同意，通常情況下，須在房屋交付后____日之內(nèi)完成，否則可能需承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。第二款為單選格式。現(xiàn)有存量房土地使用權(quán)主要涵蓋三種情況，甲方需如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)詳細(xì)理解：一是無瑕疵的出讓土地，可直接選擇第一選項(xiàng)；二是劃撥用地，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的劃撥土地使用權(quán)無需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需支付土地費(fèi)用，故雙方應(yīng)事先咨詢土地管理部門并在合同中明確；三是土地雖為出讓取得，但由于歷史原因未結(jié)清出讓金，土地管理部門可能要求補(bǔ)繳，這種情況常見于____年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自行填寫。第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的納稅人有明確規(guī)定，但合同雙方可通過本款約定調(diào)整費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)方式。若稅費(fèi)項(xiàng)目繁多（如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不在本款選擇，而是在補(bǔ)充條款中另行約定。第八條條文：甲、乙雙方需向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間即為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。注解：依據(jù)我市現(xiàn)行房產(chǎn)交易程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)并簽字，即視為完成房屋所有權(quán)的交付和交接；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合過戶條件，決定不予登記。指南：甲方應(yīng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況適當(dāng)商定第四條內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交接。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。注解：風(fēng)險(xiǎn)涵蓋自然風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)；房屋正式交付之日參照第五條規(guī)定的交房時(shí)間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日依據(jù)第八條確定的時(shí)間。指南：本條為單選格式。通常選擇第一選項(xiàng)較為合理，但若乙方在簽約時(shí)已占有房屋（如乙方為房屋承租人），則選擇第二選項(xiàng)更為適宜。若有其他特殊情況（如房屋原為第三人承租且買賣后租賃關(guān)系保持），雙方可不選中，另在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第十條條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理：注解：約定雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。指南：對(duì)于住宅，雜費(fèi)金額一般較小，可在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)及甲方預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則性約定，并在交付時(shí)即時(shí)結(jié)算。若雜費(fèi)金額巨大，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分具有同等效力。指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及附件均為契約組成部分，與正文同等重要。雙方在協(xié)商、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自____之日起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常選擇第一選項(xiàng)簡(jiǎn)便且符合常規(guī)；若有特殊生效要求（如需公證），則應(yīng)選擇第二選項(xiàng)，并按約定填寫。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交____仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴。注解：爭(zhēng)議解決方式。本條效力不受契約其他條款無效影響，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議解決另有新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)需按雙方約定填寫。仲裁特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)便、周期短、費(fèi)用相對(duì)較低，且裁決為終局性。第三選項(xiàng)根據(jù)法院級(jí)別管轄可能由房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級(jí)人民法院或河南省高級(jí)人民法院管轄。第十四條條文：本契約一式份。甲方留存份，乙方留存份，另需一份用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交給房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。注解：合同文本數(shù)量及留存情況。指南：通常情況下，一式五份，雙方各持兩份即可。如需更多合同原件，可根據(jù)需要增加。應(yīng)注意所有文本內(nèi)容應(yīng)保持一致，合同爭(zhēng)議中文本的留存情況也是舉證參考因素之一。第十五條條文：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：指南：若示范條款中未涵蓋或不能適應(yīng)實(shí)際情況，雙方可在此條約定，空白不足可續(xù)頁粘貼，但需在粘貼處簽章確認(rèn)。2024年個(gè)人按揭購房合同經(jīng)典版（二）經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)自愿達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方經(jīng)過對(duì)位于_____（地區(qū)）的房產(chǎn)進(jìn)行詳盡考察，確認(rèn)購買該房屋，其建筑面積為_____平方米（其中附屬面積為_____平方米），并全權(quán)委托乙方代理購房相關(guān)事宜。二、乙方受甲方委托購買該房屋，房屋單價(jià)為每平方米____元，實(shí)付房款總計(jì)（小寫）____元，（大寫）____元（含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用）。三、甲方在簽訂本合同時(shí)，即支付認(rèn)購金____元，并承諾于____年____月____日前辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)及支付首期房款____元。如逾期未辦理或未支付，視為甲方放棄購買權(quán)利，且認(rèn)購金不予退還。四、甲方請(qǐng)求乙方為其向銀行申請(qǐng)_____（新房/二手樓宇）按揭服務(wù)，貸款金額為____元，還款期限為____年（具體以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)）。五、甲方須如實(shí)填寫并提交按揭申請(qǐng)材料給乙方，乙方負(fù)責(zé)遞交至按揭銀行。若銀行同意提供按揭服務(wù)，甲方需及時(shí)與銀行簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，并繳納過戶時(shí)政府規(guī)定的買方稅費(fèi)以及按揭貸款相關(guān)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。六、如甲方連續(xù)不支付房屋按揭款超過____個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行對(duì)該房屋進(jìn)行處置。七、在以下任一情況下，乙方將在扣除評(píng)估費(fèi)和總房款0.5%的手續(xù)費(fèi)后，于兩個(gè)工作日內(nèi)退還甲方認(rèn)購金：1.按揭銀行拒絕為該房屋交易提供按揭服務(wù)；2.按揭銀行同意提供的貸款額度或年限低于甲方要求的貸款額度或年限，導(dǎo)致該房屋實(shí)際無法成交。八、爭(zhēng)議解決1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照相關(guān)法律進(jìn)行解釋。2.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_____仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽名或蓋章之日起生效，兩份合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____代理人：_____日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____乙方（簽章）：_____經(jīng)辦人：_____日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____2024年個(gè)人按揭購房合同經(jīng)典版（三）1、合同將繼續(xù)執(zhí)行。乙方需支付逾期付款及相應(yīng)利息，利息自合同規(guī)定乙方應(yīng)付之日的次日起算，直至實(shí)際付款日，按銀行同期貸款利率計(jì)算。另外，乙方還需每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、如選擇解除合同，乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積差異的處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證所示面積。若建筑面積與甲方銷售面積的差異在±3%(含)以內(nèi)，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按實(shí)際差異多退少補(bǔ)。超出此范圍的，雙方將另行約定。第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)。若因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下配套設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1、上水：________________________________________________.2、下水：________________________________________________.3、供電：________________________________________________.4、燃?xì)?氣源種類)：______________________________________.5、暖氣：________________________________________________.若上述設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。超期的，甲方應(yīng)賠償損失，并按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方將簽訂補(bǔ)充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付已付款利息，利息自乙方付款之日起算。此外，甲方還需按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，將由乙方與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在此類問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，可按以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方將另行簽訂補(bǔ)充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，依其約定。甲方(甲方)：_____