2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考題整頓1.一、單項(xiàng)選擇題[單項(xiàng)選擇題]*1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)()。A.一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)C.三級(jí)市場(chǎng)(對(duì)的答案)D.四級(jí)市場(chǎng)答案解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng);房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行發(fā)售和出租的市場(chǎng)，即增量市場(chǎng);房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)置房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)，即存量房市場(chǎng)。2.下列不屬于銷(xiāo)售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查措施是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.實(shí)地調(diào)查法B.座談會(huì)C.成交客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查D.二手資料調(diào)查(對(duì)的答案)3.一般狀況下，由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.存量房地產(chǎn)B.土地C.增量房地產(chǎn)(對(duì)的答案)D.房屋4.()試圖從外部聯(lián)絡(luò)上尋找問(wèn)題的多種有關(guān)原因。[單項(xiàng)選擇題]*A.預(yù)測(cè)性調(diào)查B.因果性調(diào)查C.探測(cè)性調(diào)查D.描述性調(diào)查(對(duì)的答案)答案解析：描述性調(diào)研是一種常見(jiàn)的項(xiàng)目調(diào)研，是指對(duì)所面臨的不一樣原因、不一樣方面現(xiàn)實(shí)狀況的調(diào)查研究，其資料數(shù)據(jù)的采集和記錄，著重于客觀事實(shí)的靜態(tài)描述。大多數(shù)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研都屬于描述性調(diào)研。例如，市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)擁有率，產(chǎn)品的消費(fèi)群構(gòu)造，競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的狀況的描述。在描述性調(diào)研中，可以發(fā)現(xiàn)其中的關(guān)聯(lián)原因，不過(guò)，此時(shí)我們并不能闡明兩個(gè)變量哪個(gè)是因、哪個(gè)是果。與探測(cè)性調(diào)研相比，描述性調(diào)研的目的愈加明確，研究的問(wèn)題愈加詳細(xì)。5.()就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。[單項(xiàng)選擇題]*A.形象定位B.市場(chǎng)定位C.產(chǎn)品定位(對(duì)的答案)D.客戶(hù)定位答案解析：市場(chǎng)定位是指企業(yè)對(duì)目的消費(fèi)者或目的消費(fèi)者市場(chǎng)的選擇;而產(chǎn)品定位，是指企業(yè)對(duì)用什么樣的產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足目的消費(fèi)者或目的消費(fèi)市場(chǎng)的需求。從理論上講，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行市場(chǎng)定位，然後才進(jìn)行產(chǎn)品定位。產(chǎn)品定位是對(duì)目的市場(chǎng)的選擇與企業(yè)產(chǎn)品結(jié)合的過(guò)程，也即是將市場(chǎng)定位企業(yè)化、產(chǎn)品化的工作。6.()是一種最理想的對(duì)策。[單項(xiàng)選擇題]*A.WT對(duì)策B.SO對(duì)策(對(duì)的答案)C.WO對(duì)策D.ST對(duì)策答案解析：SWOT是優(yōu)勢(shì)(Strength)、劣勢(shì)(Weakness)、機(jī)會(huì)(Opportunity)和威脅(Threats)的合稱(chēng)。其中，WT對(duì)策是一種最為消極的對(duì)策，是處在最困難的狀況下不得不采用的對(duì)策;WO對(duì)策和ST對(duì)策是一種苦樂(lè)參半的對(duì)策，是處在一般狀況下采用的對(duì)策;SO對(duì)策是一種最理想的對(duì)策，是處在最為順暢的狀況下拾分樂(lè)于采用的對(duì)策。7.空間形式屬于建筑籌劃措施中的()環(huán)節(jié)的內(nèi)容。[單項(xiàng)選擇題]*A.目的規(guī)模設(shè)定B.外部條件調(diào)查C.內(nèi)部條件調(diào)查D.方案設(shè)想(對(duì)的答案)答案解析：見(jiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑籌劃定位法的流程8.消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分原因中的()。[單項(xiàng)選擇題]*A.地理原因B.人口原因C.心理原因(對(duì)的答案)D.行為原因9.()不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般原因。[單項(xiàng)選擇題]*A.土地成本B.人口狀況C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.人文環(huán)境(對(duì)的答案)10.下列有關(guān)均價(jià)的說(shuō)法對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格自身的成本沒(méi)有任何關(guān)系(對(duì)的答案)B.一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的C.均價(jià)制定規(guī)定考慮房地產(chǎn)自身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系D.在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)不應(yīng)少于8個(gè)11.隨機(jī)抽樣的措施有分層隨機(jī)抽樣、分群隨機(jī)抽樣和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.簡(jiǎn)樸隨機(jī)抽樣(對(duì)的答案)B.任意隨機(jī)抽樣C.就便隨機(jī)抽樣D.配額隨機(jī)抽樣12.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格自身的成本存在()關(guān)系。[單項(xiàng)選擇題]*A.正有關(guān)B.直接關(guān)系C.間接關(guān)系D.沒(méi)有任何關(guān)系(對(duì)的答案)13.有關(guān)均價(jià)確實(shí)定環(huán)節(jié)次序?qū)Φ牡氖?)。[單項(xiàng)選擇題]*A.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、進(jìn)行交易狀況修正、對(duì)影響價(jià)格的各原因及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、形成市場(chǎng)比較成果表B.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各原因及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較成果表、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易狀況修正C.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各原因及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易狀況修正、形成市場(chǎng)比較成果表(對(duì)的答案)D.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易狀況修正、對(duì)影響價(jià)格的各原因及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較成果表14.()定價(jià)方略是以提高市場(chǎng)擁有率為重要目的的。[單項(xiàng)選擇題]*A.高價(jià)方略B.低價(jià)方略(對(duì)的答案)C.中價(jià)方略D.穩(wěn)定價(jià)格方略15.賣(mài)點(diǎn)與項(xiàng)目定位的不一樣在于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.賣(mài)點(diǎn)具有個(gè)性化B.賣(mài)點(diǎn)可以展示(對(duì)的答案)C.賣(mài)點(diǎn)心須得到客戶(hù)D.賣(mài)點(diǎn)可以吸引人16.下列不屬于營(yíng)銷(xiāo)成本的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.資料費(fèi)B.中介服務(wù)費(fèi)C.廣告費(fèi)D.財(cái)務(wù)費(fèi)用(對(duì)的答案)17.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的關(guān)鍵內(nèi)容是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.對(duì)產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費(fèi)者思想感情中產(chǎn)生共鳴B.通過(guò)對(duì)產(chǎn)品和形象的設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)品賦予不一樣的價(jià)值，最終到達(dá)銷(xiāo)售C.通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、消費(fèi)者的分析，擬訂建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D.產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位和形象定位(對(duì)的答案)18.“撇脂定價(jià)方略”是指的()定價(jià)方略。[單項(xiàng)選擇題]*A.低開(kāi)高走B.低開(kāi)低走C.高開(kāi)低走(對(duì)的答案)D.高開(kāi)高走19.廣告心理效果測(cè)定屬于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定(對(duì)的答案)B.廣告要素效果的測(cè)定C.廣告目的效果的測(cè)定D.廣告媒體效果評(píng)價(jià)答案：C解析：廣告心理效果測(cè)定，是為了理解廣告推銷(xiāo)運(yùn)動(dòng)的有效性的一項(xiàng)措施。它有下列幾種作用：(1)預(yù)先對(duì)廣告進(jìn)行檢測(cè)，可以在實(shí)際使用廣告之前確定廣告的有效性和被接受程度;(2)確定廣告的信息與否已被宣傳對(duì)象接受到;(3)弄清晰廣告信息與否被宣傳對(duì)象精確地理解;(4)理解有多少人真正精確地注意到廣告所傳達(dá)的信息。廣告心理效果測(cè)定是廣告目的效果測(cè)定的一項(xiàng)基本內(nèi)容。在進(jìn)行廣告心理效果測(cè)定期，必須遵守三項(xiàng)原則，即有效性原則、可靠性原則和有關(guān)性原則。20.王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者，平時(shí)常常搜集售樓書(shū)和平面圖，這一信息屬于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.交易信息B.動(dòng)態(tài)信息C.靜態(tài)信息D.常規(guī)信息(對(duì)的答案)21.與房地產(chǎn)交易有關(guān)，但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的操作是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.廣告公布(對(duì)的答案)B.銀行按揭C.產(chǎn)權(quán)登記D.貸款評(píng)估22.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣(mài)盜版CD，受到工商管理部門(mén)的懲罰，出租人因承租人行為違法，則()。[單項(xiàng)選擇題]*A.可單方面中斷協(xié)議(對(duì)的答案)B.須與承租人協(xié)商中斷協(xié)議C.可加收租金D.須經(jīng)工商管理部門(mén)同意中斷協(xié)議23.不是目前我國(guó)個(gè)人住房貸款重要形式的為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.公積金貸款B.住房抵押貸款C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款D.單位住房津貼貸款(對(duì)的答案)24.代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由()承擔(dān)。[單項(xiàng)選擇題]*A.經(jīng)紀(jì)人B.業(yè)主(對(duì)的答案)C.保險(xiǎn)企業(yè)D.銀行25.()是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性的對(duì)的做法。[單項(xiàng)選擇題]*A.簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，到房屋租賃管理部門(mén)登記立案B.到房屋租賃管理部門(mén)辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，登記立案(對(duì)的答案)C.修改原出租協(xié)議，到房屋租賃管理部門(mén)登記立案D.修改原出租協(xié)議，到房屋租賃管理部門(mén)修改<<房屋租賃許可證>>26.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，()承擔(dān)賠償責(zé)任。[單項(xiàng)選擇題]*A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C連帶(對(duì)的答案)27.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲變化房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)同意後開(kāi)始施工，由于施工措施錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。[單項(xiàng)選擇題]*A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失(對(duì)的答案)D.自已承擔(dān)損失28.房地產(chǎn)價(jià)格重要是由()決定。[單項(xiàng)選擇題]*A.土地價(jià)格B.建筑物造價(jià)C.市場(chǎng)供求關(guān)系(對(duì)的答案)D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度29.高檔住宅的促銷(xiāo)方式以()為宜。[單項(xiàng)選擇題]*A.活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)(對(duì)的答案)B.讓利優(yōu)惠C.禮品贈(zèng)送D.抽獎(jiǎng)促銷(xiāo)答案解析：活動(dòng)促銷(xiāo)是指企業(yè)整合自身的資源(企業(yè)及樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)點(diǎn))，通過(guò)具有創(chuàng)意性的活動(dòng)或事件，使之成為大眾關(guān)懷的話(huà)題，吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與，進(jìn)而到達(dá)提高企業(yè)及樓盤(pán)形象，以及增進(jìn)銷(xiāo)售目的的一種促銷(xiāo)手段。30.未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要符合()條件。[單項(xiàng)選擇題]*A.封頂B.驗(yàn)收C.預(yù)售(對(duì)的答案)D.規(guī)劃31.核算產(chǎn)權(quán)最直接的方式是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核算(對(duì)的答案)B.請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定C.請(qǐng)開(kāi)發(fā)商核算D.請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證32.項(xiàng)目銷(xiāo)售預(yù)熱期的推廣重要是整個(gè)項(xiàng)目的()。[單項(xiàng)選擇題]*A.產(chǎn)品推廣B.形象推廣(對(duì)的答案)C.客戶(hù)推廣D.價(jià)格推廣33.強(qiáng)檔期的推廣方略，一般以()為主，來(lái)積聚大量人氣，獲得目的客戶(hù)的認(rèn)同感。[單項(xiàng)選擇題]*A.廣告推廣和活動(dòng)推廣B.展示售樓處C.大量的促銷(xiāo)活動(dòng)(對(duì)的答案)D.合適的價(jià)格方略34.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)過(guò)程中，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.吸引客戶(hù)B.理解需求C.促成交易(對(duì)的答案)D.售後服務(wù)35.定金的數(shù)額不得超過(guò)主協(xié)議標(biāo)的額的()。[單項(xiàng)選擇題]*A.15%B.20%(對(duì)的答案)C.25%D.30%36.定金協(xié)議從()起生效。[單項(xiàng)選擇題]*A.簽訂之曰B.協(xié)議中約定的曰期C.協(xié)議中約定的交付定金的曰期D.實(shí)際交付定金之曰(對(duì)的答案)37.歷史背景、風(fēng)俗習(xí)慣、社會(huì)群體、街區(qū)風(fēng)貌、治安狀況等方面構(gòu)成了片區(qū)的()。[單項(xiàng)選擇題]*A.小區(qū)環(huán)境(對(duì)的答案)B.銀行按揭C.區(qū)域功能D.自然環(huán)境38.每一宗房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)中都貫穿了商品交易過(guò)程和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.心理活動(dòng)過(guò)程(對(duì)的答案)B.知識(shí)學(xué)習(xí)過(guò)程C.市場(chǎng)分析過(guò)程D.建立關(guān)系過(guò)程39.隨機(jī)抽樣的措施有分層隨機(jī)抽樣、分群隨機(jī)抽樣和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.簡(jiǎn)樸隨機(jī)抽樣(對(duì)的答案)B.任意隨機(jī)抽樣C.就便隨機(jī)抽樣D.配額隨機(jī)抽樣40.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格自身的成本存在()關(guān)系。[單項(xiàng)選擇題]*A.正有關(guān)B.直接關(guān)系C.間接關(guān)系D.沒(méi)有任何關(guān)系(對(duì)的答案)41.有關(guān)均價(jià)確實(shí)定環(huán)節(jié)次序?qū)Φ牡氖?)。[單項(xiàng)選擇題]*A.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、進(jìn)行交易狀況修正、對(duì)影響價(jià)格的各原因及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、形成市場(chǎng)比較成果表B.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各原因及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較成果表、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易狀況修正C.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各原因及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易狀況修正、形成市場(chǎng)比較成果表(對(duì)的答案)D.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易狀況修正、對(duì)影響價(jià)格的各原因及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較成果表42.()定價(jià)方略是以提高市場(chǎng)擁有率為重要目的的。[單項(xiàng)選擇題]*A.高價(jià)方略B.低價(jià)方略(對(duì)的答案)C.中價(jià)方略D.穩(wěn)定價(jià)格方略43.賣(mài)點(diǎn)與項(xiàng)目定位的不一樣在于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.賣(mài)點(diǎn)具有個(gè)性化B.賣(mài)點(diǎn)可以展示(對(duì)的答案)C.賣(mài)點(diǎn)心須得到客戶(hù)D.賣(mài)點(diǎn)可以吸引人44.下列不屬于營(yíng)銷(xiāo)成本的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.資料費(fèi)B.中介服務(wù)費(fèi)C.廣告費(fèi)D.財(cái)務(wù)費(fèi)用(對(duì)的答案)45.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的關(guān)鍵內(nèi)容是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.對(duì)產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費(fèi)者思想感情中產(chǎn)生共鳴B.通過(guò)對(duì)產(chǎn)品和形象的設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)品賦予不一樣的價(jià)值，最終到達(dá)銷(xiāo)售C.通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、消費(fèi)者的分析，擬訂建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D.產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位和形象定位(對(duì)的答案)46.“撇脂定價(jià)方略”是指的()定價(jià)方略。[單項(xiàng)選擇題]*A.低開(kāi)高走B.低開(kāi)低走C.高開(kāi)低走(對(duì)的答案)D.高開(kāi)高走47.廣告心理效果測(cè)定屬于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定(對(duì)的答案)B.廣告要素效果的測(cè)定C.廣告目的效果的測(cè)定D.廣告媒體效果評(píng)價(jià)答案：C解析：廣告心理效果測(cè)定，是為了理解廣告推銷(xiāo)運(yùn)動(dòng)的有效性的一項(xiàng)措施。它有下列幾種作用：(1)預(yù)先對(duì)廣告進(jìn)行檢測(cè)，可以在實(shí)際使用廣告之前確定廣告的有效性和被接受程度;(2)確定廣告的信息與否已被宣傳對(duì)象接受到;(3)弄清晰廣告信息與否被宣傳對(duì)象精確地理解;(4)理解有多少人真正精確地注意到廣告所傳達(dá)的信息。廣告心理效果測(cè)定是廣告目的效果測(cè)定的一項(xiàng)基本內(nèi)容。在進(jìn)行廣告心理效果測(cè)定期，必須遵守三項(xiàng)原則，即有效性原則、可靠性原則和有關(guān)性原則。48.王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者，平時(shí)常常搜集售樓書(shū)和平面圖，這一信息屬于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.交易信息B.動(dòng)態(tài)信息C.靜態(tài)信息D.常規(guī)信息(對(duì)的答案)49.下列選項(xiàng)中，()是對(duì)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的酬勞，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿(mǎn)足委托人與第三方到達(dá)交易的詳細(xì)目的。[單項(xiàng)選擇題]*A.傭金(對(duì)的答案)B.信息費(fèi)C.差價(jià)D.營(yíng)業(yè)收入50.在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.土地市場(chǎng)B.房屋租賃市場(chǎng)C.存量房市場(chǎng)D.新建商品房市場(chǎng)(對(duì)的答案)51.中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，某些商品房開(kāi)發(fā)發(fā)展較快的沿海都市，針對(duì)宏觀調(diào)控後出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開(kāi)始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項(xiàng)政策，同步貫徹國(guó)務(wù)院公布的《深入深化城鎮(zhèn)住房制度改革加緊住房建設(shè)的告知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))。[單項(xiàng)選擇題]*A.萌芽B.起步C.崛起(對(duì)的答案)D.擴(kuò)張52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類(lèi)型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，無(wú)一不是在()這兩大原因的作用下進(jìn)行的。[單項(xiàng)選擇題]*A.資本和信患化(對(duì)的答案)B.規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化C.信息化和規(guī)范化D.資本和規(guī)范化53.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(對(duì)的答案)B.依法發(fā)起設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料D.受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)54.獲得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格(對(duì)的答案)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)構(gòu)造的關(guān)鍵是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.社會(huì)心理知識(shí)C.法律知識(shí)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)(對(duì)的答案)56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不包括()等方面的知識(shí)。[單項(xiàng)選擇題]*A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測(cè)量B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資C.大眾心理、消費(fèi)心理(對(duì)的答案)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)估價(jià)57.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的某些諸如經(jīng)紀(jì)協(xié)議不規(guī)范、高于規(guī)定原則收費(fèi)等現(xiàn)象，反應(yīng)出某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“()”意識(shí)淡薄，對(duì)此必須加以糾正。[單項(xiàng)選擇題]*A.盡職盡責(zé)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公平競(jìng)爭(zhēng)D.遵法經(jīng)營(yíng)(對(duì)的答案)58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()是最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面。[單項(xiàng)選擇題]*A.行為習(xí)慣(對(duì)的答案)B.職業(yè)榮譽(yù)感C.心理習(xí)慣D.成就感59.根據(jù)購(gòu)置目的的不一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為自用市場(chǎng)和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.租賃市場(chǎng)B.抵押市場(chǎng)C.銷(xiāo)售市場(chǎng)D.投資市場(chǎng)(對(duì)的答案)60.最靠近完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.土地市場(chǎng)B.增量市場(chǎng)C.存量市場(chǎng)(對(duì)的答案)D.抵押市場(chǎng)61.一般狀況下，由開(kāi)發(fā)高主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.存量房地產(chǎn)B.土地C.增量房地產(chǎn)(對(duì)的答案)D.房屋62.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)從理解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的()入手。[單項(xiàng)選擇題]*A.土地狀況(對(duì)的答案)B.交通狀況C.周?chē)車(chē)坝^D.社會(huì)需求63.房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段市場(chǎng)調(diào)查的要點(diǎn)是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.市場(chǎng)推廣調(diào)查和測(cè)評(píng)、成交客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查和銷(xiāo)售難點(diǎn)調(diào)查(對(duì)的答案)B.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查、客戶(hù)需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查C.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷(xiāo)售信息調(diào)查、成交客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整D.價(jià)風(fēng)格查、客戶(hù)需求調(diào)查64.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按詳細(xì)的調(diào)查措施劃分，重要有訪(fǎng)問(wèn)法.觀測(cè)法和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.定性調(diào)查法B.抽樣法C.試驗(yàn)法(對(duì)的答案)D.重點(diǎn)調(diào)查法65.不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容是()[單項(xiàng)選擇題]*A.區(qū)域在售項(xiàng)目推出的單位.面積.戶(hù)型調(diào)查B.區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查(對(duì)的答案)C.總體供應(yīng)的預(yù)測(cè)調(diào)查D.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查66.按照()來(lái)劃分，市場(chǎng)調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。[單項(xiàng)選擇題]*A.調(diào)查的側(cè)重點(diǎn)B.選擇調(diào)查對(duì)象的方式(對(duì)的答案)C.抽樣措施D.調(diào)查所采用的模型67.隨機(jī)抽樣的措施有分層隨機(jī)抽樣.分群隨機(jī)抽樣和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.簡(jiǎn)樸隨機(jī)抽樣(對(duì)的答案)B.任意隨機(jī)抽樣C.就便隨機(jī)抽樣D.配額隨機(jī)抽樣68.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的可以通過(guò)探測(cè)性調(diào)查.描述性調(diào)查.因果性調(diào)查和()來(lái)確定。[單項(xiàng)選擇題]*A.現(xiàn)時(shí)性調(diào)查B.定性調(diào)查C.預(yù)測(cè)性調(diào)查(對(duì)的答案)D.回憶性調(diào)查69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.重要的途徑B.載體(對(duì)的答案)C.根據(jù)D.擔(dān)保70.下列有關(guān)經(jīng)紀(jì)的表述中，不對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)重要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式獲得其服務(wù)的酬勞D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系(對(duì)的答案)71.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來(lái)源于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.第一次社會(huì)大分工B.第二次社會(huì)大分工C.第三次社會(huì)大分工(對(duì)的答案)D.現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱(chēng)為()行為。[單項(xiàng)選擇題]*A.代理B.行紀(jì)C.居間(對(duì)的答案)D.代辦73.下面有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)(對(duì)的答案)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試74.下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》在全國(guó)范圍有效D.只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)(對(duì)的答案)75.受行政懲罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之曰起不滿(mǎn)()的，不予注冊(cè)。[單項(xiàng)選擇題]*A.1年B.3年C.4年D.5年(對(duì)的答案)76.道德的客觀方面包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.道德意識(shí)B.道德原則(對(duì)的答案)C.道德信念D.道德判斷77.人們?cè)趶氖露喾N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德(對(duì)的答案)D.社會(huì)道德78.假如客戶(hù)來(lái)電話(huà)要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B.您好!××企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎(對(duì)的答案)D.對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用矩陣制組織形式的，其缺陷重要體現(xiàn)為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則(對(duì)的答案)D.高層決策緩慢80.經(jīng)紀(jì)的作用集中體現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在多種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。[單項(xiàng)選擇題]*A.規(guī)范B.中介(對(duì)的答案)C.提高D.發(fā)展81.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.有權(quán)不注冊(cè)立案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)協(xié)議C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)(對(duì)的答案)82.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.使供應(yīng)方滿(mǎn)意B.使需求方滿(mǎn)意C.使供求雙方在某宗房源上到達(dá)一致(對(duì)的答案)D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇83.人們?cè)趶氖露喾N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德(對(duì)的答案)D.社會(huì)道德84.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特性的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.共享性B.價(jià)值性(對(duì)的答案)C.多維性D.積累性85.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.使供應(yīng)方滿(mǎn)意B.使需求方滿(mǎn)意C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上到達(dá)一致(對(duì)的答案)D.使自已人際溝通技能得到供需雙方的承認(rèn)86.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來(lái)源于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.第一次社會(huì)大分B.第二次社會(huì)大分工C.第三次社會(huì)大分工(對(duì)的答案)D.現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)87.房地產(chǎn)權(quán)利人生前簽訂遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)()後才有效。[單項(xiàng)選擇題]*A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門(mén)承認(rèn)C.公證機(jī)關(guān)公證(對(duì)的答案)D.稅務(wù)部門(mén)征稅88.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.居間(對(duì)的答案)B.代理C.包銷(xiāo)D.行紀(jì)[答案]C89.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的關(guān)鍵內(nèi)容是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.對(duì)產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費(fèi)者思想感情中產(chǎn)生共鳴(對(duì)的答案)B.通過(guò)對(duì)產(chǎn)品和形象的設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)品賦予不一樣的價(jià)值，最終到達(dá)銷(xiāo)售C.通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、消費(fèi)者的分析，擬訂建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D.產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位和形象定位[答案]D90.對(duì)房地產(chǎn)睥目的客戶(hù)群體進(jìn)行研究的重要措施是()措施。[單項(xiàng)選擇題]*A.市場(chǎng)行為記錄(對(duì)的答案)B.SWOT分析C.規(guī)劃與建筑籌劃D.市場(chǎng)細(xì)分[答案]D91.WT對(duì)策是指()。[單項(xiàng)選擇題]*A.考慮優(yōu)勢(shì)原因和機(jī)會(huì)原因，目的在于努力使這兩種原因都趨于最大(對(duì)的答案)B.考慮優(yōu)勢(shì)原因和威脅原因，目的在于努力使優(yōu)勢(shì)原因趨于最大，使威脅原因影響趨于最小，用優(yōu)勢(shì)抵御威脅C.考慮劣勢(shì)原因和機(jī)會(huì)原因，目的在于努力使劣勢(shì)原因影響趨于最小，使機(jī)會(huì)原因趨于最大，劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙D.考慮劣勢(shì)原因和威脅原因，目的在于努力使這兩種原因影響都趨于最小[答案]D92.在建筑籌劃措施中，研究建筑功能和空間的組合措施是屬于()階段的內(nèi)容。[單項(xiàng)選擇題]*A.總體規(guī)劃到建筑籌劃(對(duì)的答案)B.建筑籌劃到建筑設(shè)計(jì)C.總體規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì)D.建筑設(shè)計(jì)到營(yíng)銷(xiāo)籌劃[答案]B93.影響房地產(chǎn)定價(jià)的原因重要有一般原因.市場(chǎng)原因和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.政策原因(對(duì)的答案)B.經(jīng)營(yíng)目的原因C.供求原因D.項(xiàng)目原因[答案]D94.在以提高市場(chǎng)擁有率為重要目的，營(yíng)銷(xiāo)利潤(rùn)為次要目的時(shí)，應(yīng)采用的定價(jià)方略是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.高價(jià)方略(對(duì)的答案)B.低價(jià)方略C.中價(jià)方略D.成本價(jià)方略[答案]B95.“撇脂定價(jià)方略”是指的()定價(jià)方略。[單項(xiàng)選擇題]*A.低開(kāi)高走(對(duì)的答案)B.低開(kāi)低走C.高開(kāi)低走D.高開(kāi)高走[答案]C96.銷(xiāo)售過(guò)程中的難點(diǎn)戶(hù)型是指()。[單項(xiàng)選擇題]*A.目的客戶(hù)不接受的戶(hù)型(對(duì)的答案)B.經(jīng)市場(chǎng)難難以消化的戶(hù)型C.設(shè)計(jì)有缺陷的戶(hù)型D.面積大的戶(hù)型[答案]B97.在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況較為穩(wěn)定的區(qū)域，房地產(chǎn)企業(yè)為保持其市場(chǎng)擁有率，一般采用的價(jià)格方略()。[單項(xiàng)選擇題]*A.低價(jià)方略(對(duì)的答案)B.高價(jià)方略C.中價(jià)方略D.市場(chǎng)方略[答案]C98.在采用低開(kāi)高走定價(jià)方略時(shí)，確定調(diào)價(jià)頻率的關(guān)鍵在于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.小幅遞增(對(duì)的答案)B.前快後慢C.前慢後快D.吸引需求[答案]A99.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)()。[單項(xiàng)選擇題]*A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)(對(duì)的答案)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的原則收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)[答案]C100.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自已的名義代他人購(gòu)物.從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并獲得酬勞的法律行為，稱(chēng)為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.居間(對(duì)的答案)B.代理C.拍賣(mài)D.信托[答案]D101.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.目的性(對(duì)的答案)B.系統(tǒng)性C.增值性D.時(shí)效性[答案]C102.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以()的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。[單項(xiàng)選擇題]*A.自已(對(duì)的答案)B.代理人C.委托人D.受托人[答案]A103.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。[單項(xiàng)選擇題]*A.只能祈求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任(對(duì)的答案)B.可以祈求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇祈求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能祈求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任[答案]B104.受行政懲罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之曰起不滿(mǎn)()的，不予注冊(cè)。[單項(xiàng)選擇題]*A.1年(對(duì)的答案)B.3年C.4年D.5年[答案]D105.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用矩陣制組織形式的，其缺陷重要體現(xiàn)為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差(對(duì)的答案)B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策緩慢[答案]C106.下列說(shuō)法中，不對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售協(xié)議必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記立案的(對(duì)的答案)B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)C.處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式D.房地產(chǎn)抵押協(xié)議自登記之曰起生效[答案]B107.下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.為委托人保守商業(yè)秘密(對(duì)的答案)B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不停提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D.向委托人披露有關(guān)信息[答案]C108.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.傭金一般為3%(對(duì)的答案)B.持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理企業(yè)分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C.勿需在代理協(xié)議中闡明傭金收費(fèi)率D.地產(chǎn)代理人在獲得客戶(hù)和雇主同意及安排的狀況下，可以收取傭金[答案]D109.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任規(guī)定也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)協(xié)議中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。[單項(xiàng)選擇題]*A.強(qiáng)制(對(duì)的答案)B.控制C.限制D.法定[答案]C110.下面有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人(對(duì)的答案)B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試[答案]C111.房地產(chǎn)權(quán)利人生前簽訂遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)()後才有效。[單項(xiàng)選擇題]*A.雙方簽字(對(duì)的答案)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)承認(rèn)C.公證機(jī)關(guān)公證D.稅務(wù)部門(mén)征稅[答案]C112.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.理解廣告媒體(對(duì)的答案)B.到網(wǎng)站搜索C.向有關(guān)人員理解D.檢查代理協(xié)議文本[答案]C113.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶(hù)時(shí)，最佳()。[單項(xiàng)選擇題]*A.坐在客戶(hù)的側(cè)邊(對(duì)的答案)B.坐在客戶(hù)的對(duì)面C.坐在客戶(hù)的背面D.緊靠客戶(hù)身旁[答案]A114.有關(guān)違約責(zé)任說(shuō)法對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.對(duì)于債務(wù)的履行不妥或履行不能，原則上均可祈求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行(對(duì)的答案)B.因遲疑履行給付違約金後，可免除違約人的協(xié)議義務(wù)C.在違約人繼續(xù)履行或采用補(bǔ)救措施後，相對(duì)人尚有損失的，可祈求損害賠償D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有祈求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利[答案]C115.為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并報(bào)()登記立案，兩種手續(xù)缺一不可。[單項(xiàng)選擇題]*A.土地管理部門(mén)(對(duì)的答案)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門(mén)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D.縣級(jí)以上人民政府[答案]B116.經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.居間(對(duì)的答案)B.代理C.行紀(jì)D.回扣[答案]A117.代理的特點(diǎn)包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系(對(duì)的答案)B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人C.以自已的名義與第三方交易D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出，從中獲利[答案]B118.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用(對(duì)的答案)B.工作豐富化C.高效率、高質(zhì)量D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人[答案]A119.專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒(méi)有形成。[單項(xiàng)選擇題]*A.居間(對(duì)的答案)B.代理C.行紀(jì)D.評(píng)估[答案]C120.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶(hù)時(shí)，最佳()。[單項(xiàng)選擇題]*A.坐在客戶(hù)的側(cè)邊(對(duì)的答案)B.坐在客戶(hù)的對(duì)面C.坐在客戶(hù)的背面D.緊靠客戶(hù)身旁[答案]A121.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行()制度。[單項(xiàng)選擇題]*A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度(對(duì)的答案)B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度[答案]A122.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.1個(gè)(對(duì)的答案)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)[答案]A123.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指()。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地(對(duì)的答案)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人常常居住地[答案]A124.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.重要的途徑(對(duì)的答案)B.載體C.根據(jù)D.擔(dān)保[答案]B125.下列有關(guān)經(jīng)紀(jì)的表述中，不對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為(對(duì)的答案)B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)重要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式獲得其服務(wù)的酬勞D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系[答案]D126.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來(lái)源于()。[單項(xiàng)選擇題]*A.第一次社會(huì)大分工(對(duì)的答案)B.第二次社會(huì)大分工C.第三次社會(huì)大分工D.現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)[答案]C127.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱(chēng)為()行為。[單項(xiàng)選擇題]*A.代理(對(duì)的答案)B.行紀(jì)C.居間D.代辦[答案]C128.下面有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人(對(duì)的答案)B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試[答案]C129.下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(對(duì)的答案)B.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》在全國(guó)范圍有效D.只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)[答案]D130.受行政懲罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之曰起不滿(mǎn)()的，不予注冊(cè)。[單項(xiàng)選擇題]*A.1年(對(duì)的答案)B.3年C.4年D.5年[答案]D131.道德的客觀方面包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.道德意識(shí)(對(duì)的答案)B.道德原則C.道德信念D.道德判斷[答案]B132.人們?cè)趶氖露喾N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.道德規(guī)范(對(duì)的答案)B.道德觀念C.職業(yè)道德D.社會(huì)道德[答案]C133.假如客戶(hù)來(lái)電話(huà)要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的(對(duì)的答案)B.您好!××企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎D.對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)[答案]C134.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自已.吸引客戶(hù).開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶(hù)提供()，以贏得客戶(hù)信任。[單項(xiàng)選擇題]*A.最高成交價(jià)格的交易(對(duì)的答案)B.物美價(jià)廉的房屋C.高質(zhì)量的服務(wù)D.最完整全面的承諾[答案]C135.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，并且要盈利。[單項(xiàng)選擇題]*A.增長(zhǎng)(對(duì)的答案)B.回收C.支付D.減少[答案]B136.受行政懲罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之曰起不滿(mǎn)()的，不予注冊(cè)。[單項(xiàng)選擇題]*A.1年(對(duì)的答案)B.3年C.4年D.5年[答案]D137.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員酬勞給付方式，一般不包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.固定薪金制(對(duì)的答案)B.傭金制C.福利制D.混合制[答案]C138.防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主線(xiàn)途徑是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.制定規(guī)范的各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議示范文本(對(duì)的答案)B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理[答案]A139.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的()。[單項(xiàng)選擇題]*A.50%(對(duì)的答案)B.40%C.30%D.20%[答案]C140.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用矩陣制組織形式的，其缺陷重要體現(xiàn)為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差(對(duì)的答案)B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策緩慢[答案]C141.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)()。[單項(xiàng)選擇題]*A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)(對(duì)的答案)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的原則收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)[答案]C142.下列有關(guān)經(jīng)紀(jì)的表述中，不對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為(對(duì)的答案)B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)重要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式獲得其服務(wù)的酬勞D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系[答案]D143.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.居間(對(duì)的答案)B.代理C.包銷(xiāo)D.行紀(jì)[答案]C144.下列有關(guān)房地產(chǎn)代理協(xié)議的說(shuō)法中，不對(duì)的的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理協(xié)議(對(duì)的答案)B.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中要明示勞務(wù)酬勞或酬金C.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中不用明示協(xié)議當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任[答案]C145.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，如下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記(對(duì)的答案)B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷(xiāo)某些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.它有助于更精確地記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題[答案]B146.《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范文本》中未列出的附件是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.房屋平面圖(對(duì)的答案)B.裝飾.設(shè)備原則C.協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定[答案]D147.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完畢房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)信息的搜集與整頓(對(duì)的答案)B.方案的設(shè)計(jì)與推廣C.購(gòu)置方或承租方看房D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(立案)[答案]C148.在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一種最突出特點(diǎn)是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.建立公告制度(對(duì)的答案)B.建立評(píng)分制度C.建立教育制度D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度[答案]A149.二、多選題*1、有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研描述對(duì)的的是()。(對(duì)的答案)A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有很強(qiáng)的針對(duì)性B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容是簡(jiǎn)樸的C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有一定的局限性D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主體側(cè)重于消費(fèi)者E.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主體側(cè)重于售房者[答案]A,C150.良好的物業(yè)管理可以()。[單項(xiàng)選擇題]*A.維護(hù)物業(yè)的形象和信譽(yù)(對(duì)的答案)B.吸引潛在的客戶(hù)C.提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值D.有助于變化土地用途E.提高寫(xiě)字樓的空置率[答案]A,B,C151.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位中的重要內(nèi)容包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.產(chǎn)品定位(對(duì)的答案)B.價(jià)格定位C.形象定位D.企業(yè)定位E.客戶(hù)定位[答案]A,C,E152.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則()。[單項(xiàng)選擇題]*A.可測(cè)量性(對(duì)的答案)B.可進(jìn)入性C.可盈利性D.可比較性E.可行性[答案]A,B,C,E153.項(xiàng)目籌劃與銷(xiāo)售階段的工作內(nèi)容包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.項(xiàng)目銷(xiāo)售(對(duì)的答案)B.項(xiàng)目研究C.項(xiàng)目市場(chǎng)推廣D.項(xiàng)目定價(jià)E.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)[答案]A,C,D154.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研常用的措施包括()。[單項(xiàng)選擇題]*A.討論會(huì)(對(duì)的答案)B.座談會(huì)調(diào)研法C.實(shí)地調(diào)研法D.二手資料調(diào)查E.成交客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查[答案]B,C155.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)遵照的原則有()。[單項(xiàng)選擇題]*A.系統(tǒng)化、制度化、常?；瓌t(對(duì)的答案)B.全面周詳原則C.綜合考察原則D.量力而行原則E.常常檢查原則[答案]A,B,C,D156.在分析營(yíng)銷(xiāo)人員配置時(shí)，必須考慮兩種組織狀況，這兩種組織狀況是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.新組織(對(duì)的答案)B.原有組織C.再造組織D.小組人員配置E.新組織和小組人員配置[答案]A,C157.影響營(yíng)銷(xiāo)組織模式的原因包括()等。[單項(xiàng)選擇題]*A.企業(yè)規(guī)模(對(duì)的答案)B.市場(chǎng)C.商品房的種類(lèi)D.房地產(chǎn)廣告E.商品房的銷(xiāo)售方式[答案]A,B,C,E158.在強(qiáng)銷(xiāo)期階段的推廣重要是以()等形式為主。[單項(xiàng)選擇題]*A.形象推廣(對(duì)的答案)B.廣告推廣C.活動(dòng)推廣D.品質(zhì)推廣E.品牌推廣[答案]B,C159.下列()易引起產(chǎn)權(quán)糾紛。[單項(xiàng)選擇題]*A.依法確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋後，產(chǎn)權(quán)人將房屋出租(對(duì)的答案)B.拍賣(mài)市場(chǎng)競(jìng)得的房屋C.波及婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承的房屋D.預(yù)售商品房未登記、抵押商品房E.未經(jīng)規(guī)劃或報(bào)建同意的房屋[答案]A,B,C,D160.房地產(chǎn)服務(wù)中的5S是指速度和()。[單項(xiàng)選擇題]*A.真誠(chéng)(對(duì)的答案)B.機(jī)警C.綜合D.研學(xué)E.微笑[答案]A,B,D,E161.實(shí)行高開(kāi)低走定價(jià)方略與()等有關(guān)。[單項(xiàng)選擇題]*A.獲取高利潤(rùn)(對(duì)的答案)B.盡早收回投資C.吸引市場(chǎng)視線(xiàn)D.穩(wěn)定市場(chǎng)份額E.開(kāi)展價(jià)格戰(zhàn)[答案]A,B162.廣告的戰(zhàn)略目的可以分為()。[單項(xiàng)選擇題]*A.告知(對(duì)的答案)B.說(shuō)服C.提醒D.告誡E.評(píng)論[答案]A,B,C163.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)提出了較為完整的“4Ps"營(yíng)銷(xiāo)方略理論4P是()。[單項(xiàng)選擇題]*A.產(chǎn)品(對(duì)的答案)B.價(jià)格C.渠道D.促銷(xiāo)E