不能過戶房屋買賣合同正規(guī)范本2024年

不能過戶房屋買賣合同正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同背景1.3法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方2.2買方2.3當(dāng)事人基本信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易條件4.1不能過戶的原因4.2交易的合法性聲明4.3風(fēng)險(xiǎn)提示第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款進(jìn)度第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七章：房屋交付7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2交付時(shí)間7.3交付條件第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3賠償條款第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點(diǎn)第十一章：附加條款11.1附加條款效力11.2附加條款內(nèi)容第十二章：簽字欄12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在不能過戶的房屋買賣交易中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同背景鑒于賣方擁有一處房屋，但因特定原因不能過戶，雙方仍決定進(jìn)行交易。1.3法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方賣方名稱/姓名：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2買方買方名稱/姓名：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3當(dāng)事人基本信息2.3.1賣方信息賣方的詳細(xì)聯(lián)系信息、房屋所有權(quán)證明等。2.3.2買方信息買方的詳細(xì)聯(lián)系信息、購房資格證明等。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋目前權(quán)屬為賣方所有，但存在不能過戶的特定情況，具體為______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等現(xiàn)狀描述。第四章：交易條件4.1不能過戶的原因詳細(xì)說明房屋不能過戶的具體原因，包括但不限于政策限制、法律糾紛等。4.2交易的合法性聲明賣方聲明在不能過戶的情況下，交易仍符合法律規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3風(fēng)險(xiǎn)提示賣方應(yīng)向買方充分說明交易存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和潛在后果。第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（或外幣）______元。5.2支付方式買方應(yīng)按照合同約定的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。5.3付款進(jìn)度詳細(xì)列明買方付款的具體時(shí)間和金額。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方有權(quán)按照合同約定收取房款。6.1.2賣方有義務(wù)向買方交付房屋并保證房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方有權(quán)要求賣方交付房屋并保證房屋質(zhì)量。6.2.2買方有義務(wù)按照合同約定支付房款。第七章：房屋交付7.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的裝修、設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。7.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前交付房屋。7.3交付條件買方支付全部房款后，賣方應(yīng)交付房屋。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義違反合同條款的行為視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3賠償條款詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式和賠償范圍。（注：后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.1.2變更程序任何合同變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1解除條件雙方可以在協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除合同。9.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式提出，并在雙方達(dá)成一致后生效。9.3合同終止9.3.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同自然終止。9.3.2終止程序合同終止應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并明確雙方權(quán)利義務(wù)的清算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，或根據(jù)約定提交仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點(diǎn)合同爭議應(yīng)提交至賣方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。第十一章：附加條款11.1附加條款效力11.1.1附加條款與本合同具有同等法律效力。11.1.2如與合同其他條款沖突，以附加條款為準(zhǔn)。11.2附加條款內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定附加條款。第十二章：簽字欄12.1賣方簽字賣方授權(quán)代表簽字：，日期：。12.2買方簽字買方授權(quán)代表簽字：，日期：。12.3簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：____年____月____日。12.4簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：______。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期：____年____月____日。第十四章：合同期限14.1合同期限本合同的有效期限自合同生效之日起至房屋交付完畢且所有款項(xiàng)結(jié)清之日止。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓15.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。15.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定的程序進(jìn)行。第十六章：合同的解釋16.1解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。16.2解釋原則合同解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則。第十七章：合同的完整性17.1完整性本合同構(gòu)成雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議。17.2取代性本合同取代之前所有口頭或書面的協(xié)議。第十八章：通知和送達(dá)18.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。18.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址。18.3通知效力通知自送達(dá)指定地址之日起生效。第十九章：不可抗力19.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。19.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。第二十章：附加服務(wù)20.1咨詢服務(wù)賣方可提供與房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)。20.2附加服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第二十一章：合同的終止與后果21.1終止條件合同履行完畢或合同解除時(shí)，合同終止。21.2終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)遵守合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第二十二章：違約后續(xù)處理22.1違約通知賣方有權(quán)在買方違約時(shí)發(fā)出違約通知。22.2違約補(bǔ)救買方應(yīng)在收到違約通知后采取補(bǔ)救措施。第二十三章：法律適用與管轄23.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。23.2管轄法院合同爭議由賣方所在地人民法院管轄。第二十四章：特別約