2024年商鋪以租代售合同協(xié)議

2024年商鋪以租代售合同協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)的描述3.2物業(yè)的使用范圍3.3物業(yè)的交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付6.3保證金的退還第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)的日常管理7.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)第八章：物業(yè)的裝修與改造8.1裝修與改造的規(guī)定8.2裝修與改造的審批流程8.3裝修與改造的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的處罰9.3違約的補(bǔ)救措施第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的公示與公告第十三章：其他條款13.1合同的補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的附加條款第十四章：合同的簽訂與執(zhí)行14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的執(zhí)行與監(jiān)督第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到公平、合理的保護(hù)。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的商鋪?zhàn)赓U事宜，包括但不限于租賃期限、租金支付、物業(yè)使用等。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)。乙方有權(quán)按照合同規(guī)定使用物業(yè)，并按時(shí)支付租金。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)的描述甲方出租的商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及設(shè)施詳見附件一。3.2物業(yè)的使用范圍乙方承租的商鋪僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得用于非法或違反社會(huì)公序良俗的用途。3.3物業(yè)的交付條件甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合合同規(guī)定的使用條件，乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，乙方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租申請。4.3租賃期限的延長與終止租賃期滿后，雙方可協(xié)商延長租賃期限。如一方要求提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月人民幣_(tái)_____元，租金總額為人民幣_(tái)_____元。5.2租金的支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定的銀行賬戶。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在租賃期內(nèi)每滿______年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付保證金人民幣_(tái)_____元。6.2保證金的支付保證金應(yīng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。6.3保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。7.2物業(yè)的日常管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于保安、清潔等服務(wù)。7.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。第八章：物業(yè)的裝修與改造8.1裝修與改造的規(guī)定乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2裝修與改造的審批流程乙方應(yīng)向甲方提交裝修或改造方案，并按照甲方的要求進(jìn)行審批。8.3裝修與改造的責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，并確保裝修或改造后的物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約的處罰違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。9.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方的書面通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕違約造成的損失。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同在履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除的條件任何一方在對(duì)方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)敗訴方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。12.3合同的公示與公告甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在甲方經(jīng)營場所進(jìn)行公示。第十三章：其他條款13.1合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同的附加條款本合同如有其他附加條款，應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽訂與執(zhí)行14.1簽訂方信息甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的執(zhí)行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。第十五章：合同的續(xù)租與優(yōu)先權(quán)15.1續(xù)租的條件租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月向甲方提出書面申請。15.2續(xù)租的程序甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。15.3優(yōu)先承租權(quán)甲方在租賃期滿后，若決定繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。第十六章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租16.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。16.2轉(zhuǎn)租的規(guī)定乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)征得甲方的書面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)租規(guī)定。第十七章：合同的保密條款17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。18.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。第十九章：合同的附件19.1附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。19.2附件的內(nèi)容附件包括但不限于物業(yè)的詳細(xì)描述、裝修改造方案、雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。第二十章：合同的解釋與補(bǔ)充20.1合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同目的、合同內(nèi)容及通常的商業(yè)慣例為依據(jù)。20.2合同的補(bǔ)充合同在履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一章：合同的爭議解決方式21.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。21.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。21.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十二章：合同的生效條件22.1簽字蓋章本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。22.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第二十三章：合同的終止與解除23.1合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止合同。23.2合同解除一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。第二十四章：其他約定24.1其他約定事項(xiàng)雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定。24.2合同的修改合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二十五章：附加條款25.1附加條款的效力本合同的附加條款與合同正文具有同等法律效力。25.2附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于特殊約定、特別授權(quán)等。第二十六章：合同的備案與公示26.1合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。26.2合同公示甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在甲方經(jīng)營場所進(jìn)行公示。第二十七章：合同的最終解釋權(quán)27.1最終解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。27.2解釋權(quán)的行使甲方在必要時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行解釋，乙方應(yīng)予以尊重和遵守。第二十八章：合同的附件28.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、租賃設(shè)備清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。28.2附件的效力附件作為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十九章：合同的簽署29.1簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。29.2簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。29.3簽署人甲方授權(quán)代表：；乙方授權(quán)代表：。第三十章：合同的生效與執(zhí)行30.1合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。30.2合同的執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。30.3合同的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。這些附件通常包含對(duì)合同正文的補(bǔ)充說明、特定條件的詳細(xì)規(guī)定、以及合同各方在履行合同過程中應(yīng)遵守的額外條款。以下是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附件的性質(zhì)與作用附件是合同正文的補(bǔ)充，旨在提供更詳盡的信息和指導(dǎo)。附件應(yīng)明確合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以便于合同的順利執(zhí)行。附件應(yīng)包含所有合同各方同意的特定條件和標(biāo)準(zhǔn)。二、附件的分類技術(shù)附件：包含技術(shù)規(guī)格、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求等。管理附件：涉及合同管理流程、監(jiān)督機(jī)制、報(bào)告制度等。法律附件：明確合同各方在法律上的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密協(xié)議等。三、附件的制定與審批附件應(yīng)由合同各方共同制定，確保內(nèi)容的公平性和合理性。附件的制定應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件在正式成為合同一部分前，需經(jīng)過合同各方的審查和批準(zhǔn)。四、附件的變更與更新合同履行過程中，如遇技術(shù)進(jìn)步或市場變化，附件可進(jìn)行適時(shí)的變更和更新。附件的任何變更都應(yīng)得到合同各方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。變更后的附件應(yīng)重新審批，并及時(shí)通知所有合同各方。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保附件的執(zhí)行情況得到有效監(jiān)控。對(duì)于違反附件規(guī)定的行為，應(yīng)根據(jù)合同正文中的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。六、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力，合同各方均應(yīng)予以遵守。在合同執(zhí)行過程中，附件的規(guī)定與合同正文發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以附件的規(guī)定為準(zhǔn)。附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改。七、附件的保密性附件中可能包含敏感信息和商業(yè)秘密，合同各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密。未經(jīng)合同各方同意，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。八、附件的備案與公示附件應(yīng)與合同正文一同備案，以確保其法律效力。根據(jù)合同的性質(zhì)和要求，附件的相關(guān)內(nèi)容可能需要在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公示。九、附件的爭議解決合同各方在附件的解釋和執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同正文中約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。十、附件的最終條款本附件條款及說明是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。本附件條款及說明的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同正文中關(guān)于合同變更的規(guī)定。通過上述條款及說明，合同各方能夠在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和有效監(jiān)督。同時(shí)，附件的制定和執(zhí)行也為合同關(guān)系的長期穩(wěn)定提供了保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)平面圖及詳細(xì)描述。附件二：租賃設(shè)備及設(shè)施清單。附件三：裝修和改造的標(biāo)準(zhǔn)及要求。附件四：技術(shù)規(guī)格和服務(wù)要求。附件五：合同各方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證明。附件六：保密協(xié)議和知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明。附件七：特殊約定或特別授權(quán)的詳細(xì)說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金或違反租金支付條款。未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造。未遵守合同規(guī)定的物業(yè)使用范圍和用途。違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同義務(wù)或提供服務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且