北京房屋買賣居間合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行買賣。乙方應(yīng)確保具有購房資格，如不具備購房資格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋所有權(quán)信息，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合合同約定的條件。解決辦法：雙方可共同確定一個(gè)具體的交付時(shí)間，并在合同中予以明確。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，如需支付費(fèi)用，由乙方按約定承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋價(jià)格及支付：房屋成交價(jià)格及支付方式應(yīng)在合同中明確。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)詳細(xì)列明房屋價(jià)格及支付方式，包括定金、房款支付時(shí)間及金額等信息。5.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表示。4.房屋交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)及使用權(quán)的移轉(zhuǎn)給乙方。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.逾期交付違約金：指因甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方要求甲方支付的違約金。7.逾期付款違約金：指因乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方要求乙方支付的違約金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機(jī)構(gòu)作為居間方參與的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電的清單及歸屬：包括但不限于家具、家電、停車位、儲(chǔ)藏室等。2.房屋維修責(zé)任及保養(yǎng)期限：明確自交付之日起至過戶完畢之日止的維修責(zé)任及保養(yǎng)期限。3.房屋過戶所涉及的稅費(fèi)：詳細(xì)列出過戶過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀：明確交付時(shí)房屋的現(xiàn)狀，包括已知的問題和瑕疵。5.房屋租賃：如房屋在交付前已被出租，需明確租賃合同的相關(guān)條款，包括租賃期限、租金等。6.房屋保險(xiǎn)：建議購買房屋保險(xiǎn)以保障房屋及附屬設(shè)施的安全。7.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)共同承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用。8.房屋買賣過程中的保密條款：雙方承諾在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密