商品房物業(yè)管理協(xié)議2024年

商品房物業(yè)管理協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義與術語解釋第二章：協(xié)議主體2.1物業(yè)管理公司（甲方）信息2.2業(yè)主（乙方）信息2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會信息第三章：物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務項目第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費的構成4.2物業(yè)管理費的收費標準4.3物業(yè)管理費的支付方式和時間第五章：雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務5.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會的權利與義務第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)維修與更新第七章：安全管理7.1安全管理措施7.2安全事故處理7.3安全防范責任第八章：違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪拢簠f(xié)議的變更、續(xù)簽與解除9.1協(xié)議變更的條件與程序9.2協(xié)議續(xù)簽的條件與程序9.3協(xié)議解除的條件與后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章：附則11.1協(xié)議的解釋權11.2協(xié)議的備案11.3其他補充條款第十二章：協(xié)議簽署12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲方對乙方擁有的商品房進行物業(yè)管理服務，明確雙方的權利、義務與責任。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于位于______的商品房及其附屬設施的物業(yè)管理。1.3定義與術語解釋本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語和名詞，其定義及解釋詳見附件一。第二章：協(xié)議主體2.1物業(yè)管理公司（甲方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2業(yè)主（乙方）信息乙方姓名/名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會信息業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：；負責人：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)服務范圍甲方提供的服務包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。3.2物業(yè)服務標準甲方應按照國家及地方物業(yè)管理相關標準提供服務。3.3物業(yè)服務項目具體服務項目詳見附件二。第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費的構成物業(yè)管理費用由基本服務費、專項維修基金等構成。4.2物業(yè)管理費的收費標準甲方按照______元/平方米·月的標準向乙方收取物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費的支付方式和時間乙方應于每月______日前以______方式支付物業(yè)管理費。第五章：雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.1.1甲方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費。5.1.2甲方有義務提供符合約定標準的物業(yè)服務。5.2乙方的權利與義務5.2.1乙方有權監(jiān)督甲方的物業(yè)服務工作。5.2.2乙方有義務按時支付物業(yè)管理費。5.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會的權利與義務5.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權對甲方的服務質量進行評價。5.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有義務協(xié)調業(yè)主與甲方的關系。第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常使用。6.3物業(yè)維修與更新甲方應定期對物業(yè)進行維修與更新，以延長物業(yè)的使用壽命。第七章：安全管理7.1安全管理措施甲方應制定并執(zhí)行安全管理措施，保障物業(yè)區(qū)域的安全。7.2安全事故處理甲方應建立安全事故應急處理機制，及時處理安全事故。7.3安全防范責任乙方應配合甲方的安全管理工作，共同維護物業(yè)區(qū)域的安全。第八章：違約責任8.1違約情形及認定一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償根據(jù)實際損失計算，具體計算方法詳見附件三。第九章：協(xié)議的變更、續(xù)簽與解除9.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2協(xié)議續(xù)簽的條件與程序協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。9.3協(xié)議解除的條件與后果一方嚴重違約，另一方有權解除協(xié)議，并要求賠償損失。附件一：定義與術語解釋詳細列出合同中所有專業(yè)術語和名詞的定義及解釋。附件二：物業(yè)服務項目明細列出甲方提供的物業(yè)服務項目及其具體內容。附件三：違約賠償計算方法詳細說明違約賠償?shù)挠嬎惴绞胶蜆藴?。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。10.2爭議解決機構若選擇訴訟方式，由甲方所在地的人民法院管轄。10.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應首先書面通知對方，明確爭議事項，并于通知后30日內協(xié)商解決；逾期協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。第十一章：附則11.1協(xié)議的解釋權本協(xié)議的解釋權歸甲方所有，對協(xié)議內容有爭議時，甲方有最終解釋權。11.2協(xié)議的備案本協(xié)議簽訂后，甲方應將協(xié)議副本報備至______物業(yè)管理行政主管部門。11.3其他補充條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后在本章節(jié)增加補充條款。第十二章：協(xié)議簽署12.1簽字欄甲方（蓋章）：；授權代表簽字：。乙方（簽字/蓋章）：______。12.2簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為______年______月______日。12.3簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為______。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。13.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行或需延遲履行協(xié)議義務時，應及時書面通知對方，并在合理期限內提供證明。13.3不可抗力的處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決協(xié)議的履行問題。因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。第十四章：保密條款14.1保密信息的定義保密信息包括但不限于協(xié)議內容、業(yè)主個人信息、甲方商業(yè)秘密等。14.2保密義務雙方應對在協(xié)議履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經信息披露方書面同意，不得向第三方披露。14.3保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年。第十五章：附加條款15.1附加條款的設定雙方可根據(jù)需要在本章節(jié)設定附加條款，附加條款應以書面形式明確。15.2附加條款的內容附加條款包括但不限于特殊服務約定、業(yè)主特殊需求、物業(yè)特殊管理措施等。15.3附加條款的效力附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。第十六章：其他16.1法律適用本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2補充協(xié)議本協(xié)議的任何補充協(xié)議均應以書面形式作出，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。16.3合同的完整性本協(xié)議連同附