房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同甲方（合作方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（合作方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方和乙方均為依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就合作開發(fā)位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），簽訂本合作開發(fā)合同。第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：_______。項(xiàng)目位置：_______。項(xiàng)目規(guī)模：_______。項(xiàng)目性質(zhì)：_______。第二條合作目的甲乙雙方通過合作開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。合作開發(fā)項(xiàng)目的最終目的是完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售或運(yùn)營。第三條合作方式甲乙雙方按照_______的比例共同出資，共同承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的_______，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的_______。第四條出資方式及比例甲方出資_______元，占項(xiàng)目總投資的_______%。乙方出資_______元，占項(xiàng)目總投資的_______%。甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將首期出資款支付至雙方共同指定的賬戶。第五條項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)按照雙方共同制定的開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行。開發(fā)計(jì)劃包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售、管理等各個(gè)階段。第六條利潤分配項(xiàng)目的利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。利潤分配的具體方式和時(shí)間由雙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況協(xié)商確定。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體方式和比例由雙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況協(xié)商確定。第八條項(xiàng)目管理甲乙雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的組成、職責(zé)和工作機(jī)制由雙方另行協(xié)商確定。第九條合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十條違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為違約行為所造成的損失的_______%。第十一條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向_______仲裁委員會申請仲裁。第十二條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不以任何一方的出資到位為前提條件。第十三條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（請繼續(xù)完成合同的后半部分）第十五條保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許他人使用這些信息。第十六條知識產(chǎn)權(quán)合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等，由甲乙雙方共同所有。甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)和行使這些知識產(chǎn)權(quán)，并按出資比例分享由此產(chǎn)生的收益。第十七條項(xiàng)目監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。任何一方發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在問題或風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方并共同協(xié)商解決方案。第十八條財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，由甲乙雙方共同管理。項(xiàng)目的所有收支情況應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告，并接受雙方的審查。第十九條項(xiàng)目銷售項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同制定銷售策略和計(jì)劃。銷售收入應(yīng)按照本合同約定的比例和方式進(jìn)行分配。第二十條項(xiàng)目維護(hù)項(xiàng)目銷售完成后，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目的后續(xù)維護(hù)責(zé)任。維護(hù)費(fèi)用和責(zé)任分擔(dān)比例應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。第二十一條項(xiàng)目清算項(xiàng)目結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目清算。清算結(jié)果應(yīng)按照本合同約定的比例進(jìn)行分配。第二十二條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二十三條通知與送達(dá)甲乙雙方因履行本合同需要相互通知的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部所列的地址或雙方另行書面通知的地址。第二十四條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或延遲履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二十五條合同的解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同的目的、文本內(nèi)容及交易習(xí)慣進(jìn)行。對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)以甲方所在地的法律為準(zhǔn)。第二十六條附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工合同等。第二十七條補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)在簽訂房地產(chǎn)公司