商鋪租賃物業(yè)管理合同

商鋪租賃物業(yè)管理合同合同編號：__________第一章合同雙方基本信息1.1合同甲方（出租方）甲方名稱：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2合同乙方（承租方）乙方名稱：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于：____________________商鋪編號：____________________2.2商鋪面積商鋪面積為：__________________平方米。2.3商鋪用途乙方承租商鋪用途為：____________________。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金標準租金為：__________________元/平方米/月。3.2.2租金支付乙方應按季度向甲方支付租金，每個季度第一個月的__日前支付當季租金。3.2.3租金調整租金每__年調整一次，調整幅度不超過上一年租金的__%。第四章物業(yè)管理與服務4.1物業(yè)服務內(nèi)容甲方提供的物業(yè)管理服務包括：____________________。4.2物業(yè)服務費用4.3物業(yè)服務期限甲方提供的物業(yè)服務期限與本合同租賃期限相同。第五章違約責任及爭議解決5.1違約責任5.1.1甲方違約若甲方違反本合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為：__________________元。5.1.2乙方違約若乙方違反本合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為：__________________元。5.2爭議解決5.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。5.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1甲方應確保商鋪在交付乙方時符合租賃用途的要求，并保證商鋪的結構、設施設備安全可靠。6.1.2甲方負責商鋪主體結構、公共設施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。6.1.3乙方負責商鋪內(nèi)部設施的維修保養(yǎng)，并承擔相應費用。6.2保養(yǎng)責任6.2.1乙方應按照甲方提供的保養(yǎng)手冊對商鋪內(nèi)部設施進行定期保養(yǎng)。6.2.2乙方不得擅自改變商鋪結構和用途，如需改造，應提前征得甲方書面同意，并承擔相應費用。第七章裝修與改造7.1裝修要求7.1.1乙方在裝修前應向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。7.1.2裝修應遵守相關法律法規(guī)，不得損壞商鋪主體結構和公共設施。7.2裝修費用7.2.1裝修費用由乙方承擔，甲方不得無故干涉。7.2.2裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運費、施工管理等費用，由乙方負責。7.3裝修驗收7.3.1裝修完成后，乙方應通知甲方進行驗收。7.3.2若驗收不合格，乙方應在甲方指定期限內(nèi)整改，直至符合要求。第八章保險8.1保險責任8.1.1甲方應購買商鋪的財產(chǎn)保險，保障商鋪不受意外損失。8.1.2乙方應購買商鋪內(nèi)部財產(chǎn)保險和公眾責任保險，保障乙方及顧客的安全。8.2保險費用8.2.1甲方購買財產(chǎn)保險的費用由甲方承擔。8.2.2乙方購買保險的費用由乙方承擔。8.3保險賠償8.3.1若發(fā)生保險事故，受損方應按照保險合同向保險公司索賠。8.3.2保險賠償不足以彌補損失的部分，由責任方按照合同約定承擔賠償責任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，否則變更無效。9.2合同解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除合同。9.2.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權單方面解除合同：9.2.2.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。9.2.2.2乙方擅自改變商鋪用途，造成嚴重后果。9.2.2.3乙方嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定，影響甲方或其他租戶的正常經(jīng)營。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，乙方應在甲方指定期限內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復原狀。9.3.2乙方未按約定搬離商鋪，甲方有權采取必要措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第十章保密條款10.1保密義務10.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，應保守對方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。10.1.2商業(yè)秘密包括但不限于技術資料、客戶信息、經(jīng)營策略等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除后__年。10.3違反保密義務的責任10.3.1若一方違反保密義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為：__________________元。10.3.2守約方因對方違反保密義務而遭受的損失，違約方應予以賠償。第十一章知識產(chǎn)權11.1知識產(chǎn)權歸屬11.1.1甲方擁有與商鋪相關的所有知識產(chǎn)權，包括但不限于商標、專利、著作權等。11.1.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸乙方所有，但甲方有權在其業(yè)務范圍內(nèi)免費使用。11.2知識產(chǎn)權保護11.2.1乙方在使用商鋪期間，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權。11.2.2若乙方知識產(chǎn)權受到侵犯，甲方應協(xié)助乙方維護其合法權益。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行。12.2不可抗力的影響12.2.1若一方因不可抗力無法履行合同，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。12.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十三章免責條款13.1免責情形13.1.1.1不可抗力事件導致的合同無法履行。13.1.1.2雙方事先無法預見的意外事件導致的合同無法履行。13.2免責聲明13.2.1甲乙雙方在履行合同過程中，不對對方的經(jīng)營風險承擔責任。13.2.2甲乙雙方不對因第三方行為導致的損失承擔責任。第十四章合同的轉讓14.1合同轉讓14.1.1在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意，可以將合同全部或部分權利義務轉讓給第三方。14.1.2乙方轉讓合同，應保證受讓方具備履行合同的能力。14.2轉讓程序14.2.1乙方提出轉讓申請，甲方在收到申請后__個工作日內(nèi)予以答復。14.2.2甲方同意轉讓的，甲乙雙方與受讓方簽訂轉讓協(xié)議。第十五章附則15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于：15.2.1.1商鋪平面圖15.2.1.2裝修方案15.2.1.3物業(yè)管