2024年商場(chǎng)店鋪鋪位租賃合同

2024年商場(chǎng)店鋪鋪位租賃合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1鋪位位置與面積2.2鋪位設(shè)施與條件2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽第四章：租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：保證金與押金5.1保證金的繳納5.2保證金的退還5.3押金的管理第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交付與驗(yàn)收的時(shí)限第七章：租賃物的使用與管理7.1使用規(guī)定7.2管理責(zé)任7.3維護(hù)與修繕第八章：租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)周期8.3緊急維修第九章：租賃物的改造與裝修9.1改造與裝修的申請(qǐng)9.2改造與裝修的規(guī)范9.3改造與裝修的審批第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的處理10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤淖兏c解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的后果第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力的免責(zé)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于租賃方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）就商場(chǎng)店鋪鋪位的租賃事宜。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第二章：租賃物的描述2.1鋪位位置與面積租賃物位于商場(chǎng)的______區(qū)域，具體位置為______，面積為______平方米。2.2鋪位設(shè)施與條件租賃物包括但不限于以下設(shè)施：______。甲方保證上述設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。2.3租賃物的使用范圍乙方承諾僅將租賃物用于經(jīng)營(yíng)______業(yè)務(wù)，不得用于其他任何非法或不道德的用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同規(guī)定返還租賃物。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期限屆滿前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)簽合同。第四章：租金與支付方式4.1租金金額租賃物的租金為每月人民幣（大寫）______元整。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第____個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行，調(diào)整周期為每年一次。第五章：保證金與押金5.1保證金的繳納乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方繳納保證金人民幣（大寫）______元整。5.2保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。5.3押金的管理押金由甲方管理，用于保障租賃物的完好無(wú)損和合同的履行。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物。6.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收租賃物后的______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。6.3交付與驗(yàn)收的時(shí)限甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)交付租賃物，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成驗(yàn)收。第七章：租賃物的使用與管理7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的規(guī)章制度，合理使用租賃物。7.2管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的公共區(qū)域管理，乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的日常管理。7.3維護(hù)與修繕甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常的清潔與小修。7.3.1結(jié)構(gòu)性維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和維護(hù)。7.3.2日常清潔乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得影響商場(chǎng)的整體環(huán)境。7.3.3小修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施的小修，確保設(shè)施的正常使用。第八章：租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的定期檢查和維修，確保租賃物的正常使用。8.2保養(yǎng)周期甲方應(yīng)每______個(gè)月對(duì)租賃物進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。8.3緊急維修在緊急情況下，乙方有權(quán)先行維修，并及時(shí)通知甲方，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章：租賃物的改造與裝修9.1改造與裝修的申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前______天向甲方提交書面申請(qǐng)。9.2改造與裝修的規(guī)范乙方的改造與裝修應(yīng)符合商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃和消防安全要求。9.3改造與裝修的審批甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給出書面審批意見。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義違反本合同任何條款的行為均視為違約。10.2違約的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，但最高不超過(guò)保證金的______倍。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的程序一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。11.3合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并返還租賃物。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.1簽字蓋章甲方代表簽字：，蓋章：。乙方代表簽字：，蓋章：。14.4.2附件本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。14.4.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件的定義與重要性附件是本合同不可分割的一部分，對(duì)合同條款的解釋、補(bǔ)充和具體化具有重要作用。附件通常包括但不限于租賃物的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修規(guī)范、維護(hù)保養(yǎng)記錄等，它們?yōu)楹贤木唧w執(zhí)行提供了明確的指導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)。二、附件的組成2.1租賃物平面圖租賃物平面圖詳細(xì)展示了租賃物的位置、面積、周邊環(huán)境以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局，為乙方合理規(guī)劃使用空間提供依據(jù)。2.2設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單列明了租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息，確保乙方對(duì)租賃物的設(shè)施設(shè)備有清晰的了解。2.3裝修規(guī)范裝修規(guī)范詳細(xì)規(guī)定了乙方在對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修時(shí)應(yīng)遵守的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，以保證裝修活動(dòng)的合規(guī)性。2.4維護(hù)保養(yǎng)記錄維護(hù)保養(yǎng)記錄由甲方提供，記錄了租賃物的歷次維護(hù)保養(yǎng)情況，為乙方了解租賃物的使用狀況提供參考。三、附件的效力3.1附件的法律效力附件與本合同具有同等的法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定。3.2附件的修改對(duì)附件的任何修改均應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.3附件的補(bǔ)充在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有必要，雙方可協(xié)商一致對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。四、附件的使用與管理4.1附件的使用乙方應(yīng)按照附件的規(guī)定合理使用租賃物及其設(shè)施設(shè)備。4.2附件的管理甲方負(fù)責(zé)附件的管理，確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。4.3附件的更新甲方應(yīng)定期對(duì)附件進(jìn)行更新，以反映租賃物的最新狀態(tài)。五、附件的交付與驗(yàn)收5.1附件的交付甲方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向乙方交付所有附件。5.2附件的驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收附件后的合理期限內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。5.3附件的異議如乙方對(duì)附件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，甲方應(yīng)在接到異議后及時(shí)處理。六、附件的保管與保密6.1附件的保管乙方應(yīng)妥善保管附件，防止附件的丟失、損壞或泄露。6.2附件的保密附件中可能包含商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。七、附件與合同的關(guān)系7.1附件的解釋在合同條款與附件內(nèi)容不一致時(shí)，附件的具體規(guī)定優(yōu)先適用。7.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件可以對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，以消除合同條款的歧義。7.3附件的獨(dú)立性即使合同終止，附件中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等條款仍然有效。八、附件的爭(zhēng)議解決8.1附件爭(zhēng)議的處理附件引發(fā)的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2附件爭(zhēng)議的仲裁協(xié)商不成時(shí)，附件爭(zhēng)議可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3附件爭(zhēng)議的費(fèi)用附件爭(zhēng)議的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、附件的變更與終止9.1附件的變更附件的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。9.2附件的終止合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求返還所有附件。9.3附件的銷毀如甲方要求，乙方應(yīng)在合同終止后銷毀所有附件，或按照甲方的指示處理附件。十、附件的法律適用10.1附件的法律適用附件的解釋、適用和爭(zhēng)議解決均適用本合同所規(guī)定的法律。10.2附件的法律沖突如附件與合同在法律適用上存在沖突，以合同的約定為準(zhǔn)。十一、附件的生效11.1附件的生效時(shí)間附件自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2附件的生效條件附件的生效條件與合同的生效條件相同。11.3附件的獨(dú)立生效即使合同未生效，附件中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等獨(dú)立條款仍然有效。十二、附件的附加條款12.1附加條款的制定甲方可根據(jù)實(shí)際情況制定附件的附加條款。12.2附加條款的效力附加條款與本附件具有同等法律效力。12.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循附件變更的相關(guān)規(guī)定。通過(guò)上述條款，確保了附件在多方主導(dǎo)的合同關(guān)系中的重要性和作用，同時(shí)也明確了附件的管理、使用、保密和法律效力等關(guān)鍵問(wèn)題，為合同的順利執(zhí)行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租賃物平面圖，展示租賃物的具體位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。附件二：設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：裝修規(guī)范，規(guī)定乙方在改造或裝修時(shí)應(yīng)遵守的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。附件四：維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄租賃物的歷次維護(hù)保養(yǎng)情況。附件五：其他由雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金或保證金。擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。違反合同約定的裝修規(guī)范或維護(hù)保養(yǎng)要求。未按合同規(guī)定的時(shí)間返還租賃物。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指合同中甲方出租給乙方使用的商場(chǎng)店鋪鋪位。"租金"：指乙方為使用租賃物而按合同規(guī)定支付給甲方的費(fèi)用。"保證金"：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性的，對(duì)雙方均有約束力。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款