2024年商品房屋購銷合同范本

2024年商品房屋購銷合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：商品房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋價款及支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五章：房屋交付5.1交付時間及條件5.2交付標準5.3交付程序第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量維修責任第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用第八章：稅費及費用承擔8.1稅費種類及標準8.2費用承擔原則8.3稅費支付方式第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：特別條款12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：合同附件13.1房屋平面圖13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及分發(fā)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于商品房屋購銷的權(quán)利與義務，確保雙方合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的商品房屋出售給乙方的行為。1.3合同解釋本合同中未盡事宜，雙方應本著誠實信用的原則協(xié)商解決。如遇法律、法規(guī)或政策變動，雙方應及時協(xié)商修改合同。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為依法成立的法人或其他組織，具有完全民事行為能力，其名稱、地址、法定代表人或主要負責人等信息如下：名稱：________地址：________法定代表人或主要負責人：________聯(lián)系方式：________2.2乙方（買方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其名稱、地址、法定代表人或主要負責人等信息如下：名稱：________地址：________法定代表人或主要負責人：________聯(lián)系方式：________2.3雙方聲明與保證甲方聲明其對出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋未被查封、扣押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。乙方聲明其具有購買房屋的合法資格。第三章：商品房屋基本情況3.1房屋位置及描述甲方同意出售的房屋位于______，具體描述如下：______。3.2房屋權(quán)屬狀況該房屋的權(quán)屬證明文件為______，權(quán)屬證明文件編號為______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為______（如：毛坯、精裝修等），并附帶設(shè)施設(shè)備______。第四章：房屋價款及支付方式4.1房屋總價款甲方出售的房屋總價款為人民幣（大寫）：______。4.2付款方式及期限乙方應按照以下方式及期限支付房屋價款：______。4.3付款憑證乙方每次支付房屋價款后，甲方應出具相應的收款憑證。第五章：房屋交付5.1交付時間及條件甲方應于______年____月____日前將房屋交付給乙方，交付條件為______。5.2交付標準房屋交付時，應符合以下標準：______。5.3交付程序房屋交付的具體程序如下：______。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對出售的房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.3質(zhì)量維修責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件為乙方支付全部房屋價款，且房屋交付完成。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體程序包括：______。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔。第八章：稅費及費用承擔8.1稅費種類及標準本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等，具體種類及標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2費用承擔原則除另有約定外，甲方應承擔房屋出售過程中的稅費，乙方應承擔房屋購買過程中的稅費。8.3稅費支付方式稅費應由各自承擔方在規(guī)定的時間內(nèi)向稅務機關(guān)繳納。第九章：違約責任9.1違約情形甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約行為。9.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應根據(jù)實際損失及合同約定的比例計算。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，甲方應返還乙方已支付的房款及利息，乙方應返還房屋。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至乙方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁或訴訟雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交乙方所在地仲裁委員會進行仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別條款12.1保密條款雙方應對本合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導致不能履行或不能完全履行合同義務的一方，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相應證明。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就其他特別事項作出約定。第十三章：合同附件13.1房屋平面圖本合同附件包括房屋的平面圖，詳細列明房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)等。13.2房屋權(quán)屬證明文件甲方應提供房屋權(quán)屬證明文件的復印件作為合同附件。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（賣方）：________乙方（買方）：________14.2簽約時間本合同于______年____月____日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的商品房屋購銷合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同的補充內(nèi)容、相關(guān)文件和特定事項的處理方式。以下是附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款附件一：房屋平面圖及詳細描述1.1房屋平面圖，包括房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、布局等。1.2房屋的詳細描述，包括建筑材料、裝修標準、附屬設(shè)施等。附件二：房屋權(quán)屬證明文件2.1甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件。2.2房屋權(quán)屬無爭議的法律聲明或證明。附件三：房屋質(zhì)量保證書3.1房屋建設(shè)質(zhì)量的保證期限和范圍。3.2房屋維修和保養(yǎng)的責任和程序。附件四：稅費及費用承擔明細表4.1列出合同涉及的所有稅費種類及標準。4.2明確各方在稅費及費用承擔中的責任。附件五：合同變更和解除協(xié)議5.1合同變更的條件、程序和法律后果。5.2合同解除的條件、程序和法律后果。附件六：爭議解決機制6.1爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。6.2爭議解決的備選方式，如仲裁或訴訟。附件七：特別約定7.1保密條款，包括信息保密的范圍和期限。7.2不可抗力條款，包括不可抗力的定義和處理方式。附件八：其他相關(guān)文件8.1房屋使用說明書。8.2房屋維護和保養(yǎng)手冊。二、附件說明附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的更新與修改如房屋的狀況發(fā)生變化，甲方應及時更新附件一，并通知乙方。評估報告在一定期限后可能需要重新評估，乙方有權(quán)要求甲方提供新的評估報告。附件的保管與使用乙方負責保管所有附件，并在必要時提供給甲方或相關(guān)第三方。甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)查閱和復制附件內(nèi)容。附件的分發(fā)附件應隨合同一并分發(fā)給各方，確保各方對合同內(nèi)容有完整的了解。附件的補充雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加新的附件，以補充合同內(nèi)容。三、特別事項說明房屋的維護與保養(yǎng)甲方應定期對房屋進行維護和保養(yǎng)，并在附件一中記錄維護保養(yǎng)的具體情況。甲方應在每次重大維修或改造后，更新附件一，并提供相關(guān)證明文件。稅費事項甲方應確保房屋的稅費清晰，并在附件四中明確稅費的種類和標準。如稅費政策發(fā)生變化，甲方應及時通知乙方，并更新附件四。合同變更與解除合同的任何變更或解除，均應以書面形式進行，并作為附件五加入本合同。變更或解除合同的書面文件應由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過附件六中的首選方式解決。如首選方式無法解決爭議，雙方可按照備選方式解決。保密與不可抗力雙方應對合同及附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。如遇不可抗力事件，受影響一方應及時通知對方，并按照附件七中的條款處理。四、其他補充說明合同的解釋本合同及附件的解釋權(quán)歸乙方所有，甲方對合同及附件內(nèi)容有疑問時，應及時向乙方咨詢。合同的備案本合同及附件應按規(guī)定向相關(guān)政府部門備案，備案費用由甲方承擔。合同的公證雙方可協(xié)商決定是否對本合同進行公證，公證費用由甲方承擔。合同的保密雙方應對合同及附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。合同的爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至乙方所在地人民法院訴訟解決。通過上述附件條款及說明，確保了多方為主導的商品房屋購銷合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細描述，包括房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、布局等。附件二：房屋權(quán)屬證明文件，包括所有權(quán)證復印件及相關(guān)法律聲明或證明。附件三：房屋質(zhì)量保證書，明確保證期限、范圍及維修保養(yǎng)責任。附件四：稅費及費用承擔明細表，列出稅費種類、標準及各方責任。附件五：合同變更和解除協(xié)議，包括變更和解除的條件、程序及法律后果。附件六：爭議解決機制，首選和備選爭議解決方式。附件七：特別約定，包括保密條款和不可抗力條款。附件八：其他相關(guān)文件，如房屋使用說明書和維護保養(yǎng)手冊。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款。甲方交付的房屋不符合合同約定的條件或標準。乙方未按約定使用房屋或未妥善維護保養(yǎng)房屋。任何一方違反合同中的保密條款或不可抗力條款。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，或由相關(guān)法律機構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。稅費：指在房屋購銷過程中應繳納的各種稅金和費用。變更和解除：指對合同內(nèi)容的修改或提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至乙方所在地的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方同意提交至乙方所在地仲裁委員會進行仲裁。對仲裁裁決不服的，可在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同可因履行完畢、協(xié)商解除、仲裁或法院裁決等原因解除。合同終止后，甲方應返還乙方已支付的房款及利息，乙方應返還房屋。六、所有應用場景：房屋購銷：甲方出售房