2024年鄭州二手房買賣合同范本

2024年鄭州二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同生效條件第二章：合同當事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用狀況第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責任第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決費用第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新與補充第十二章：合同的解釋12.1合同用語解釋12.2合同條款解釋原則12.3合同條款適用沖突第十三章：合同的補充與附件13.1補充協(xié)議13.2附件效力13.3附件的補充與變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效聲明以上是針對2024年鄭州二手房買賣合同的目錄草案，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整和完善。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就位于鄭州市的二手房交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就二手房買賣所達成的一致協(xié)議，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項支付等事宜。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件后正式執(zhí)行。第二章：合同當事人2.1賣方基本信息賣方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方基本信息買方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.3中介方（如有）信息中介公司名稱：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系人及電話：______第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于鄭州市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______小區(qū)（村），建筑面積______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋使用狀況房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），買方已實地查看并認可房屋現(xiàn)狀。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間節(jié)點買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款按照以下時間節(jié)點支付：（1）年______月______日前支付%；（2）房屋交付時支付______%；（3）產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付剩余款項。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋交付前確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無重大質(zhì)量問題。5.2交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付程序房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認無誤后簽署房屋交接單。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任賣方負責協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。6.2過戶時間賣方應(yīng)于買方支付完全部房款之日起______個工作日內(nèi)協(xié)助完成過戶。6.3過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用由______方承擔。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等，具體以附件中的房屋質(zhì)量保證書為準。7.3質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修或更換。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約行為。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋交易總價的______%。8.3違約賠償計算若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.4違約責任的免除因不可抗力導致無法履行合同義務(wù)的，雙方均不承擔違約責任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面通知后______天內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，由雙方簽字蓋章確認。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決地點協(xié)商不成時，可提交至賣方所在地人民法院進行訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決過程中所產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交接單、房屋質(zhì)量保證書等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新與補充合同履行過程中，雙方可協(xié)商一致對附件進行更新或補充。第十二章：合同的解釋12.1合同用語解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語或特殊表述，以本合同附件中的用語解釋為準。12.2合同條款解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則。12.3合同條款適用沖突合同條款之間存在沖突的，應(yīng)以不違反法律法規(guī)的前提下，按照合同目的和交易習慣解釋。第十三章：合同的補充與附件13.1補充協(xié)議本合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.2附件效力補充協(xié)議及更新后的附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補充與變更補充協(xié)議和附件的變更應(yīng)遵循本合同變更與解除的相關(guān)條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：______（簽字或蓋章）買方：______（簽字或蓋章）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認，本合同內(nèi)容已充分理解，自愿簽署，并對合同條款無異議。本合同正文至此結(jié)束，后續(xù)如有補充或變更，將按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。以下是關(guān)于多方主導時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同正文的補充，包括但不限于以下幾類：房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋交接單，記錄房屋交付時的狀態(tài)和條件。房屋質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證的范圍、期限和責任。補充協(xié)議，對合同正文進行補充或修改。其他相關(guān)文件，如評估報告、維修記錄等。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的變更或補充應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)條款。三、附件的更新與維護合同履行過程中，如房屋狀況發(fā)生變化，應(yīng)及時更新附件內(nèi)容。附件的更新應(yīng)由相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認。四、附件的查閱與保管合同各方均有權(quán)查閱合同附件。附件的保管應(yīng)確保安全、完整，防止丟失或損壞。五、附件的爭議解決對附件內(nèi)容的解釋或適用發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院。六、附件的簽署與生效附件的簽署應(yīng)由合同各方或其授權(quán)代表完成。附件一經(jīng)簽署，即與合同正文同時生效。七、附件的份數(shù)與分發(fā)附件的份數(shù)應(yīng)與合同正文一致，確保各方持有的附件具有同等法律效力。附件的分發(fā)應(yīng)確保及時、準確，避免因分發(fā)延遲或錯誤影響合同履行。八、附件的特殊條款對于涉及多方主導的特殊條款，附件應(yīng)明確各方的權(quán)利與義務(wù)。特殊條款的設(shè)置應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障各方利益。九、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。十、附件的電子形式在符合法律規(guī)定的前提下，附件可以電子形式存在和傳輸。電子附件應(yīng)確保其完整性和不可否認性。十一、附件的備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要進行備案。備案應(yīng)由合同一方或多方共同完成，確保備案的合法性。十二、附件的公示對于涉及公共利益或需要第三方知情的附件，應(yīng)進行適當?shù)墓?。公示的方式和范圍?yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。十三、附件的解釋權(quán)對附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。解釋時應(yīng)充分考慮合同目的、交易習慣及公平原則。十四、附件的附加說明本附件條款及說明是對合同正文的補充，如與合同正文有沖突，以合同正文為準。本附件條款及說明的制定和執(zhí)行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合法有效。通過上述條款及說明，確保了多方為主導時的二手房買賣合同附件的完整性、準確性和法律效力，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復印件。土地使用權(quán)證復印件。房屋交接單及驗收報告。房屋質(zhì)量保證書及維修記錄。補充協(xié)議及相關(guān)書面變更文件。房屋評估報告。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。買賣雙方的身份證明文件復印件。授權(quán)委托書及相關(guān)代理文件（如有）。其他經(jīng)雙方認可的文件和資料。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護和修繕的約定。拒絕或延遲履行合同規(guī)定的過戶、登記等義務(wù)。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。房屋交接：指賣方將房屋及鑰匙等移交給買方，買方驗收確認的過程。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。質(zhì)量保證期：指賣方對房屋質(zhì)量提供保證的時間段。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可以選擇向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議或雙方未約定仲裁，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)以書面形式，經(jīng)雙方