二手房轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議2024年

二手房轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3合同當事人的權(quán)利與義務第三章：房屋描述3.1房屋位置與基本屬性3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設施第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付條件與時間5.2交付流程與驗收5.3交付后的義務第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與條件6.2過戶所需文件6.3過戶費用的承擔第七章：稅費與費用7.1稅費的種類與計算7.2稅費的支付責任7.3其他相關(guān)費用第八章：違約責任8.1違約情形的界定8.2違約責任的承擔8.3違約補救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3變更與解除的法律效力第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務與期限10.3違反保密義務的責任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：通知與送達12.1通知的方式與要求12.2送達地址的確認12.3通知的法律效力第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2補充協(xié)議的效力13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時間14.3合同的簽訂地點14.4合同的備案與公示第一章：前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的二手房轉(zhuǎn)讓事宜達成的一致意見，并規(guī)范雙方的權(quán)利和義務，確保交易的合法性和有效性。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見合同附件一。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決等均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方為房屋的合法所有者，姓名：，身份證號碼：，住址：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方為房屋的購買者，姓名：，身份證號碼：，住址：______。2.3合同當事人的權(quán)利與義務甲方有權(quán)按合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項，乙方有權(quán)要求甲方交付符合約定條件的房屋。第三章：房屋描述3.1房屋位置與基本屬性房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：，權(quán)屬清晰，無爭議。3.3房屋現(xiàn)狀與設施房屋目前為______狀態(tài)，內(nèi)部設施包括______。第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元。4.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)一次性支付。4.3價格調(diào)整機制若遇市場波動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。第五章：房屋交付5.1交付條件與時間甲方應在乙方支付定金后______日內(nèi)，確保房屋滿足交付條件，并通知乙方進行驗收。5.2交付流程與驗收乙方應在接到通知后______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后簽署房屋交接單。5.3交付后的義務甲方應保證房屋交付后______日內(nèi)無權(quán)屬糾紛，乙方應妥善使用和維護房屋。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與條件甲方應協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。6.3過戶費用的承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，具體費用明細見附件二。第七章：稅費與費用7.1稅費的種類與計算本次交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體稅率按國家規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費的支付責任甲方應支付稅費______，乙方應支付稅費______。7.3其他相關(guān)費用房屋交易過程中可能產(chǎn)生的中介費、評估費等由______方承擔。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況填寫完整。第八章：違約責任8.1違約情形的界定若甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓款項，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方需向守約方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價格的______%。8.3違約補救措施違約方應在違約發(fā)生后______天內(nèi)采取補救措施，以減輕違約后果。8.4違約責任的免除如因不可抗力導致違約，違約方應及時通知對方，并提供相應證明，可免除或減輕違約責任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同解除的條件與后果一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的法律效力合同變更或解除后，不影響守約方追究違約方的責任。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等均屬于保密信息。10.2保密義務與期限甲乙雙方應保守對方的商業(yè)秘密，保密期限為合同終止后______年。10.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應賠償對方因此遭受的損失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并提供相應證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十二章：通知與送達12.1通知的方式與要求合同中的通知應以書面形式進行，包括但不限于信件、電子郵件等。12.2送達地址的確認雙方應確認各自的送達地址，并保證地址的真實性和有效性。12.3通知的法律效力通知自送達之日起生效，未經(jīng)確認的地址變更不產(chǎn)生法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的附屬設施、裝修等事項進行特殊約定。13.2補充協(xié)議的效力本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂方甲方（簽字）：，乙方（簽字）：。14.2合同的簽訂時間本合同于______年______月______日簽署。14.3合同的簽訂地點合同簽署地點為______。14.4合同的備案與公示合同簽署后，雙方應向______進行備案，并按照規(guī)定進行公示。14.5合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況填寫完整。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房轉(zhuǎn)讓過程中，若存在多方參與，如共有權(quán)人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等，合同的執(zhí)行將更加復雜。為確保交易的順利進行，特制定以下附件條款及說明：一、共有權(quán)人同意書共有權(quán)人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。共有權(quán)人應提供身份證明、共有權(quán)證明等相關(guān)文件。共有權(quán)人應保證其對房屋的共有份額無其他權(quán)利負擔。二、抵押權(quán)人同意書抵押權(quán)人同意甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并放棄抵押權(quán)。抵押權(quán)人應提供抵押權(quán)證明、同意解除抵押的書面文件。甲方應在房屋轉(zhuǎn)讓前清償所有債務，確保房屋無抵押負擔。三、優(yōu)先購買權(quán)人放棄聲明優(yōu)先購買權(quán)人應明確表示放棄對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人應提供相關(guān)證明文件，證明其放棄權(quán)利的合法性。優(yōu)先購買權(quán)人放棄聲明應經(jīng)公證機構(gòu)公證。四、房屋現(xiàn)狀及設施清單甲方應提供房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設施設備等。房屋設施清單應包括所有附屬設施的型號、數(shù)量、狀況等信息。乙方應在交付驗收時對照清單進行核實。五、房屋維修及保養(yǎng)記錄甲方應提供房屋維修及保養(yǎng)的完整記錄。記錄應包括維修保養(yǎng)的時間、項目、費用等詳細信息。乙方有權(quán)要求甲方提供維修保養(yǎng)的相關(guān)證明文件。六、房屋使用及管理規(guī)定甲方應提供房屋所在小區(qū)的使用及管理規(guī)定。規(guī)定應包括但不限于房屋使用限制、公共設施使用規(guī)則、物業(yè)管理費用等。乙方應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得違反。七、房屋交易稅費明細甲方應提供房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費明細。稅費明細應包括稅費種類、計算方法、支付責任等。乙方應根據(jù)稅費明細準備相應的稅費支付。八、房屋交易風險提示甲方應提供房屋交易過程中可能存在的風險提示。風險提示應包括市場風險、政策風險、法律風險等。乙方應充分了解并評估交易風險，謹慎決策。九、房屋交易流程圖甲方應提供房屋交易的詳細流程圖。流程圖應清晰展示交易的各個環(huán)節(jié)及所需時間。乙方應按照流程圖進行交易，確保交易的順利進行。十、合同變更及補充協(xié)議模板甲方應提供合同變更及補充協(xié)議的標準模板。模板應包括變更或補充協(xié)議的基本格式、條款內(nèi)容等。乙方在需要變更或補充合同時，應使用標準模板。十一、多方參與的合同簽署說明所有參與方應明確其在合同中的角色和責任。合同簽署應由所有參與方共同完成，確保合同的完整性和有效性。合同簽署后，所有參與方均應遵守合同條款，履行相應義務。十二、多方參與的合同備案與公示說明合同簽署后，應向相關(guān)房產(chǎn)管理部門進行備案。備案完成后，合同應在房產(chǎn)管理部門指定的平臺上進行公示。公示的目的是確保交易的透明度，保護各方的合法權(quán)益。以上附件條款及說明旨在明確多方參與下的二手房轉(zhuǎn)讓合同的執(zhí)行細節(jié)，確保交易的合法性、合規(guī)性和順利性。各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，以維護自身權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及設施清單附件二：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件三：房屋使用及管理規(guī)定附件四：房屋交易稅費明細附件五：房屋交易風險提示附件六：房屋交易流程圖附件七：合同變更及補充協(xié)議模板附件八：共有權(quán)人同意書附件九：抵押權(quán)人同意書附件十：優(yōu)先購買權(quán)人放棄聲明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定交付房屋或支付轉(zhuǎn)讓款項。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中規(guī)定的保密義務。未在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約認定需由守約方提出，并提供相應的證據(jù)材料。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)人：指對房屋擁有共有權(quán)利的個人或法人。抵押權(quán)人：指對房屋擁有抵押權(quán)利的債權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人：指在房屋轉(zhuǎn)讓時，依法享有優(yōu)先購買權(quán)利的個人或法人。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，不影響違約責任的追究及保密義務的履行。六、所有應用場景：房屋買賣雙方均為自然人或法人，且交易