2024年桂林賣二手房交易稅費(fèi)

2024年桂林賣二手房交易稅費(fèi)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同范圍第二章：合同雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付流程第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償計(jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3保密協(xié)議第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及分發(fā)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于位于桂林市的二手房交易的條款和條件，確保雙方的權(quán)益得到合法、公正的保護(hù)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿訂立。1.3合同范圍本合同適用于賣方將位于桂林市的二手房出售給買方的全過程，包括但不限于房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。第二章：合同雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：；身份證號(hào)碼：；聯(lián)系方式：；通訊地址：。2.2買方信息買方姓名：；身份證號(hào)碼：；聯(lián)系方式：；通訊地址：。2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明賣方聲明其為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)，且房屋無任何法律糾紛。2.3.2買方聲明買方聲明其具有完全民事行為能力，且已充分了解房屋狀況并愿意購買。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號(hào)：；權(quán)屬登記日期：；共有情況：______。3.3房屋現(xiàn)狀說明3.3.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體描述：______。3.3.2房屋瑕疵披露賣方需如實(shí)披露房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水等，具體描述：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場變動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格，具體調(diào)整方式為：______。第五章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式為：______。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)種類及金額為：；賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)種類及金額為：。5.3其他相關(guān)費(fèi)用除稅費(fèi)外，雙方還需承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體承擔(dān)方式為：______。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具體條件為：______。6.3交付流程6.3.1交付前準(zhǔn)備賣方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，確保房屋處于良好狀態(tài)。6.3.2交付驗(yàn)收買方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在______日內(nèi)提出。6.3.3交付確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收無誤后簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)書格式為：______。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的所有文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由______方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約賣方若未能按照合同約定交付房屋或權(quán)屬轉(zhuǎn)移，視為違約。8.1.2買方違約買方若未能按照合同約定支付房款或拒絕接受房屋，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約責(zé)任賣方違約時(shí)，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。8.2.2買方違約責(zé)任買方違約時(shí)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，金額為已支付房款的______%。8.3賠償計(jì)算方法違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于房款利息、訴訟費(fèi)用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1賣方解除條件賣方在買方違約且經(jīng)催告后______日內(nèi)仍未改正的情況下，有權(quán)解除合同。9.2.2買方解除條件買方在賣方違約且經(jīng)催告后______日內(nèi)仍未改正的情況下，有權(quán)解除合同。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)的返還、房屋的返還等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至賣方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先以書面形式提出，并于提出后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。11.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本送交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十二章：特別約定12.1特殊條款12.1.1房屋裝修若房屋包含裝修，賣方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：______。12.1.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于車位、儲(chǔ)藏室等，其權(quán)屬及使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移。12.2附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加附加條款，附加條款應(yīng)作為合同不可分割的一部分。12.3保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私予以保密。第十三章：合同附件13.1附件清單合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、裝修清單等。13.2附件效力附件作為合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)更新，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：；買方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房交易中，合同附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們不僅為合同提供了補(bǔ)充信息，還確保了交易的透明度和各方權(quán)益的保護(hù)。以下是對(duì)附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、附件清單及內(nèi)容描述房屋權(quán)屬證書復(fù)印件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明房屋所在土地的使用權(quán)情況。房屋現(xiàn)狀照片附件3：房屋外觀及內(nèi)部裝修現(xiàn)狀照片，用于記錄交易時(shí)房屋的實(shí)際狀況。裝修清單及保修文件附件4：房屋裝修清單，詳細(xì)列出裝修材料、品牌及保修期限。房屋附屬設(shè)施清單附件5：附屬設(shè)施清單，包括車位、儲(chǔ)藏室等，并說明其權(quán)屬及使用權(quán)情況。房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件6：稅費(fèi)明細(xì)表，列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)及其計(jì)算方法。房屋交付確認(rèn)書附件7：房屋交付確認(rèn)書模板，用于雙方在交付時(shí)確認(rèn)房屋狀況。合同變更記錄附件8：合同變更記錄表，記錄合同簽訂后的所有變更內(nèi)容。二、附件效力說明附件的法律效力所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。任何一方不得擅自更改附件內(nèi)容，除非得到所有方的一致同意。附件的更新與補(bǔ)充如房屋狀況、稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，并以書面形式通知所有方。附件的保管與分發(fā)所有附件應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)保管，并在需要時(shí)向買方及其他相關(guān)方提供。三、附件的特別說明房屋權(quán)屬證書的特別說明賣方應(yīng)保證權(quán)屬證書的真實(shí)性和有效性。若權(quán)屬證書存在任何問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。房屋現(xiàn)狀照片的特別說明照片應(yīng)清晰反映房屋的實(shí)際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。任何一方不得對(duì)照片進(jìn)行修改或篡改。裝修清單及保修文件的特別說明裝修清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，不得遺漏任何裝修項(xiàng)目。保修文件應(yīng)由相關(guān)廠家或裝修公司提供，確保買方的權(quán)益。房屋附屬設(shè)施的特別說明附屬設(shè)施的權(quán)屬及使用權(quán)應(yīng)明確無誤，若存在爭議，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表的特別說明稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)根據(jù)最新的法律法規(guī)和政策進(jìn)行編制，確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。房屋交付確認(rèn)書的特別說明交付確認(rèn)書是房屋交付的重要依據(jù)，雙方應(yīng)在交付時(shí)認(rèn)真核對(duì)房屋狀況，并在確認(rèn)無誤后簽字。合同變更記錄的特別說明合同變更記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次變更的時(shí)間、內(nèi)容及雙方的簽字確認(rèn)，以保證合同的完整性和可追溯性。四、附件的法律適用法律適用本附件條款及說明的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決任何因附件條款及說明產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至賣方所在地人民法院訴訟解決。五、附件的簽署與生效簽署本附件條款及說明由各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。生效本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等法律效力。六、附件的備案備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將本附件條款及說明副本送交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。通過上述附件條款及說明，我們確保了多方為主導(dǎo)的二手房交易的透明性、合法性和有效性，為各方提供了明確的指導(dǎo)和保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：裝修清單及保修文件附件5：房屋附屬設(shè)施清單附件6：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：合同變更記錄表二、違約行為及認(rèn)定：賣方違約行為包括但不限于：未按合同約定交付房屋或權(quán)屬轉(zhuǎn)移。交付的房屋不符合合同約定的條件。隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)屬問題。買方違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款。無正當(dāng)理由拒絕接受房屋。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。交付確認(rèn)：指買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)房屋符合合同約定的過程。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后事宜：合