2024私有住宅房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：姓名：____________地址：____________聯(lián)系電話：_________身份證號(hào)碼：________買方：姓名：____________地址：____________聯(lián)系電話：_________身份證號(hào)碼：________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的法律問題。1.2該房屋的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)過戶至買方名下。第四條違約責(zé)任4.1若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不追究責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：______年____月____日日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保賣方是該房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，證明其對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋權(quán)屬清晰：確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的法律問題。解決辦法：雙方可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無法律問題。3.房屋面積：確保房屋的面積與產(chǎn)權(quán)證記載一致。解決辦法：雙方可共同測(cè)量房屋面積，如存在異議，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。4.購(gòu)買價(jià)格：確保買方按照約定支付房款。解決辦法：雙方可約定銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行房款支付，并在合同中明確支付時(shí)間和金額。5.交付及過戶：確保賣方按時(shí)交付房屋并辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方可約定具體的交付和過戶時(shí)間，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：確保雙方在違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金的比例，并在違約時(shí)按照合同約定進(jìn)行賠償。7.法律法規(guī)變化：確保合同履行過程中不受政策調(diào)整、法律法規(guī)變化的影響。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策法規(guī)的變化，如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.私有住宅房屋：指?jìng)€(gè)人所有的住宅房屋，用于居住和生活。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。3.買方：指愿意購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.盡職調(diào)查：指雙方為確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰、無法律問題而進(jìn)行的調(diào)查。8.第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)：指獨(dú)立于買賣雙方的具有專業(yè)資質(zhì)的組織或機(jī)構(gòu)，如測(cè)量機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)及具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢公司等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的私有住宅房屋買賣。2.私有住宅房屋的買賣交易。3.需要明確房屋買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的場(chǎng)合。4.需要約定房屋交付、過戶及付款等事項(xiàng)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方約定房屋交付后，對(duì)于房屋存在的瑕疵和問題，由哪方承擔(dān)維修責(zé)任。2.房屋裝修：雙方約定是否允許買方對(duì)房屋進(jìn)行裝修以及裝修的限制條件。3.戶口遷移：雙方約定賣方在房屋過戶后多久時(shí)間內(nèi)遷移戶口。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：雙方約定房屋過戶前后的物業(yè)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.房屋保險(xiǎn)：雙方約定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)的受益人。6.房屋租賃：雙方約定房屋過戶前是否允許賣方將房屋出租。附件列表：1.房