2024年購房預(yù)售合同模板

2024年購房預(yù)售合同模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋交付標準第四章：預(yù)售價格及付款方式4.1房屋預(yù)售價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：購房定金5.1定金支付5.2定金的法律效力5.3定金的退還條件第六章：房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付程序6.3交付時的驗收標準第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量缺陷的處理7.3質(zhì)量保證責任第八章：房屋裝修與改造8.1裝修標準8.2改造條件及限制8.3裝修與改造的法律責任第九章：房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記流程9.2產(chǎn)權(quán)登記所需材料9.3產(chǎn)權(quán)登記的時間要求第十章：違約責任10.1違約情形及認定10.2違約責任的承擔10.3違約金的計算方法第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：合同附件13.1附件的效力13.2附件的內(nèi)容及要求13.3附件的變更與補充第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時間14.3合同簽訂地點14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的位于______的房屋預(yù)售項目。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方均具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（購房者）信息乙方姓名：______乙方身份證號碼：______乙方聯(lián)系方式：______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的合法性、質(zhì)量合格，并按期交付房屋。乙方應(yīng)按時支付房款，并遵守甲方關(guān)于房屋使用和管理的相關(guān)規(guī)定。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積等具體數(shù)據(jù)以附件為準。3.3房屋交付標準房屋交付時，甲方應(yīng)提供符合國家及地方標準的房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。第四章：預(yù)售價格及付款方式4.1房屋預(yù)售價格房屋的預(yù)售價格為每平方米______元，總價為______元。4.2付款方式及期限乙方選擇的付款方式為______（一次性付款/分期付款/按揭貸款等），具體付款期限和金額按附件約定執(zhí)行。4.3價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整房屋價格，但應(yīng)提前通知乙方。第五章：購房定金5.1定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)支付定金______元。5.2定金的法律效力定金作為乙方履行合同的保證，一旦支付，不得要求退還。5.3定金的退還條件若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。第六章：房屋交付6.1交付時間及條件甲方應(yīng)在______年______月______日前，按照合同約定的條件交付房屋。6.2交付程序房屋交付時，乙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，按照甲方的通知進行驗收。6.3交付時的驗收標準房屋的驗收標準應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)對房屋進行實地驗收。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。7.2質(zhì)量缺陷的處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，甲方應(yīng)負責無償維修或更換。7.3質(zhì)量保證責任甲方應(yīng)承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修、更換或賠償責任。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修標準甲方提供的房屋裝修標準應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。8.2改造條件及限制乙方在裝修或改造房屋時，應(yīng)遵守甲方的規(guī)定，不得違反建筑安全和規(guī)劃要求。8.3裝修與改造的法律責任乙方違反裝修與改造規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九章：房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)登記，具體流程以附件為準。9.2產(chǎn)權(quán)登記所需材料乙方應(yīng)按照甲方的要求提供產(chǎn)權(quán)登記所需的全部材料。9.3產(chǎn)權(quán)登記的時間要求乙方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。第十章：違約責任10.1違約情形及認定甲乙雙方違反合同約定的任何條款，均視為違約。10.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計算方法違約金的計算方法為違約行為發(fā)生時房屋總價款的______%。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除的條件如遇不可抗力或合同約定的其他情形，一方可以解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。12.3爭議解決的費用承擔訴訟費用由敗訴方承擔。第十三章：合同附件13.1附件的效力本合同的附件與合同正文具有同等法律效力。13.2附件的內(nèi)容及要求附件應(yīng)包括房屋平面圖、裝修標準、交付標準等。13.3附件的變更與補充附件的變更或補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方甲方（簽章）：______乙方（簽字）：______14.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章：合同的效力15.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非合同中另有約定。15.2合同的變更合同一經(jīng)生效，任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。15.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準，任何口頭承諾或解釋均不具有法律效力。第十六章：合同的終止16.1合同終止條件合同在房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記完成或雙方協(xié)商一致時終止。16.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。16.3合同終止的法律后果合同終止不影響違約責任的追究和賠償請求。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。17.3不可抗力的法律后果因不可抗力導致合同不能履行的，雙方均不承擔違約責任。第十八章：保密條款18.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。18.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。18.3保密期限保密期限為合同終止后______年。第十九章：通知與送達19.1通知的形式雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信件、電子郵件等。19.2通知的送達通知自送達對方指定的通訊地址或電子郵箱之日起生效。19.3通訊地址的變更任何一方通訊地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。第二十章：附加條款20.1附加條款的約定雙方可根據(jù)實際情況，約定本合同的附加條款。20.2附加條款的效力附加條款與合同正文具有同等法律效力。20.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十一章：爭議解決的補充21.1爭議解決的補充方式雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁等其他爭議解決方式。21.2爭議解決的費用分擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)責任比例分擔。21.3爭議解決的效力爭議解決的結(jié)果對雙方均具有法律約束力。第二十二章：合同的備案22.1合同備案的義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)向相關(guān)行政管理部門備案。22.2合同備案的法律后果合同備案不影響合同的效力，但未經(jīng)備案，不得對抗善意第三人。22.3合同備案的變更合同備案后，任何變更均應(yīng)重新備案。第二十三章：合同的轉(zhuǎn)讓23.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。23.2合同轉(zhuǎn)讓的通知乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲方。23.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原合同的權(quán)利和義務(wù)。第二十四章：合同的解釋權(quán)24.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。24.2解釋權(quán)的行使甲方在必要時可對合同條款進行解釋。24.3解釋權(quán)的限制甲方的解釋不得違反法律法規(guī)及合同的基本原則。第二十五章：其他約定25.1其他約定的內(nèi)容雙方可就合同未盡事宜，進行其他約定。25.2其他約定的效力其他約定與合同正文具有同等法律效力。25.3其他約定的變更其他約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十六章：合同的附件26.1附件的清單本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付標準等。26.2附件的效力附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。26.3附件的更新甲方應(yīng)根據(jù)實際情況及時更新附件，并通知乙方。第二十七章：合同的生效27.1生效的條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金后生效。27.2生效的法律后果合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。27.3生效的公示甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同生效情況公示于______。第二十八章：合同的份數(shù)28.1合同的份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。28.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。28.3合同的補發(fā)合同遺失或損毀，可向甲方申請補發(fā)。第二十九章：合同的修改29.1修改的條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。29.2修改的程序合同的修改應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。29.3修改的效力合同修改后，修改部分與原合同具有同等法律效力。第三十章：合同的解除30.1解除的條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。30.2解除的程序合同解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。30.3解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理善后事宜。第三十一章：合同的終止31.1終止的條件合同可在房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)登記完成或雙方協(xié)商一致的情況下終止。31.2終止的程序合同終止應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。31.3終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理善后事宜。第三十二章：合同的備案32.1備案的條件甲方應(yīng)在合同生效后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案。32.2備案的程序備案應(yīng)按照相關(guān)行政管理部門的規(guī)定進行。32.3備案的法律后果備案不影響合同的效力，但未經(jīng)備案，不得對抗善意第三人。第三十三章：合同的轉(zhuǎn)讓33.1轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。33.2轉(zhuǎn)讓的程序乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲方。33.3轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原合同的權(quán)利和義務(wù)。第三十四章：合同的解釋權(quán)34.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。34.2解釋權(quán)的行使甲方在必要時可對合同條款進行解釋。34.3解釋權(quán)的限制甲方的解釋不得違反法律法規(guī)及合同的基本原則。第三十五章：其他約定35.1其他約定的內(nèi)容雙方可就合同未盡事宜，進行其他約定。35.2其他約定的效力其他約定與合同正文具有同等法律效力。35.3其他約定的變更其他約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第三十六章：合同的附件36.1附件的清單本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付標準等。36.2附件的效力附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。36.3附件的更新甲方應(yīng)根據(jù)實際情況及時更新附件，并通知乙方。第三十七章：合同的生效37.1生效的條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金后生效。37.2生效的法律后果合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。37.3生效的公示甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同生效情況公示于______。第三十八章：合同的份數(shù)38.1合同的份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。38.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。38.3合同的補發(fā)合同遺失或損毀，可向甲方申請補發(fā)。第三十九章：合同的修改39.1修改的條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。39.2修改的程序合同的修改應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。39.3修改的效力合同修改后，修改部分與原合同具有同等法律效力。第四十章：合同的解除40.1解除的條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。40.2解除的程序合同解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。40.3解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理善后事宜。第四十一章：合同的終止41.1終止的條件合同可在房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)登記完成或雙方協(xié)商一致的情況下終止。41.2終止的程序合同終止多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋平面圖及戶型說明平面圖詳細描述本附件提供房屋的詳細平面圖，包括但不限于房屋的各個房間布局、門窗位置、墻體結(jié)構(gòu)等。平面圖應(yīng)清晰標注尺寸，確保乙方對房屋結(jié)構(gòu)有準確理解。戶型特點說明對房屋的戶型特點進行詳細說明，包括采光、通風條件，以及特殊設(shè)計元素等。設(shè)計變更通知若房屋設(shè)計在合同簽訂后有變更，甲方應(yīng)在變更后的______個工作日內(nèi)書面通知乙方，并提供變更后的平面圖。附件二：裝修標準及材料清單裝修標準描述詳細描述房屋的裝修標準，包括地面、墻面、天花板的裝修材料及施工工藝。材料品牌與型號列出所有裝修材料的品牌、型號、規(guī)格，確保乙方對使用材料有充分了解。環(huán)保標準說明提供裝修材料的環(huán)保標準證明，確保裝修后的房屋環(huán)境符合健康居住要求。附件三：交付標準及驗收流程交付條件明細明確房屋交付時應(yīng)滿足的所有條件，包括工程質(zhì)量、裝修完成度等。驗收流程步驟詳細說明乙方驗收房屋的流程，包括驗收時間、參與人員、驗收項目等。驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，明確甲方的責任和整改期限，以及乙方的權(quán)利。附件四：產(chǎn)權(quán)登記流程及所需材料產(chǎn)權(quán)登記流程圖提供產(chǎn)權(quán)登記的流程圖，清晰展示從申請到完成登記的每一個步驟。所需材料清單列出進行產(chǎn)權(quán)登記所需的全部材料，包括但不限于身份證明、購房合同、付款憑證等。登記時間表提供產(chǎn)權(quán)登記的時間表，包括預(yù)計的開始和完成時間。附件五：質(zhì)量保證書質(zhì)保期限明確房屋各部分的質(zhì)量保證期限，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。質(zhì)保責任詳細說明甲方在質(zhì)保期內(nèi)的責任，包括維修、更換等。質(zhì)保服務(wù)流程提供質(zhì)保服務(wù)的申請流程，包括聯(lián)系方式、服務(wù)時間等。附件六：物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括安全、清潔、維修等。物業(yè)收費標準提供物業(yè)管理的收費標準，包括物業(yè)費、停車費等。業(yè)主權(quán)利與義務(wù)明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利與義務(wù)，包括遵守管理規(guī)定、按時繳費等。附件七：配套設(shè)施及公共區(qū)域使用規(guī)定配套設(shè)施清單列出小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場等。公共區(qū)域使用規(guī)則詳細說明公共區(qū)域的使用規(guī)則，包括開放時間、使用限制等。配套設(shè)施維護責任明確甲方對配套設(shè)施的維護責任，包括定期檢查、維修等。附件八：合同變更、解除及終止的補充條款變更條件與程序明確合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商、書面確認等。解除條件與程序詳細說明合同解除的條件和程序，包括解除的提出、協(xié)商、書面確認等。終止條件與程序明確合同終止的條件和程序，包括終止的提出、協(xié)商、書面確認等。附件九：違約責任的補充條款違約情形的具體化對合同中提及的違約情形進行具體化描述，包括延遲交付、延遲付款等。違約金的計算方法提供違約金的具體計算方法，包括比例、基數(shù)等。違約責任的免除條件明確在特定情況下，違約責任可以免除的條件。附件十：爭議解決機制的補充爭議解決的優(yōu)先順序確定爭議解決的優(yōu)先順序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。爭議解決的地點明確爭議解決的地點，包括協(xié)商地點、仲裁地點、訴訟法院等。爭議解決的費用承擔說明爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由哪一方承擔，或如何分擔。以上附件條款及說明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。甲方應(yīng)確保所有附件信息的準確性和完整性，并在合同履行過程中及時更新附件內(nèi)容。乙方應(yīng)仔細閱讀并理解所有附件內(nèi)容，以確保其權(quán)益得到充分保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋平面圖及戶型說明附件