2024年委托管理合同格式版（二篇）

第6頁共6頁2024年委托管理合同格式版四商業(yè)管理費用結(jié)算方式1.1在乙方的策劃布局獲得甲方認(rèn)可后，甲方應(yīng)一次性支付乙方前期策劃運營費用人民幣叁萬元整(_____)。之后，甲方每月應(yīng)支付乙方運營管理費人民幣貳萬元整(_____)。1.2對于乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶款項交至甲方財務(wù)部門后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)按商戶支付的購房款的____%向乙方結(jié)算傭金。五雙方的主要權(quán)利和義務(wù)1.1甲方需主動、及時向乙方提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料，以確保策劃、招商工作的順利進(jìn)行。1.2甲方有權(quán)對乙方的具體工作進(jìn)行監(jiān)督，并對乙方提交的方案進(jìn)行審核，確認(rèn)方案可行性后配合實施。1.3甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心，并配備必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)備。1.4在委托乙方管理期間，甲方不承擔(dān)乙方的人員工資費用。2.0乙方在執(zhí)行營銷策劃宣傳方案前需獲得甲方的同意，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.1乙方將派遣人員進(jìn)駐項目，行使該項目的全部管理權(quán)，并擁有該項目的日常管理權(quán)及人事權(quán)。2.2在甲方委托乙方經(jīng)營期間，乙方除支付自身人員工資外，不承擔(dān)商場公司的維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用等任何經(jīng)營成本。2.3乙方需在充分了解該項目的內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及經(jīng)營業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，向甲方提供商場整體策劃推廣方案，并共同管理經(jīng)營。2.4乙方應(yīng)指派工作人員協(xié)助招商及管理，招商過程中需如實介紹甲方提供的信息，不得做出超出甲方授權(quán)范圍的書面承諾。2.5乙方應(yīng)配備經(jīng)理與甲方協(xié)調(diào)招商具體事宜，乙方需認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好客戶接待工作，未經(jīng)甲方同意不得隨意承諾，否則因此造成的甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.7乙方須保守在履行合同過程中獲取的甲方商業(yè)秘密或技術(shù)資料，未經(jīng)甲方同意不得使用或泄露。六違約責(zé)任1.1項目相關(guān)問題由雙方指定的項目負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3如甲方單方面解除合同，需支付乙方人民幣____元的賠償款；如乙方單方面解除合同，應(yīng)支付甲方人民幣____元的賠償款。4.4如乙方未履行委托管理責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，造成重大損失的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償。七合同解除1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.2本合同期滿時自動解除。八爭議解決如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該地區(qū)人民法院提起訴訟。九補充條款未盡事宜，雙方可協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年委托管理合同格式版（二）以下是按照您要求的嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方語言風(fēng)格對提供內(nèi)容的改寫：一、物業(yè)管理服務(wù)費用1.住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，乙方依據(jù)建筑面積，按月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，每平方米費用為____元。非住宅房屋的收費標(biāo)準(zhǔn)同上，但每平方米費用為____元。2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將依據(jù)_____的規(guī)定執(zhí)行。3.對于空置房屋，乙方將按照建筑面積每月每平方米____元的標(biāo)準(zhǔn)，向_____收取管理服務(wù)費。4.若業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費，將按照以下第_____項進(jìn)行處理：(1)自逾期之日起，每日加收____元的滯納金。(2)自逾期之日起，每日按應(yīng)交管理費的萬分之_____加收滯納金。二、停車費及其他費用1.露天車位的費用及規(guī)定：________________________________________。2.車庫的費用及規(guī)定：____________________________________________。第二十五條其他服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下服務(wù)項目，并按以下標(biāo)準(zhǔn)收費：1.高層樓房電梯運行費，根據(jù)實際使用情況結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_____承擔(dān)；大中修費用，由_____承擔(dān)；更新費用，由_____承擔(dān)。3.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_____承擔(dān)；大中修費用，由_____承擔(dān)；更新費用，由_____承擔(dān)。4.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_____承擔(dān)；大中修費用，由_____承擔(dān)；更新費用，由_____承擔(dān)。5.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由_____承擔(dān)；改造、更新費用，由_____承擔(dān)。6.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_____承擔(dān)；大中修費用，由_____承擔(dān)；更新費用，由_____承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條若甲方違反合同第十九條的約定，導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定的管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。若逾期未解決，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二十八條若乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若逾期未整改，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條若乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方清退多收費用，并要求乙方賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十條若甲乙雙方中任一方無正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金。若給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起____天內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，若乙方全面完成合同且管理成績優(yōu)秀，得到大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人的良好反映，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十四條本合同之附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е逻_(dá)不到使用功能并造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條在本合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意由_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁（若雙方未在合同中約定仲裁機構(gòu)且事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，則可向人民法院提起訴訟）。第三十九條合同期滿時本合同自然終止。若雙方有意續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谒氖畻l本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（公章）：_____