古饒城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

第二節(jié)研究內(nèi)容........................... 2 3第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景...................第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性.................第三章市場定位...................第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性...............第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件分析...............第二節(jié)項(xiàng)目選址.....................第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù).....................第三節(jié)建筑設(shè)計(jì)......................第五節(jié)給排水、消防設(shè)計(jì)......... 第六節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià).............第三節(jié)給排水....................第一節(jié)總圖..................第二節(jié)建筑.................. 第一節(jié)主要危害因素...............第二節(jié)安全措施方案..........第一節(jié)施工期項(xiàng)目管理..................第一節(jié)社會(huì)影響分析..........第三節(jié)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益........第一節(jié)結(jié)論...............第二節(jié)建議....................該項(xiàng)目主要建設(shè)古饒商業(yè)綜合體和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等?？傉嫉卮笮蜕虡I(yè)賣場、集貿(mào)市場，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面，以可行性研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家相關(guān)政策舉措，也符合烈山區(qū)建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)適應(yīng)了淮北市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要，完善了古饒鎮(zhèn)的整體功近年來，淮北市以構(gòu)建煤炭能源產(chǎn)業(yè)基地為目標(biāo)，依托“新城”和“城市綜合體”等大項(xiàng)目建設(shè)，積極實(shí)施城市化戰(zhàn)略。城市化進(jìn)程一方面表現(xiàn)為城市總體規(guī)模的迅速擴(kuò)大，和城市自身的有機(jī)更新；另一方面能源、原材料產(chǎn)業(yè)支柱——煤炭的大規(guī)模開采，形成了較大面積的采煤塌陷區(qū)，兩者都涉及較大規(guī)模的土地征收、房屋拆遷和補(bǔ)償安置，并由此產(chǎn)生一定規(guī)模的失地農(nóng)民和拆遷戶。為失地農(nóng)民和拆遷戶提供高品質(zhì)的拆遷安置房，引導(dǎo)其融入城市生活并共享城市化的成體通過城中村改造、棚戶區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)搬遷、歷史文化街區(qū)綜合保護(hù)、道路河道的有機(jī)更新等形式予以實(shí)現(xiàn)。烈山區(qū)近年來實(shí)施的道路綜保工程、塌陷區(qū)治理綜保工程都是城市有機(jī)更新的典范。各類市政重點(diǎn)工程拆遷加快推進(jìn)，是保障城市有機(jī)更新工程順利推進(jìn)的前提村改造和城市有機(jī)更新，才能為原村民提供高品質(zhì)的城市住宅、提供城市就業(yè)機(jī)會(huì)并加入統(tǒng)一的社會(huì)保障體系，從而徹底轉(zhuǎn)變其生產(chǎn)生活保障問題，一方面國家大力支持并規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅另一方面，本項(xiàng)目屬定向開發(fā)項(xiàng)目，其面向?qū)ο髴?yīng)符合相關(guān)資格的當(dāng)全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略”的精神，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目的，以培育小城鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、健全農(nóng)村市場體系和社會(huì)化服務(wù)體系，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合理服務(wù)社會(huì)進(jìn)步為目標(biāo)，通過實(shí)施城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目為主導(dǎo)，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)基本思路是大力推進(jìn)“三個(gè)集中”：一是農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，實(shí)施整村拆遷，采取農(nóng)村宅基地置換統(tǒng)建安置房、對(duì)購買城市商品房予以補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民打破地域身份界限，分層次向城市、中心鎮(zhèn)村集中，進(jìn)而解決城市化和農(nóng)民住房問題。二是農(nóng)事企業(yè)向園區(qū)集中，最大限度地發(fā)揮利用土地價(jià)值，將“村村點(diǎn)火、戶戶冒煙”辦企業(yè)的分散無序發(fā)展整合為幾個(gè)工業(yè)小區(qū)，原有的駐村企業(yè)遷入小集中集群發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化格局。三是農(nóng)用土地向規(guī)模經(jīng)營集中，在農(nóng)民土地承包經(jīng)營所有權(quán)不變的前提下，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，采取村民股份合作、土地資源合作、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作等辦法，將農(nóng)民承包的土地以入股、返租倒包等方式集中起來形成規(guī)模，實(shí)行企業(yè)化運(yùn)從項(xiàng)目的規(guī)劃來看，通過規(guī)劃的實(shí)施，將農(nóng)民集中安置，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能齊全、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的城市綜合體，項(xiàng)目建商業(yè)賣場、集貿(mào)市場，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面。既節(jié)約了土地，又改善了居住條件和生活環(huán)境，加快縮小城鄉(xiāng)差別。同時(shí)，配以土地整理建設(shè)，對(duì)農(nóng)田水利、田間道路等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，對(duì)土地進(jìn)行改良，既保持了項(xiàng)目區(qū)內(nèi)耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不降低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和勞動(dòng)條件也得到進(jìn)一步改善，提高了土地生產(chǎn)力，更加適應(yīng)根據(jù)《淮北市土地利用總體規(guī)劃》中確定的土地戰(zhàn)略及用途，結(jié)合實(shí)際，將其納入烈山區(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃的重點(diǎn)戰(zhàn)略部署中，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移和吸引外地項(xiàng)目所在地屬溫帶大陸性氣候，四季分明，溫差明顯，年平均氣溫12.5℃,全年最冷月為1月，平均氣溫為-5℃。無霜期為184天。項(xiàng)目所在地處于平原，濉河、新北沱河、沱河縱貫?zāi)媳?，地下水造為相?duì)穩(wěn)定區(qū)，對(duì)地震的橫波危害較輕，抗震能力強(qiáng)，屬地震穩(wěn)定高速公路、濉溪至四卜縣道公路，穿境而過。擁有古饒集和四卜閘兩個(gè)水運(yùn)碼頭，交通十分便利。全鎮(zhèn)已形成公路、鐵路，內(nèi)河運(yùn)為主四供電設(shè)施完備，全鎮(zhèn)經(jīng)過農(nóng)電網(wǎng)改造后，供電正常，電價(jià)穩(wěn)定，在招商引資上，電價(jià)優(yōu)惠。由于古饒鎮(zhèn)依鄰?fù)畋泵弘姽厩皫X煤礦，在項(xiàng)目工業(yè)用電上，皖北煤電公司前嶺煤礦可以轉(zhuǎn)供電，可確保一級(jí)居民生活污水量按照生活用水的95%估算，為130噸/日。項(xiàng)目用地周邊已建有雨水、污水管線，因此本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水以及自然經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)取得長足進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民生活水平不斷提有豐富的礦產(chǎn)資源可以利用。在土地利用及稅收等方面可給予政策上越，環(huán)境衛(wèi)生條件良好，土地平整、規(guī)則，項(xiàng)目建設(shè)工程量不復(fù)雜，施工條件良好，交通條件優(yōu)越，商品運(yùn)輸方便，與鎮(zhèn)區(qū)公共設(shè)施聯(lián)系強(qiáng)調(diào)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)以及城鄉(xiāng)空間發(fā)展的整體性，同時(shí)處理好環(huán)境，優(yōu)化人居環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域、城鎮(zhèn)空間形態(tài)，配置健全的生活服務(wù)設(shè)施，方便生活的多樣性和多元化需求，注意在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)本項(xiàng)目建設(shè)是城鄉(xiāng)融合的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化和生態(tài)復(fù)合系統(tǒng)與時(shí)俱進(jìn)、持續(xù)趨優(yōu)的綜合變遷過程。有必要指出的是，這是一個(gè)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)各自優(yōu)勢，互相吸收先進(jìn)、健康的因素，理順交流途徑的雙向徹底的均質(zhì)空間。城鄉(xiāng)兩者依然相互依存，但在社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、設(shè)施2、總體規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)邀請(qǐng)國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、商業(yè)門面、購物中心、中心廣場、學(xué)通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。項(xiàng)目主要內(nèi)容包括居民集中區(qū)，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣場、集貿(mào)市場，兩然、地勢、地貌，塑造新城區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開融共生的設(shè)計(jì)思想和三個(gè)集中（公共服務(wù)設(shè)施集中，公共綠化集中，村落組團(tuán)集中）的布局原則，統(tǒng)一規(guī)劃和集中建設(shè)農(nóng)民住宅，引導(dǎo)農(nóng)），化、河岸綜合治理、供排水管網(wǎng)、供電設(shè)施、綠化亮化、廁所和監(jiān)控尚；與其它用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。該工程充分考慮“建筑—人—道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。結(jié)合入口合理布（1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；環(huán)境景觀與預(yù)留（3）住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行場地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安的主要道路呈環(huán)形布置，寬度4米，轉(zhuǎn)彎半徑9.0米，方便汽車使用重高低搭配。綠地主要集中在樓前后、主、次出入口和公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。區(qū)路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對(duì)居2、平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個(gè)優(yōu)美的設(shè)計(jì)原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取0.4KN/m2正式出來后,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式.2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與項(xiàng)目供水由城市自來水網(wǎng)引入。消防用水管在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀，作為室外消防用水。給水主干管沿區(qū)域道路布設(shè)，便于設(shè)置室外項(xiàng)目用水包括生活用水以及綠化用水等。本項(xiàng)目總用水量為2、本項(xiàng)目排水主要是生活污水和雨水。采用雨污分給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固口（最不利點(diǎn)）靜水壓P≥0.07MP。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器1、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、室內(nèi)照明設(shè)計(jì)3、防雷接地設(shè)計(jì)1、本設(shè)計(jì)為三級(jí)負(fù)荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)2、本建筑均按普通照明設(shè)計(jì)。采用三相五線制樹干式供電3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺(tái)處和沉臺(tái)內(nèi)主筋相焊接.做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對(duì)電纜進(jìn)出線.在進(jìn)出端將電纜產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保（七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31號(hào)《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問施工期對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場地施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場設(shè)備等的使用。施工期施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填料，天然氣為清潔燃料，燃燒后污染物排放量較少，又屬間斷性、分經(jīng)各住戶家中的抽油煙機(jī)凈化處理后通過建筑油煙收集通道排入屋外高空環(huán)境空氣中，具有量小、間斷、分散排放等特征，因此本項(xiàng)目理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入淮北項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀噪聲可以滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中2類、4類標(biāo)準(zhǔn)要求，本項(xiàng)目建成后，區(qū)域車流量將有所增加，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)區(qū)域車輛交展，車輛量的增多，道路的車流量會(huì)加大，對(duì)小區(qū)的影響逐漸增大①靠近道路一側(cè)的住宅樓設(shè)計(jì)成陽臺(tái)、廚房、客廳或衛(wèi)生間，且本項(xiàng)目在采取上述措施后，不會(huì)降低本區(qū)域現(xiàn)有聲環(huán)境功能級(jí)本項(xiàng)目營運(yùn)期的固體廢棄物主要是居民、物管產(chǎn)生的生活垃圾，圾，做到日產(chǎn)日清，清運(yùn)過程中注意文明衛(wèi)生，則項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾不排放，小區(qū)范圍內(nèi)土壤結(jié)構(gòu)單一，未受到工業(yè)污染；小區(qū)內(nèi)綠化需求，布置各種小型廣場、噴泉、游泳池和各種觀賞性的建筑小內(nèi)排放源容污染物名稱排放源容污染物名稱預(yù)期治理效果型大氣污染物廚房油煙后直接排于室標(biāo)準(zhǔn)（GB18483——水污染物生活污水CODSSNH3-N化糞池處理準(zhǔn)（GB8978-1996）三磷酸鹽級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入淮北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)污水處理廠統(tǒng)一收集后由固體廢物生活垃圾生活垃圾環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一符合環(huán)保有關(guān)要求選用低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)噪環(huán)節(jié)管理，使噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-2008中的2類標(biāo)準(zhǔn)，臨近道路一側(cè)執(zhí)行4類標(biāo)準(zhǔn)。使得項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲對(duì)周圍環(huán)境不造成影響。經(jīng)采取以上措施，本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境影響不大，可以與周法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈TOC計(jì)算方法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警電話、聯(lián)動(dòng)認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：啟動(dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控該地塊地勢落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站根據(jù)地質(zhì)評(píng)估報(bào)告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級(jí)告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電裝設(shè)塑料安全網(wǎng)，進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，配安全帶，保證在施工項(xiàng)目單位設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的籌劃、資金籌措、工程項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)及材料供應(yīng)通過簽定合同交由各在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)專用賬戶，對(duì)建設(shè)資金實(shí)行專人、專戶、專帳管理。嚴(yán)時(shí)撥付建設(shè)資金。項(xiàng)目法人要制定具體的管理辦法，確保配套資金及時(shí)足額到位，加強(qiáng)對(duì)工程投資的控制和管理，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工期延度計(jì)劃制定月計(jì)劃，由月計(jì)劃制定周計(jì)劃和日計(jì)劃，做到層層有控分期抓落實(shí)。并將具體責(zé)任分配到各職能部門和個(gè)人，每天檢查當(dāng)日施工任務(wù)的完成情況，作為統(tǒng)籌安排、合理調(diào)度的主要依據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及施工中計(jì)劃的執(zhí)行、材料的周轉(zhuǎn)使用、勞動(dòng)力流向、機(jī)械調(diào)度、后勤保（6）使用合適的新材料、新技術(shù)、新工藝來高，這就為物業(yè)管理市場帶來發(fā)展的極好機(jī)會(huì)和廣闊前景。沿海發(fā)達(dá)地改善，使花錢買服務(wù)越來越成為人們的共識(shí)。同時(shí)，良好的物業(yè)管理還本項(xiàng)目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一2、經(jīng)常訪問用戶，收集用戶需要服務(wù)的各類信息和要求，予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴的伙伴關(guān)3、小區(qū)全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛覺參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會(huì)真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物5、為業(yè)主提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，6、要具有強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)，建立長效的管理機(jī)制，保證小2、完成場地平整及基礎(chǔ)工程，完成主體建筑工程本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)資審、評(píng)標(biāo)等工作。設(shè)計(jì)階段參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不少于3家，施工階建設(shè)項(xiàng)目名稱：古饒鎮(zhèn)商業(yè)綜合體及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目式√√程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所（1）+（2）+（3）+（4）+（515009.75萬元公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以本項(xiàng)目既是一項(xiàng)民生工程，又是一項(xiàng)商業(yè)巨作，其一解改善古饒居力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)等方面邁出更健康和幸福。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提高該地區(qū)居民的生活水平和零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會(huì)使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間本工程實(shí)施社會(huì)意義重大。就當(dāng)?shù)氐木用穸?，?duì)國家大政方針十本工程的實(shí)施中會(huì)涉及多個(gè)部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項(xiàng)目的直接或間接受益者，它們普遍對(duì)本工款渠道。本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，每年銷售收入可以達(dá)到7748.00萬元，年該項(xiàng)目是推動(dòng)城市建設(shè)和城市化發(fā)展、優(yōu)化空間布局、推動(dòng)城市經(jīng)營，改善投資環(huán)境，提高人民生活的一項(xiàng)重要舉措，也是加快社會(huì)主義項(xiàng)目的實(shí)施有利于推進(jìn)重點(diǎn)工程建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展；有利于改善農(nóng)民居住條件，改變農(nóng)村面貌，提高農(nóng)民生活質(zhì)量。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項(xiàng)目的實(shí)施有利于有利于有助于提高農(nóng)村土地資源的集約利用，保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)利益；有助于推進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活環(huán)境；有助于農(nóng)村富全面帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)生活方式的改變，是民心工程，具有很好的社會(huì)效5第二節(jié)研究內(nèi)容...........................第三節(jié)主要編制依據(jù)......................第四節(jié)研究結(jié)論..............................第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景...................第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性.................第三章市場定位................... 5 第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件分析...............第二節(jié)項(xiàng)目選址.....................第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)..................... 第五節(jié)給排水、消防設(shè)計(jì).........第六節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià).............第三節(jié)給排水.................... 第一節(jié)總圖..................第二節(jié)建筑..................第四節(jié)地質(zhì)災(zāi)害防范..................第一節(jié)主要危害因素...............第二節(jié)安全措施方案..........第一節(jié)施工期項(xiàng)目管理.................. 第三節(jié)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益........第一節(jié)結(jié)論...............第二節(jié)建議....................5第一節(jié)項(xiàng)目背景........................................................................1 2 第一節(jié)汽車市場需求分析..........................................................7第二節(jié)市場預(yù)測.......................................................................12第三節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析.........................................................13 第一節(jié)場址所在位置現(xiàn)狀........................................................17............................................................17第一節(jié)技術(shù)方案......................................................................22第二節(jié)設(shè)備方案......................................................................28第三節(jié)工程方案......................................................................33 第一節(jié)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)........................................................52第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響......................................52第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施...............................................................545第四節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)...............................................................56第一節(jié)