武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)項目可行性分析報告

1武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可2武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可一、項目概況由中國當代名人、中國武當武術(shù)研究總會會長、著名民營企業(yè)家、教育家陳逵大師投資擬建的武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城，選址于湖北省武當山旅游經(jīng)濟特區(qū)境內(nèi)，項目用地總面積300畝，總投資8888萬元人民幣，其中固定資產(chǎn)投村（武當武術(shù)園、生態(tài)農(nóng)林園、道教養(yǎng)生院、旅游度假村武當山道家養(yǎng)生功夫?qū)W校，開展國內(nèi)國際武術(shù)、氣功培訓及村(避暑、休閑、娛樂、賓館接待)旅游項目延伸等投資開發(fā)。目前是湖北省乃至中部省市獨一無二的生態(tài)游樂新興項目。整個項目建設(shè)周期為四年，計劃2014年8月底所有開發(fā)建設(shè)項目全部竣工、投入營運。3武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城2、項目背景及研究依據(jù)地處湖北省丹江口市境內(nèi)的武當山是我國四大道教名山圣地、世界文化遺產(chǎn)地、全國重點風景名勝區(qū)及我國著名養(yǎng)生，潛心探研醫(yī)術(shù)、養(yǎng)生術(shù)、仙術(shù)，為人類積累、遺留了上世紀八十年代初，國家和當?shù)卣拶Y修復武當山，面向世人開放，在恢復武當山大部分古群建筑文物的同時，建設(shè)和改善交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，讓其面貌煥然一新，天下游客接踵紛至。據(jù)統(tǒng)計，每年來武當山旅游觀光、燒香奠拜、度假休閑的游客、香客已超過百萬人次，僅門票收入過億元。特別是前來武當山修煉武當內(nèi)家功、探尋道教養(yǎng)生奧秘的海外人士逐年倍增，既提升了武當山的品位4武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可二、項目建設(shè)的必要性及有利條件興建武當山國際旅游生態(tài)園讓國內(nèi)外游客領(lǐng)略到武當武術(shù)和道教養(yǎng)生術(shù)的博大精深，置身生態(tài)城中、調(diào)理心態(tài)、緩解內(nèi)心，因生活、工作、事業(yè)、家庭、愛情等諸多方面產(chǎn)生的壓力，科學合理用膳，養(yǎng)生修性，強身健體，充分感受舒適的生態(tài)環(huán)境給人帶來的無限開心和愉快，享受快樂之旅。打造陽光產(chǎn)業(yè)，發(fā)展低碳經(jīng)濟，美化環(huán)境，服務社會。2、項目的有利條件積312平方公里。東連新興工業(yè)城市襄樊市，南依神農(nóng)架林區(qū)，西接車城＋堰市，北臨南水北調(diào)源頭丹江口市，為此，經(jīng)濟較為發(fā)達。襄渝鐵路、漢＋高速及209國道在境內(nèi)縱橫5武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可穿行，目前武當山機場正在規(guī)劃中。因此，承南接北，東南貫通，山水輝映，交通便捷。②武當山氣候處于北亞熱帶季風氣候區(qū)，具有南北過渡③土地肥沃，氣候溫和濕潤，陽光充足，雨量豐沛，因此盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻、麥、豆、花生、柑桔、水蜜桃、名貴中藥材、牲豬、家禽、淡水魚等。④近年來，我國旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游經(jīng)濟已成為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)值在GDP中占有舉足輕重的地位，目前道教仙山洞府已成為我國旅游資源重點開發(fā)的目標和對象，其經(jīng)濟效益日益彰顯。⑤國家大力鼓勵宗教人士興辦企業(yè)，并相應出臺了系列三、項目實施的政策依據(jù)A、國家制定頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及管理條例和辦法①國務院頒布《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》6武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可④國家出臺《關(guān)于加快旅游發(fā)展的若干意見》通知四、項目的市場分析及前景展望上個世紀90年代末，我國的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游市式瞬時改變，出門旅游的內(nèi)容更加豐富多彩，特別是綜合性較強的景區(qū)給人帶來的不僅是快樂和享受，更多的是收獲。旅游產(chǎn)業(yè)的崛起，為振興地方經(jīng)濟注入了新的心液和動力。為此，全國各地搶抓機遇，立足自身優(yōu)勢，充分利用獨特的旅游資源大力投資大開發(fā)，建設(shè)出一批新、奇、特旅游項目，一些以山水、園林、花奔、影視、民俗文化、民間藝術(shù)、音7武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可樂為主題的特色人文景點呈現(xiàn)，魅力四射，足以證明新興旅游開發(fā)項目的潛力和前景光明。擬建的武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城是一個能讓游客吃出健康、住出健康、玩出健康的理想樂園，是游客流連忘返的世外桃源和人間仙境，更是天下游客期盼的溫馨家園。因此，項目生命力強、吸引力大、游客多、經(jīng)濟效益顯著、利潤長久不衰、市場前景極為廣闊。五、項目的承擔部門及承擔方式武當山國際旅游生態(tài)園投資建設(shè)有限公司獨資、合資、合作興建六、建設(shè)規(guī)模武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城用地總面積300畝，城劃建設(shè)二園一院一村。在規(guī)劃形態(tài)上各自獨立、便于分期開發(fā)建設(shè)，其經(jīng)營模式可獨立經(jīng)營也可統(tǒng)一經(jīng)營。8武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可1、武當武術(shù)園：規(guī)劃用地50畝，園內(nèi)主要建設(shè)項目：2、道教養(yǎng)生院：規(guī)劃用地30畝，院內(nèi)主要建設(shè)項目：養(yǎng)生庭院、養(yǎng)生酒廠、膳房藥浴室、養(yǎng)生大酒店。本院建成后計劃在1－2年時間里創(chuàng)辦北京、海南、神農(nóng)架養(yǎng)生分院。3、生態(tài)農(nóng)林園：規(guī)劃用地120畝，園內(nèi)主要建設(shè)項目：家禽棚、水果基地、藥材基地、蔬菜基地、名貴苗木基地、花卉基地、水庫、田園風光。4、旅游度假村：規(guī)劃用地100畝，村內(nèi)主要建設(shè)項目：七、建設(shè)進度計劃12月申請注冊武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城投資建設(shè)有限公94、2012年1月－8月份底完成道教養(yǎng)生八、機械設(shè)置、定員、培訓心武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可以上人員合計412人，屬公司固定員工。如生產(chǎn)、教學經(jīng)營及擴大需要，可臨時和長期聘請所需專業(yè)人才或員工。九、環(huán)境保護及安全生產(chǎn)生態(tài)城依據(jù)生態(tài)原理，采用技術(shù)手段優(yōu)化提升農(nóng)林產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，形成生物良性循環(huán)的生產(chǎn)體系，使生產(chǎn)與合理利資，保護生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，組建立體生態(tài)網(wǎng)布局，形成種、養(yǎng)、加工、銷售等多元化的實體，在建立一個穩(wěn)定互補并與自然生態(tài)系統(tǒng)相似的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)完全零排放，可持續(xù)發(fā)展。本項目將高薪聘請農(nóng)林、園藝等專家指導生態(tài)城各項目區(qū)生態(tài)綠化的合理布局和生產(chǎn)，定期對員工進行技術(shù)培訓，與此同時高薪聘請養(yǎng)生專家和美食專家對專業(yè)學員授經(jīng)，幫助其掌農(nóng)林園的養(yǎng)殖基地嚴格實行封閉式管理，認真做好生態(tài)城各項目區(qū)消毒殺菌工作是各園區(qū)工作中的重中之重，加強安全措施，加強食品檢測、制度各項目防火、防盜等制度，確保崗位到人，有序開展食品安全檢查和安全生產(chǎn)，是全面推進生態(tài)城各項目區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的根本保障。十、項目總投資預算及項目資金來源生態(tài)城總投資由二園一院一村固定資產(chǎn)投資和流動資金兩大部分組成，詳見下表。2)類號123456789畝輛畝2武當武術(shù)園流動資金預算表類號123456789（二）道教養(yǎng)生院固定資產(chǎn)投資（含一次性投資）預算表2)灌裝生產(chǎn)線6萬，洗瓶、壓蓋2萬，蒸餾2萬養(yǎng)生培訓學校養(yǎng)生培訓研究中心類123456789畝套噸個間畝輛32道教養(yǎng)生院流動資金預算表號年682222468序類別（三）生態(tài)農(nóng)林園固定資產(chǎn)投資（含一次性投資）預算表類別123456789M2M2M2222)5844生態(tài)農(nóng)林園流動資金預算表類123456789廣告宣傳費綜合費用年5552（四）旅游度假村固定資產(chǎn)投資（含一次性投資）預算表類12345678畝畝棟棟層輛2旅游度假村流動資金預算表類別序號123456人人武當山國際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項目可項目資金來源自籌資金＋政府扶持＋銀行貸款＋招商引資十一、經(jīng)濟效益與社會效益分析生態(tài)城內(nèi)項目經(jīng)多方考察論證，精心篩選，既有家禽、牲豬、魚類養(yǎng)殖、旅游度假村等獲利較快的短期項目，也有資多年受益）。項目的多樣化能促進生態(tài)城各項目優(yōu)勢互補及共同發(fā)展，有利于資金的穩(wěn)健和快速周轉(zhuǎn)，有助于公司得A、經(jīng)濟效益分析（二）道教養(yǎng)生院年經(jīng)濟效益估算年一次性交清學費和培訓費，學制一年，收費標準為12.8②短期培訓：每天計劃招收養(yǎng)生班學員30（三）生態(tài)農(nóng)林園年經(jīng)濟效益估算類年別序號雞鴨雞鴨鵝魚類別序別號253（四）旅游度假村年經(jīng)濟收益估算每一層則享受①專職男女廚師（道家膳食）分做早、中、晚年收入為1.08億元，扣去餐費、紀念品費結(jié)余9396萬元綜合上述二園一院一村所有項目的產(chǎn)出，第一年生態(tài)城年產(chǎn)值為1.2208億元，扣除當年固定資產(chǎn)投資及各項目耗生態(tài)城所有項目投產(chǎn)后，每年可為當?shù)靥峁?12個長期萬元人民幣，可帶動當?shù)剞r(nóng)林種養(yǎng)加工業(yè)，運輸、餐飲、娛樂業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動區(qū)域經(jīng)濟快速增長。十二、投資風險與不確定因素1、難防天災地害及不可預測或抗擊的自然災害2、同區(qū)域、短距離盲目重建，同行業(yè)惡性競爭3、農(nóng)產(chǎn)品市場價格不穩(wěn)定等諸多因素十三、可行性研究結(jié)論可行性分析結(jié)果表明，生態(tài)城所建設(shè)的項目屬于國家政投資風險少、資金回收期短、產(chǎn)品自銷、雙重效益顯著，可第一節(jié)項目背景............................................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)項目概況............................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)汽車市場需求分析.............................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)市場預測.............................................錯誤！未定義書簽。第三節(jié)項目產(chǎn)品市場分析...............................錯誤！未定義書簽。第四節(jié)建設(shè)規(guī)模............................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)場址所在位置現(xiàn)狀.............................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)場址建設(shè)條件..................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)技術(shù)方案............................................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)設(shè)備方案............................................錯誤！未定義書簽。第三節(jié)工程方案............................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)總圖布置............................................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)公用輔助工程....................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)環(huán)境保護設(shè)計依據(jù).............................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響...........錯誤！未定義書簽。第三節(jié)環(huán)境保護措施....................................錯誤！未定義書簽。第四節(jié)環(huán)境影響評價....................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生....................................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)消防...................................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)項目概況.............................................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)項目綜合能耗......................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)建設(shè)工期............................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)項目實施進度.....................