2024商住用地轉(zhuǎn)讓合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（受讓方）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________鑒于：1.甲方是位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/市/區(qū)的商住用地所有權(quán)人，該地塊的具體位置位于_______，地塊面積為_______平方米；2.乙方愿意購買甲方的上述商住用地，并按照本合同的約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本合同的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是甲方擁有的位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/市/區(qū)的商住用地，地塊面積為_______平方米，地塊具體位置詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方應(yīng)向甲方支付的商住用地轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），上述款項支付方式詳見本合同第五條。第三條土地使用權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將商住用地的土地使用權(quán)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方轉(zhuǎn)讓商住用地所有權(quán)，并保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款，并協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條價款的支付5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款，首期付款金額為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。5.2剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式，分_______期支付給甲方，每期付款金額為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2本合同解除或者終止后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照本合同約定支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日附件一：商住用地位置示意圖附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：其他與本合同有關(guān)的文件注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方是商住用地的合法所有者，具有轉(zhuǎn)讓權(quán)利；乙方具備購房資格和支付能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)提供有效的身份證明及購房資格證明。2.地塊情況真實性的核實：確保地塊不存在權(quán)利瑕疵，如債務(wù)、查封等情況。解決辦法：由乙方或其委托的律師對地塊情況進(jìn)行盡職調(diào)查，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地考察。3.過戶稅費的承擔(dān)：明確雙方過戶時應(yīng)承擔(dān)的稅費。解決辦法：在合同中約定過戶稅費的承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)，則乙方應(yīng)在過戶時支付相關(guān)稅費。4.付款期限和方式的履行：確保乙方按照約定時間及方式支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：在合同中明確付款期限和方式，并約定逾期付款的違約金或其他違約責(zé)任。5.違約責(zé)任的承擔(dān)：確保違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.爭議解決：約定發(fā)生爭議時的解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.商住用地：指既可以用于商業(yè)用途又可以用于居住用途的土地。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方的商住用地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用。3.土地使用權(quán)過戶：指將土地使用權(quán)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.盡職調(diào)查：指乙方或其委托的律師對甲方提供的地塊情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以核實地塊的真實性、合法性和是否存在權(quán)利瑕疵。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商業(yè)開發(fā)者購買住宅用地以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.個人或企業(yè)購買土地以自建住宅或商業(yè)設(shè)施。3.土地所有者將其持有的商住用地出售給有購買意愿的買家。補(bǔ)充條款：1.土地用途：明確土地的使用性質(zhì)，包括商業(yè)和居住的比例、建筑物的類型和高度限制等。2.開發(fā)期限：規(guī)定乙方完成土地開發(fā)的時間限制，以及未按期開發(fā)的后果。3.土地現(xiàn)狀：詳細(xì)描述土地的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、現(xiàn)有建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等。4.環(huán)境保護(hù)要求：明確乙方在土地開發(fā)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.相鄰關(guān)系：約定乙方與相鄰?fù)恋厥褂谜咧g的相互關(guān)系，包括通行、排水、光照等事項。6.不可抗力：定義不可抗力的范圍和影響合同履行的具體情況，以及由此產(chǎn)生的后果處理。附件列表：1.商住用地位置示意圖：標(biāo)明土地的具體位置、邊界和周邊環(huán)境。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對土地的所有權(quán)或使用權(quán)。3.地塊權(quán)利瑕疵證明：證明地塊不存在債務(wù)、查封等權(quán)利瑕疵。4.過戶稅費明細(xì)表：詳細(xì)列出過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。5.付款計劃時間表：明確付款的期限和方式，包括首期付款和分期付款的具體安排。6.盡職調(diào)查報告：乙方或其委托的律師對土地進(jìn)行的盡職調(diào)查結(jié)