2024版深圳房地產(chǎn)租賃合同

2024版深圳房地產(chǎn)租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物業(yè)描述3.2租賃物業(yè)交付狀態(tài)3.3租賃物業(yè)使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.2起租日與終止日4.3續(xù)租與提前退租第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付與退還6.3保證金的用途第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修與修繕第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止的情形第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附則12.1合同的生效12.2合同的備案12.3其他補(bǔ)充條款簽字欄簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______授權(quán)代表簽字：______授權(quán)代表簽字：______合同編號(hào)：______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的租賃事宜。1.3術(shù)語定義本合同中的專業(yè)術(shù)語按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：租賃物3.1租賃物業(yè)描述物業(yè)地址：______，建筑面積：平方米，物業(yè)類型：。3.2租賃物業(yè)交付狀態(tài)物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合約定的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.3租賃物業(yè)使用范圍承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)。第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2起租日與終止日起租日為物業(yè)交付日，終止日為租賃期限屆滿日。4.3續(xù)租與提前退租雙方可協(xié)商續(xù)租或提前退租的條件和程序。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月/每季度/每年______元。5.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和合同約定進(jìn)行。第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額租賃保證金為______元。6.2保證金的支付與退還承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付保證金，租賃期滿后退還。6.3保證金的用途保證金用于保障出租方的權(quán)益，如有違約可部分或全部扣除。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)則承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)則，不得從事違法活動(dòng)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)妥善維護(hù)物業(yè)，保持其良好狀態(tài)。7.3物業(yè)維修與修繕物業(yè)的日常維修由______方負(fù)責(zé)，大修由______方負(fù)責(zé)。第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方轉(zhuǎn)租物業(yè)需出租方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制租賃期間，出租方轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)提前通知承租方。8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。9.3違約金的確定與支付違約金根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，支付方式為______。簽字欄甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______授權(quán)代表簽字：______授權(quán)代表簽字：______日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)采取書面形式。10.2合同解除的條件與程序一方違約或不可抗力情況下，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。10.3合同終止的情形合同在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的情形下終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至深圳市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律，由深圳市有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十二章：附則12.1合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案本合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)部門備案。12.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。12.4通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式，按照合同所列的聯(lián)系方式送達(dá)。12.5法律變更如合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。第十三章：物業(yè)交還13.1交還條件租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)并交還出租方。13.2交還驗(yàn)收出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成物業(yè)交還驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。13.3遲延交還的責(zé)任如承租方遲延交還物業(yè)，應(yīng)按日支付違約金。第十四章：裝修與改造14.1裝修與改造的約定承租方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)取得出租方書面同意。14.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)裝修與改造應(yīng)符合安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求。14.3裝修與改造的責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修與改造的施工安全，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十五章：保險(xiǎn)15.1保險(xiǎn)的購買出租方應(yīng)為物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)。15.2保險(xiǎn)的范圍保險(xiǎn)應(yīng)至少包括財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)和第三方責(zé)任險(xiǎn)。15.3保險(xiǎn)的變更與續(xù)保保險(xiǎn)期間如有變更或續(xù)保，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十六章：稅務(wù)與費(fèi)用16.1稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)。16.2其他費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由______方承擔(dān)。第十七章：簽字欄甲方（出租方）：____