2024年二手房租賃買賣合同范本

2024年二手房租賃買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的解釋與適用第二章：租賃與買賣雙方2.1甲方（出租方/賣方）信息2.2乙方（承租方/買方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物/標(biāo)的物3.1租賃物/標(biāo)的物描述3.2租賃物/標(biāo)的物的使用與維護(hù)3.3租賃物/標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收第四章：租賃期限/交易價(jià)格4.1租賃期限4.2租金/房屋交易價(jià)格4.3租金/交易價(jià)格的支付方式第五章：租金/定金條款5.1租金/定金數(shù)額5.2租金/定金支付時(shí)間5.3租金/定金的法律效力第六章：租賃物/房屋的交付與返還6.1交付時(shí)間與條件6.2返還時(shí)間與條件6.3交付與返還的流程第七章：租賃物/房屋的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類與承擔(dān)8.2租賃/交易過(guò)程中的費(fèi)用8.3費(fèi)用的支付與結(jié)算第九章：合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約的處理方式10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件12.2備案程序12.3生效后的法律效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為合同的目錄，各章節(jié)內(nèi)容將在合同正文中詳細(xì)闡述。合同正文第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲乙雙方就二手房租賃或買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的解釋與適用本合同的條款應(yīng)按照其字面意義和通常理解進(jìn)行解釋，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。第二章：租賃與買賣雙方2.1甲方（出租方/賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方/買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物/標(biāo)的物的合法性，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金/購(gòu)房款。第三章：租賃物/標(biāo)的物3.1租賃物/標(biāo)的物描述租賃物/標(biāo)的物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2租賃物/標(biāo)的物的使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用租賃物/標(biāo)的物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。3.3租賃物/標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于合同約定時(shí)間向乙方交付租賃物/標(biāo)的物，乙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。第四章：租賃期限/交易價(jià)格4.1租賃期限租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租金/房屋交易價(jià)格租金為每月人民幣（大寫）：______元整；房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.3租金/交易價(jià)格的支付方式租金/交易價(jià)格應(yīng)以______方式支付，具體支付時(shí)間及方式為_(kāi)_____。第五章：租金/定金條款5.1租金/定金數(shù)額租金/定金數(shù)額為人民幣（大寫）：______元整。5.2租金/定金支付時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付租金/定金。5.3租金/定金的法律效力租金/定金支付后，若乙方違約，租金/定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還租金/定金。第六章：租賃物/房屋的交付與返還6.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物/房屋交付給乙方，交付時(shí)租賃物/房屋應(yīng)符合合同約定的條件。6.2返還時(shí)間與條件乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起______日內(nèi)返還租賃物/房屋，返還時(shí)應(yīng)保證租賃物/房屋的完好狀態(tài)。6.3交付與返還的流程租賃物/房屋的交付與返還應(yīng)按照合同約定的流程進(jìn)行，包括但不限于交接清單的簽署等。第七章：租賃物/房屋的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定使用租賃物/房屋，不得用于非法活動(dòng)。7.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)租賃物/房屋進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常使用。7.3維修與修繕對(duì)于租賃物/房屋的維修與修繕，根據(jù)損壞原因，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。以上為合同前七個(gè)章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在合同正文中進(jìn)一步闡述。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類與承擔(dān)本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅、個(gè)人所得稅等，由______方承擔(dān)。8.2租賃/交易過(guò)程中的費(fèi)用租賃/交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用的支付與結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)總額______%的滯納金。第九章：合同的變更與解除9.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除的條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下解除。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的情形包括但不限于逾期支付租金/購(gòu)房款、逾期交付房屋、違反合同約定的使用規(guī)定等。10.2違約的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)相當(dāng)于因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.3生效后的法律效力合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第十三章：附加條款13.1特殊約定本合同包含的特殊約定包括但不限于房屋裝修、家具家電的歸屬等。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（簽字或蓋章）：，乙方（簽字或蓋章）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同的剩余章節(jié)內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了稅費(fèi)承擔(dān)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及附加條款等重要事項(xiàng)，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房租賃或買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，例如房產(chǎn)中介、按揭貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，合同條款需要更加細(xì)致以確保各方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明。一、中介服務(wù)條款1.1服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易咨詢、合同草擬、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)，并保證所提供信息的真實(shí)性。1.2服務(wù)費(fèi)用及支付中介服務(wù)費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的一定比例，具體數(shù)額由中介方與委托方協(xié)商確定，并由委托方支付。1.3違約責(zé)任若中介方未能履行服務(wù)職責(zé)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、按揭貸款條款2.1貸款條件與審批買方應(yīng)滿足銀行的貸款條件，包括信用記錄、還款能力等，銀行根據(jù)買方情況審批貸款額度。2.2貸款額度與期限貸款額度由銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值及買方還款能力確定，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)法定年限。2.3還款責(zé)任買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。三、房屋評(píng)估條款3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇房屋評(píng)估應(yīng)由具有法定資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。3.2評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用由委托評(píng)估方承擔(dān)，具體數(shù)額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.3評(píng)估結(jié)果應(yīng)用評(píng)估結(jié)果將作為確定房屋交易價(jià)格、貸款額度等事項(xiàng)的重要依據(jù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)條款4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)明確交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，并按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2稅費(fèi)支付責(zé)任根據(jù)稅費(fèi)的性質(zhì)，明確各方稅費(fèi)的支付責(zé)任，確保稅費(fèi)的及時(shí)足額繳納。4.3稅費(fèi)繳納證明稅費(fèi)繳納后，繳納方應(yīng)取得相應(yīng)的繳納憑證，并作為合同履行的證明。五、合同變更與解除條款5.1變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。5.2解除條件與程序合同可在多方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下解除。解除合同應(yīng)提前一定時(shí)間書面通知相關(guān)方。5.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。六、爭(zhēng)議解決條款6.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)或法院。6.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。6.3法律適用合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。七、保密條款7.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.2保密期限保密期限為合同生效之日起至合同終止后一定年限。7.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償因泄密給對(duì)方造成的損失。八、附加條款8.1特殊約定各方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等。8.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，各方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3其他事項(xiàng)本附件未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。九、附件的法律效力9.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2本附件與合同正文內(nèi)容如有沖突，以本附件為準(zhǔn)。9.3本附件自各方簽字蓋章之日起生效。通過(guò)上述條款，本附件旨在為多方參與的二手房租賃或買賣交易提供明確的操作指南和法律框架，確保交易的透明性、公正性和安全性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同維護(hù)交易秩序。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，以供各方參考：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件復(fù)印件。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件三：按揭貸款銀行的貸款批準(zhǔn)文件及貸款合同。附件四：稅費(fèi)繳納憑證及相關(guān)稅務(wù)文件。附件五：中介服務(wù)協(xié)議及中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件六：特殊約定及補(bǔ)充協(xié)議書。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或購(gòu)房款。違反合同約定的使用和維護(hù)條款。未能按時(shí)完成房屋的交付或返還。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并需提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值的書面報(bào)告。按揭貸款：購(gòu)房人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押的貸款。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自