2024年二手房買賣協(xié)議（四篇）

第2頁共2頁2024年二手房買賣協(xié)議甲方與乙方：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，為明確雙方于房屋買賣中的權(quán)益與義務(wù)，特此達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況乙方同意購買甲方合法擁有的坐落于第[具體地址]的房產(chǎn)一套，其建筑面積為[具體面積]平方米。二、付款方式1.雙方共同商定該房產(chǎn)的出售價格為人民幣[具體金額]元。此價格已包含甲方應(yīng)得的全部款項(xiàng)。2.未來如涉及該房產(chǎn)的爭占、拆遷等所得賠償，與甲方無關(guān)，全部歸乙方所有。三、房屋過戶甲、乙雙方應(yīng)積極配合完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所有過戶費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。四、雙方責(zé)任1.甲方保證所售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，并承諾所提供的材料真實(shí)有效，不含任何虛假內(nèi)容。如因違反上述約定而產(chǎn)生的一切責(zé)任，均由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得違約。如甲方違約，如乙方不能按期交齊房款，定金不予退還。六、合同生效本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。七、合同份數(shù)與效力本合同共[具體頁數(shù)]頁，一式[具體份數(shù)]份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：[甲方簽名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]乙方：[乙方簽名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]2024年二手房買賣協(xié)議（二）____違約責(zé)任____買方若逾期付款（因銀行貸款原因?qū)е碌挠馄诟犊畛猓u方有權(quán)要求買方按照以下第_____種方式（僅限選擇其中一種）承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.解除合同，并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。____第十條稅費(fèi)承擔(dān)____根據(jù)相關(guān)規(guī)定，賣方需支付的稅費(fèi)包括：1.營業(yè)稅；2.城市建設(shè)維護(hù)稅；3.教育費(fèi)附加；4.印花稅；5.個人所得稅；6.土地增值稅；7.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；8.土地使用費(fèi)；9.提前還款短期貸款利息；10.提前還款罰息。買方需支付的稅費(fèi)包括：11.印花稅；12.契稅；13.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；14.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；15.《房地產(chǎn)證》貼花；16.抵押登記費(fèi)；17.借款（抵押）合同公證費(fèi)；18.授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用包括：19.權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；20.房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；21.評估費(fèi)；22.律師費(fèi)；23.保險費(fèi)；24.其他_____（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述_____項(xiàng)由賣方支付。上述_____項(xiàng)由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____種方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由____方繳納。3.其他：買方支付：_____%；賣方支付：_____%。上述應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按照約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之____的違約金。____第十一條房地產(chǎn)交付____賣方應(yīng)于_____將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2.交付該房地產(chǎn)鑰匙。____第十二條延遲交房的違約責(zé)任____除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。____第十三條附隨債務(wù)的處理____賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。____第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記____買賣雙方須在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。____第十五條其他違約責(zé)任____任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。____第十六條不可抗力____因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。____第十七條本合同與其他文件的沖突解決____買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。____第十八條合同附件____本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。____第十九條法律適用與糾紛解決____因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取以下第_____種方式解決：1.向廣州仲裁委員會申請仲裁；2.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3.向人民法院起訴。____第二十條合同數(shù)量及持有____本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。____第二十一條送達(dá)____當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。____2024年二手房買賣協(xié)議（三）第二十七條以下房產(chǎn)的買賣將依據(jù)此合同范本進(jìn)行：建筑面積為____平方米的物業(yè)，其權(quán)屬證明為土地房屋權(quán)證第____號。（詳細(xì)信息見相關(guān)權(quán)證）第二十八條上述房產(chǎn)的交易價格確定如下：單價為每平方米人民幣_____元，總價為人民幣_____元（大寫：____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元）。合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_____元作為購房定金。第二十九條付款方式及時間如下：1.雙方同意采用銀行按揭方式支付，乙方在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元給甲方。剩余房款人民幣_____元，由銀行審批后按實(shí)際數(shù)額支付，若審批數(shù)額少于前述申請額度，乙方須在稅費(fèi)繳納當(dāng)日補(bǔ)足差額給甲方。2.雙方同意采用一次性付款方式，乙方在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元給甲方，剩余房款人民幣_____元整在產(chǎn)權(quán)交接完畢當(dāng)日支付給甲方。第三十條甲方需在收到乙方全額房款后的_____天內(nèi)，將房產(chǎn)全部交付給乙方使用。同時，甲方需在交房當(dāng)日結(jié)清____等費(fèi)用。第三十一條甲乙雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)法律法規(guī)，交易稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。中介服務(wù)費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第三十二條違約責(zé)任：1.若乙方違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接通知后的____日內(nèi)退還乙方已付款（不計(jì)利息），但定金歸甲方所有。2.若甲方違約，應(yīng)書面通知乙方，并在違約日起____日內(nèi)退還乙方已付定金的雙倍及全部房款。第三十三條本合同涉及的主體包括：1.甲方為_____共____人，甲方的委托代理人即甲方代表人為_____。2.乙方為_____，乙方的代表人為_____。第三十四條若需辦理公證，本合同將提交國家公證機(jī)關(guān)_____公證處進(jìn)行公證。第三十五條本合同一式五份，甲方產(chǎn)權(quán)人、甲方委托代理人、乙方、廈門市房地產(chǎn)交易中心及_____公證處各執(zhí)一份。第三十六條對于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十七條解決爭議的方式：在執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商無果時，可通過訴訟途徑解決。第三十八條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）：_____購買方（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____電話：_____代理人（甲方）：_____代理人（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____見證方：_____鑒證機(jī)關(guān)：_____地址：_____郵編：_____電話：_____法人代表：_____代表：_____經(jīng)辦人：_____日期：_____鑒證日期：____年____月____日2024年二手房買賣協(xié)議（四）賣方（以下簡稱甲方）：_______買方（以下簡稱乙方）：_______居民身份證號碼：_______居民身份證號碼：_______地址：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則下，就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下協(xié)議：____第一條房屋基本情況____甲方自愿將其合法擁有的位于_______元4樓（層）室的房屋及其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方充分了解該房屋具體情況，并自愿購買該房屋。該房屋始建于____年，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，層高4層，建筑層數(shù)地上6層，建筑面積____平方米（其中實(shí)際建筑面積____平方米）。____第二條價格____雙方約定上述房地產(chǎn)按套（單價____元）計(jì)算，總價款為人民幣大寫：____元整（小寫：____元）。____第三條付款方式及期限____乙方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將購房款（人民幣____元）一次性支付至甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因?qū)е碌母犊钛诱`，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方提供付款憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或證明。____第四條交付期限____甲方應(yīng)在購房款到賬之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。____第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任____若乙方未按約定方式付款，每逾期一日，需按逾期金額的2‰支付違約金。逾期超過____月的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)交易中雙方的全部費(fèi)用及購房款10%的違約金。____第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任____除不可抗力因素外，甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)按已付房款總額要求甲方支付相應(yīng)違約金，合同繼續(xù)履行。____第七條合法、權(quán)屬約定____甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰，并已取得共有人同意。如遇政府征地拆遷，拆遷利益歸乙方所有。甲方房產(chǎn)的合法繼承者不得收回乙方所購房屋及所有權(quán)。____第八條交易前事項(xiàng)處理____甲方確保在交易時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務(wù)、稅費(fèi)及租金等問題，如交易后存在上述問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。____第九條稅費(fèi)承擔(dān)____辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。____第十條合同附件____本合同之附件均為合同不可分割部分，具有同等法律效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方房