2024年土地抵押借款合同參考樣本（二篇）

第2頁共2頁2024年土地抵押借款合同參考樣本抵押人（甲方）：身份證號碼：抵押權人（乙方）：身份證號碼：一、甲方因房地產開發(fā)的資本需求，于____年____月____日向乙方借款元（￥元整），借款期限自____年____月____日起至____年____月____日。利率規(guī)定為月息%，甲方需于每月日前支付當月利息，利息按月結算。二、甲方同意以其擁有的土地使用權作為此筆借款的抵押，土地使用權證編號為：____號，使用權人是：____________________。三、如出現(xiàn)政府征用抵押財產等狀況，乙方有權對補償款進行提存或要求甲方提前清償全部借款。四、若主合同規(guī)定的還款期限屆滿，甲方未按約定歸還乙方借款及利息，乙方有權依法處置甲方的抵押財產。若處置所得低于借款本息，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。五、在甲方未全額歸還借款或未能按時支付利息期間，此抵押協(xié)議持續(xù)有效。甲方放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，并接受有管轄權的法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是甲方的明確意愿和承諾。六、自甲、乙雙方簽署本合同之日起生效，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下處置抵押資產。七、如因甲方保管不當導致抵押財產損毀，乙方有權要求甲方恢復原狀，或提供乙方認可的其他抵押財產。八、若甲方違反協(xié)議，擅自處理抵押財產，其行為視為無效。乙方有權要求恢復原狀，并有權提前收回主合同項下的借款，同時可要求甲方支付借款總額10%的違約金。若甲方未按月支付利息，或合同期滿未歸還本金及全部利息，視為甲方嚴重違約。甲方對此無異議，完全自愿接受。九、如因甲方隱瞞抵押財產的共有、爭議、查封、扣押或已設定抵押等情況，給乙方造成損失，甲方需向乙方賠償，并支付主合同借款總額10%的違約金。十、如有未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。十一、本合同生效后，未經(jīng)雙方同意，不得變更或解除。十二、本合同正本三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份由中介公司備案。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____簽訂日期：_____簽訂日期：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年土地抵押借款合同參考樣本（二）第五條違約責任若乙方因違反本合同規(guī)定，包括但不限于土地存在爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況，導致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應按借款總額的百分之十向甲方支付違約金。第六條土地使用權抵押登記為配合實現(xiàn)土地使用權抵押登記手續(xù)，乙方應自本合同簽訂之日起五日內，在當?shù)貒临Y源局完成該土地的評估及備案工作，相關費用由乙方承擔。第七條若甲方未依約放款自本合同簽訂之日起，若甲方未能按照合同約定向乙方發(fā)放借款，甲方需承擔乙方因此產生的一切費用，包括但不限于手續(xù)費、服務費等。第八條乙方聲明及保證乙方在此聲明并保證如下：一、乙方系依據(jù)中華人民共和國法律設立之法人組織，具備簽訂及履行本合同所需之民事權利能力及行為能力，能獨立承擔民事責任。甲方已獲取簽署本合同所需之所有內部及外部必要且合法的批準與授權。二、乙方所提供與抵押物相關之所有資料及信息均系合法、真實、準確且完整。除已向甲方書面披露之情形外，乙方無任何可能影響本合同履行之其他負債（含或有負債）、違約行為、訴訟、仲裁事項或其他重大事宜未向甲方披露。三、乙方對本合同項下之抵押物擁有完全、有效且合法之處分權。該抵押物依法可轉讓，且無任何爭議，未遭查封、扣押、監(jiān)管、質押或采取其他強制性措施。四、本合同項下乙方之所有義務對其繼承人、接管人、受讓人及因合并、改組、更名等變更后之主體均具有完全約束力，不受任何爭議、索賠、法律程序及上級單位指令之影響。第九條抵押擔保范圍抵押擔保范圍涵蓋主債權及其利息、逾期利息、違約金以及實現(xiàn)抵押權所需之各項費用。第十條抵押權實現(xiàn)雙方協(xié)商一致，向公證處申請對本合同項下之債權進行公證，并賦予強制執(zhí)行效力。雙方均確認對賦予強制執(zhí)行效力債權文書的公證之含義、內容、程序及效力等已充分了解，無任何誤解。若抵押人未能按本合同約定按時足額清償本息及費用，抵押權人有權向公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書。抵押人放棄對公證處簽發(fā)執(zhí)行證書提出任何異議的權利，并確認其不履行或不完全履行債務之事實以抵押權人出具的相關收支證明為準。抵押權人可持執(zhí)行證書及本合同公證書向有管轄權之人民法院申請強制執(zhí)行，抵押人自愿接受并放棄對該執(zhí)行之抗辯。公證處將按以下方式核實債務履行情況：還款期限屆滿后，若出借人向公證處申請出具執(zhí)行證書并提供劃款憑證，公證處將在出借人提出申請之日起十個工作日內，于不同時間三次撥打借款人電話（借款人應及時書面通知公證處號碼變更情況）。公證處將對通話進行錄音，并要求借款人在規(guī)定期限內提供還款憑證。若借款人未提供憑證或三次通話均未成功（如關機、停機、無人接聽等），則視為借款人未如約履行還款義務。公證處將據(jù)此出具執(zhí)行證書，出借人可憑此證書向人民法院申請強制執(zhí)行，借款人自愿接受該強制執(zhí)行。第十一條抵押權實現(xiàn)費用甲方實現(xiàn)抵押權所需費用包括但不限于與拍賣或訴訟相關的費用（含律師代理費，但不得超過合同標的額的10%）及其他相關費用。抵押物折價、拍賣或變賣后所得價款超出抵押債權部分歸乙方所有，不足部分甲方有權向乙方追償。第十二條合同變更本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本合同。在協(xié)議未達成前，本合同各項條款仍具法律效力。第十三條抵押權撤銷乙方按合同約定期限或提前清償?shù)盅簜鶛鄷r，抵押權自動撤銷。甲方應積極配合乙方辦理相關抵押解除手續(xù)。第十四條未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后簽訂書面補充協(xié)議。第十五條合同生效及其他本合同自甲方借出款項實際到賬之日起生效，至本合同項下所有應付款項全部結清之日終止。本合同共四頁，一式五份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，公證處執(zhí)一份