住建部房屋買賣合同規(guī)范文本2024年

住建部房屋買賣合同規(guī)范文本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人資格與授權(quán)2.3法人代表及簽字人第三章：房屋基本情況3.1房屋坐落與權(quán)屬3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更或解除的通知第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間11.3合同的備案與公示第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成與效力12.2附件的變更與補(bǔ)充12.3附件的保管與使用第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知與送達(dá)方式第十四章：合同簽署14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同文本的份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣活動(dòng)，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋以本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1買賣雙方基本信息甲方（賣方）：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（買方）：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：2.2代理人資格與授權(quán)若甲方或乙方委托代理人簽訂本合同，代理人應(yīng)具備相應(yīng)資格，并出具授權(quán)委托書。2.3法人代表及簽字人法人代表簽字人應(yīng)為法定代表人或其授權(quán)的代表，并確保簽字真實(shí)有效。第三章：房屋基本情況3.1房屋坐落與權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為______，具體戶型為______，房屋面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，具備正常使用條件，附屬設(shè)施包括______等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及期限為：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式為：______。第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方，交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)書面通知甲方。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)登記與過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記與過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。6.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)為：______。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，乙方即成為房屋的合法所有者，享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體種類及計(jì)算方式為：______。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任由______方承擔(dān)，支付時(shí)間為：______。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定享受相應(yīng)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策為：______。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金按房屋交易總價(jià)的______%計(jì)算，具體數(shù)額為人民幣（大寫）：元整（￥）。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與后果合同可因不可抗力、一方嚴(yán)重違約等原因解除，解除后雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。9.3合同變更或解除的通知變更或解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方，并在______日內(nèi)得到確認(rèn)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決的程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效的時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。11.3合同的備案與公示合同生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交相關(guān)管理部門備案。第十二章：合同附件12.1附件的構(gòu)成與效力本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與合同正文具有同等法律效力。12.2附件的變更與補(bǔ)充合同附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3附件的保管與使用甲方應(yīng)妥善保管合同附件，并在乙方需要時(shí)提供查閱或復(fù)制。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供證明。13.3通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。第十四章：合同簽署14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：______。乙方（買方）：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：______。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保存。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、擔(dān)保人等，附件條款的制定和說明顯得尤為重要。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的法律地位與作用附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件的存在是為了補(bǔ)充和明確合同正文中未盡事宜，確保合同內(nèi)容的完整性和明確性。二、附件的構(gòu)成附件通常包括但不限于以下內(nèi)容：房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。共有產(chǎn)權(quán)人同意書：證明所有共有產(chǎn)權(quán)人同意本次交易。代理人授權(quán)委托書：明確代理人的權(quán)限和代理期限。房屋現(xiàn)狀說明：包括房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備等。交易價(jià)格明細(xì)：包括房屋總價(jià)、各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)等。付款計(jì)劃表：明確買方的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。違約責(zé)任條款：詳細(xì)說明違約情形及相應(yīng)的責(zé)任。不可抗力聲明：各方對不可抗力的定義及其影響的共識(shí)。保密協(xié)議：保護(hù)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。三、附件的變更與補(bǔ)充合同履行過程中，如遇特殊情況需要對附件內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，必須經(jīng)所有合同方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更或補(bǔ)充的附件應(yīng)視為原附件不可分割的一部分，具有同等法律效力。四、附件的保管與使用甲方負(fù)責(zé)保管所有合同附件，并在乙方或第三方合理請求時(shí)提供查閱或復(fù)制。所有附件應(yīng)妥善保管，防止丟失、損壞或泄露。五、附件的效力優(yōu)先級(jí)在合同正文與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，附件中的特別約定優(yōu)先適用。但此優(yōu)先權(quán)不影響合同各方對正文內(nèi)容的遵守和執(zhí)行。六、附件的公示與備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，部分附件可能需要進(jìn)行公示或備案。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成附件的公示與備案工作，并及時(shí)通知其他各方。七、附件的法律適用附件的制定、解釋、變更、補(bǔ)充和爭議解決均適用中華人民共和國法律。八、附件的爭議解決如因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交合同中約定的仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、附件的生效條件附件自合同各方簽字或蓋章之日起生效，與合同正文同時(shí)具有法律效力。十、附件的份數(shù)與分發(fā)附件應(yīng)制作足夠份數(shù)，確保合同各方及必要時(shí)相關(guān)部門或第三方能夠持有。甲方負(fù)責(zé)附件的分發(fā)，并確保各方收到的附件內(nèi)容一致。通過上述條款及說明，旨在確保多方參與的房屋買賣合同在執(zhí)行過程中的透明度、公平性和可執(zhí)行性，同時(shí)保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每項(xiàng)附件均需經(jīng)各方簽字或蓋章確認(rèn)：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。共有產(chǎn)權(quán)人同意書，證明所有共有產(chǎn)權(quán)人同意本次交易。代理人授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)限和代理期限。房屋現(xiàn)狀說明，包括房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備等。交易價(jià)格明細(xì)，包括房屋總價(jià)、各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)等。付款計(jì)劃表，明確買方的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。違約責(zé)任條款，詳細(xì)說明違約情形及相應(yīng)的責(zé)任。不可抗力聲明，各方對不可抗力的定義及其影響的共識(shí)。保密協(xié)議，保護(hù)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、履行不符合約定條件等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同擁有同一物的所有權(quán)。代理：指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行的法律行為。保密：指對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時(shí)，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至合同中約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字或蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更或解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書