2024年杭州公租房租賃合同

2024年杭州公租房租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律適用1.3合同的解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方（甲方）2.2承租方（乙方）2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3房屋現(xiàn)狀及使用要求第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限屆滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付時間5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：押金6.1押金的數(shù)額6.2押金的支付與退還6.3押金的用途第七章：房屋的交付與驗收7.1交付房屋的條件7.2房屋的驗收程序7.3交付與驗收的記錄第八章：房屋的使用與維護(hù)8.1房屋使用的規(guī)范8.2房屋的日常維護(hù)8.3房屋的維修責(zé)任第九章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義11.2違約的后果11.3違約的補(bǔ)救措施第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：附則13.1合同的生效13.2合同的解釋權(quán)13.3其他第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方（甲方）與承租方（乙方）之間關(guān)于公租房租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法、有效和穩(wěn)定。1.2合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。1.3合同的解釋本合同的條款應(yīng)按照其字面意義和通常理解進(jìn)行解釋，如遇歧義，應(yīng)按照合同目的和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方（甲方）甲方是指根據(jù)本合同向乙方提供公租房的政府機(jī)構(gòu)或其授權(quán)的單位。2.2承租方（乙方）乙方是指根據(jù)本合同向甲方租賃公租房的自然人或法人。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，乙方應(yīng)合理使用房屋并按時支付租金。第三章：房屋描述3.1房屋位置及面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為______，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3房屋現(xiàn)狀及使用要求房屋現(xiàn)狀為______，乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計用途使用房屋。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短，但需書面確認(rèn)。4.3租賃期限屆滿的處理租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋返還給甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金根據(jù)房屋的面積、位置、設(shè)施等因素確定，具體數(shù)額為每月______元。5.2租金的支付時間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場變化和政策調(diào)整，由甲方提前______天通知乙方。第六章：押金6.1押金的數(shù)額押金數(shù)額為______個月租金，即______元。6.2押金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂合同時支付押金，租賃期滿且無違約情況下，甲方應(yīng)全額退還押金。6.3押金的用途押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第七章：房屋的交付與驗收7.1交付房屋的條件甲方應(yīng)在房屋符合交付條件后，及時通知乙方進(jìn)行驗收。7.2房屋的驗收程序乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。7.3交付與驗收的記錄房屋交付與驗收的詳細(xì)情況應(yīng)記錄在驗收確認(rèn)書中，作為合同附件。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。第八章：房屋的使用與維護(hù)8.1房屋使用的規(guī)范乙方應(yīng)遵守公租房使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2房屋的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，包括清潔、保養(yǎng)等，以保持房屋的良好狀態(tài)。8.3房屋的維修責(zé)任房屋的非人為損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助維修工作。第九章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋的租賃權(quán)。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前______天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義如一方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。11.2違約的后果違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的一切損失。11.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在守約方要求的合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。以上為合同后半部分的詳細(xì)內(nèi)容，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障雙方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋詳細(xì)描述房屋的具體地址、樓層、朝向、戶型及建筑面積。房屋的內(nèi)部設(shè)施清單，包括但不限于家具、電器、裝修狀況等。房屋的公共設(shè)施及配套服務(wù)，如停車場、健身房、物業(yè)管理等。附件二：租金及支付方式租金的計算公式，包括任何適用的稅費(fèi)。租金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。租金支付的詳細(xì)時間表，包括每期支付的具體日期。附件三：押金條款押金的具體數(shù)額及支付時間。押金的退還條件和流程，包括房屋交還時的狀態(tài)要求。押金用于抵扣乙方違約責(zé)任的具體規(guī)定。附件四：房屋交付與驗收房屋交付前甲方應(yīng)完成的準(zhǔn)備工作和標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗收房屋時的檢查清單和驗收標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付與驗收的書面記錄樣本。附件五：房屋使用與維護(hù)乙方使用房屋時應(yīng)遵守的具體規(guī)則和限制。日常維護(hù)和緊急維修的責(zé)任分配及流程。房屋維護(hù)和修繕的記錄表格。附件六：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的條件、限制和程序，包括甲方的同意書樣本。轉(zhuǎn)讓的條件、限制和程序，包括轉(zhuǎn)讓申請表格。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同條款的繼續(xù)有效性說明。附件七：合同變更與解除合同變更的條件、程序和所需文件。合同解除的條件、程序和所需文件。合同變更或解除后，雙方權(quán)利義務(wù)的清算流程。附件八：違約責(zé)任違約行為的具體情形和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約金的計算方法和支付流程。違約補(bǔ)救措施的具體內(nèi)容和實施流程。附件九：爭議解決爭議解決的首選方式和程序，如協(xié)商、調(diào)解等。仲裁或訴訟的條件、程序和適用的法律。爭議解決過程中的費(fèi)用承擔(dān)和賠償規(guī)定。附件十：合同生效與備案合同生效的條件，如相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)或備案。合同備案的流程和所需文件。合同生效后的公告或通知方式。附件十一：附則合同解釋權(quán)的歸屬和使用限制。合同未盡事宜的處理原則和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂流程。合同的補(bǔ)充協(xié)議和變更記錄。附件十二：簽約各方信息甲方（出租方）的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。乙方（承租方）的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。其他參與方（如擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等）的詳細(xì)信息。附件十三：法律名詞解釋對合同中出現(xiàn)的法律名詞和術(shù)語進(jìn)行定義和解釋。對合同中涉及的特定概念進(jìn)行闡述，如“不可抗力”、“公租房”等。附件十四：其他補(bǔ)充說明雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其他事項。合同的特別提示和注意事項。合同的附件清單和附件效力的說明。以上附件條款及說明是對多方主導(dǎo)的公租房租賃合同的進(jìn)一步闡釋和補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同正文具有同等法律效力：房屋詳細(xì)描述租金及支付方式押金條款房屋交付與驗收房屋使用與維護(hù)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓合同變更與解除違約責(zé)任爭議解決合同生效與備案附則簽約各方信息法律名詞解釋其他補(bǔ)充說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或押金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按規(guī)定進(jìn)行房屋維護(hù)或修繕。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。公租房：指由政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)提供，用于租賃給符合條件的居民的住房。租賃期限：指合同中約定的房屋租賃的起止時間。轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期間將房屋出租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定，并由各方書面確認(rèn)。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定清理債權(quán)債務(wù)。六、所有應(yīng)用場景：租賃申請：承租方向出租方提出租賃申請，并提交必要的文件。合同簽訂：雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂租賃合同，并明確租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。租金支付：承租方按照合同約定及時支付租金，出租方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。房屋使用：承租方在租賃期間合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。房屋維護(hù)：承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)房屋的維修責(zé)任。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：承租方在特定條件下