2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同范本

2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：定金條款4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金的法律效力第五章：定金支付與確認(rèn)5.1定金支付時(shí)間5.2定金支付賬戶5.3定金支付確認(rèn)第六章：定金的退還與沒(méi)收6.1退還定金的條件6.2沒(méi)收定金的條件6.3定金退還或沒(méi)收的程序第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1交付條件7.2驗(yàn)收程序7.3交付時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更或解除的程序第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)支付責(zé)任10.3稅費(fèi)變更處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同的生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案效力第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充條款13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中定金的支付、退還及違約責(zé)任等事宜，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購(gòu)買位于______的二手房轉(zhuǎn)讓定金事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取定金，買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證明編號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，買方已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解。第四章：定金條款4.1定金金額買方同意支付定金人民幣_(tái)_____元整。4.2定金支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金至賣方指定賬戶。4.3定金的法律效力定金支付后，買方不得隨意撤銷購(gòu)買意向，賣方不得隨意提高房屋價(jià)格或拒絕出售。4.4定金的保管賣方應(yīng)妥善保管定金，未經(jīng)買方同意，不得動(dòng)用。第五章：定金支付與確認(rèn)5.1定金支付時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。5.2定金支付賬戶買方應(yīng)將定金支付至賣方指定的以下賬戶：賬戶名稱：______，賬號(hào)：______，開(kāi)戶銀行：______。5.3定金支付確認(rèn)賣方收到定金后，應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。第六章：定金的退還與沒(méi)收6.1退還定金的條件若因賣方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，賣方應(yīng)無(wú)條件退還買方定金。6.2沒(méi)收定金的條件若買方在支付定金后單方面撤銷購(gòu)買意向，賣方有權(quán)沒(méi)收定金。6.3定金退還或沒(méi)收的程序定金退還或沒(méi)收應(yīng)通過(guò)書面形式通知對(duì)方，并在______日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1交付條件賣方應(yīng)在房屋交易完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。7.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書面通知賣方。7.3交付時(shí)間房屋的正式交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方未按約定時(shí)間支付定金或房款。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____，賠償損失的計(jì)算方式為_(kāi)_____。8.4違約責(zé)任的免除若違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方可免除違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，合同可予以解除。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。10.2稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)買方應(yīng)繳稅費(fèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)賣方應(yīng)繳稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)變更處理如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變更，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商處理。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二章：合同的生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金后生效。12.2合同備案程序合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。12.3合同備案效力合同備案后，將具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，就房屋裝修、家具電器等事項(xiàng)作出特別約定。13.2補(bǔ)充條款合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他約定雙方可就合同的其他相關(guān)事項(xiàng)作出約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房轉(zhuǎn)讓定金合同中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保交易的透明度、明確各方責(zé)任、預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議具有重要作用。以下是多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、附件的定義與分類附件是指與本合同相關(guān)的所有補(bǔ)充文件、證明文件、說(shuō)明材料等，它們是合同不可分割的一部分。附件分為以下幾類：權(quán)屬證明附件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。財(cái)務(wù)證明附件：包括定金支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。房屋狀況附件：包括房屋現(xiàn)狀照片、視頻、評(píng)估報(bào)告等。法律文件附件：包括授權(quán)委托書、代理協(xié)議等。其他附件：根據(jù)交易需要，各方認(rèn)為有必要附加的文件。二、附件的制作與提交附件應(yīng)由賣方或賣方指定的一方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，并在合同簽訂前向所有參與方提供。所有附件應(yīng)確保真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。三、附件的審核與確認(rèn)買方及其他參與方在收到附件后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成審核，并可要求賣方對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行解釋或補(bǔ)充。經(jīng)各方確認(rèn)無(wú)誤后，附件方具有法律效力。四、附件的法律效力附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為合同的一部分，對(duì)所有參與方具有法律約束力。任何一方違反附件內(nèi)容，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、附件的變更與補(bǔ)充在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更或補(bǔ)充后的附件與原附件具有同等法律效力。六、附件的保管與使用所有參與方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，并在合同履行過(guò)程中按照約定使用。未經(jīng)其他參與方同意，任何一方不得擅自修改、損毀或遺失附件。七、附件的保密性附件中可能包含商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，各方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。八、附件的爭(zhēng)議解決若附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同第十一章的規(guī)定，提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。九、附件的備案賣方應(yīng)在合同備案時(shí)，將附件一并提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案，確保附件的法律效力得到確認(rèn)。十、附件的公示在必要時(shí)，附件內(nèi)容可進(jìn)行公示，以增加交易的透明度，保護(hù)各方及公眾的知情權(quán)。十一、附件的電子化為提高合同管理效率，附件可采用電子化形式存儲(chǔ)和傳輸。各方應(yīng)確保電子附件的安全性和完整性。十二、附件的翻譯若附件內(nèi)容涉及外語(yǔ)，賣方應(yīng)提供準(zhǔn)確的翻譯件，并確保翻譯件與原文內(nèi)容一致。十三、附件的法律責(zé)任附件的制作、提供、保管等過(guò)程中，若任何一方存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致附件內(nèi)容不真實(shí)、不完整或產(chǎn)生其他法律后果，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、附件的最終解釋權(quán)本合同附件的最終解釋權(quán)歸賣方所有，但賣方在行使解釋權(quán)時(shí)應(yīng)充分考慮買方及其他參與方的合法權(quán)益。通過(guò)上述條款，確保了在多方參與的二手房轉(zhuǎn)讓定金合同中，附件的法律地位、制作、審核、變更、保密、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵問(wèn)題得到明確和規(guī)范，從而保障了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：權(quán)屬證明附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)。財(cái)務(wù)證明附件：包括定金支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明定金的支付情況。房屋狀況附件：房屋現(xiàn)狀照片、視頻、評(píng)估報(bào)告等，展示房屋的實(shí)際狀況。法律文件附件：授權(quán)委托書、代理協(xié)議等，證明各方的代理關(guān)系和授權(quán)范圍。其他相關(guān)附件：根據(jù)交易需要，各方認(rèn)為有必要附加的文件，如房屋維修記錄等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付定金或房款。未按約定條件交付房屋。提供虛假或誤導(dǎo)性的附件材料。違反合同條款，如擅自提高房屋價(jià)格或拒絕交易。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：定金：買方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定金額。權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。按揭貸款：買方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買房屋的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)