買賣二手房注意這兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)(2024版)

買賣二手房注意這兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)(2024版)合同目錄第一章：前言1.1編寫目的1.2適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋所有權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價格與付款方式4.1房屋定價4.2付款方式4.3付款時間表與條件第五章：房屋交付與驗收5.1交付條件5.2驗收流程5.3交付與驗收的法律效力第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶流程6.2登記要求6.3過戶與登記的時間節(jié)點第七章：稅費與費用承擔(dān)7.1稅費種類與計算7.2費用承擔(dān)原則7.3稅費與費用的支付安排第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約金與賠償?shù)诰耪拢猴L(fēng)險轉(zhuǎn)移與房屋保險9.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移時點9.2房屋保險要求9.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移后的處理第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力條款的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2保密協(xié)議12.3其他補(bǔ)充條款第十三章：合同的變更、解除與終止13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件第十四章：簽字欄14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3簽訂日期14.4簽訂地點合同編號_______第一章：前言1.1編寫目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易。1.3術(shù)語定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，其定義見附件一。第二章：買賣雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方聲明對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議。2.3.2買方聲明與保證買方聲明具備購房資格，并保證按照合同約定支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______3.2房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：______所有權(quán)人：______3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明3.3.1房屋現(xiàn)狀描述房屋的具體現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施等情況。3.3.2瑕疵說明房屋存在的已知瑕疵或潛在問題。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋定價房屋交易價格為人民幣______元。4.2付款方式買方應(yīng)選擇以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款時間表與條件4.3.1定金支付買方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付定金人民幣______元。4.3.2余款支付余款支付的具體時間表和條件。第五章：房屋交付與驗收5.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件。5.2驗收流程5.2.1買方驗收買方應(yīng)在收到交付通知后______天內(nèi)進(jìn)行驗收。5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收應(yīng)按照合同附件二的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3交付與驗收的法律效力房屋交付后，買方對房屋的占有和使用權(quán)即生效。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。6.2登記要求房屋過戶后，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)完成房屋登記。6.3過戶與登記的時間節(jié)點6.3.1過戶完成時間賣方應(yīng)保證在合同簽訂后______天內(nèi)完成過戶。6.3.2登記完成時間買方應(yīng)在過戶完成后______天內(nèi)完成登記。合同編號______第七章：稅費與費用承擔(dān)7.1稅費種類與計算本交易中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體種類及稅率按國家規(guī)定執(zhí)行。7.2費用承擔(dān)原則交易過程中產(chǎn)生的稅費和相關(guān)費用，由買賣雙方按照法律規(guī)定和本合同約定各自承擔(dān)。7.3稅費與費用的支付安排7.3.1稅費支付時間買方應(yīng)于過戶前______日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費。7.3.2費用支付方式所有費用應(yīng)以______方式支付，并在支付后提供相應(yīng)的支付憑證。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義如一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金與賠償8.3.1違約金的計算違約金為違約行為所涉及金額的______%。8.3.2賠償責(zé)任的范圍賠償責(zé)任包括直接損失和合理的間接損失。第九章：風(fēng)險轉(zhuǎn)移與房屋保險9.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移時點房屋交付后，房屋滅失或損毀的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至買方。9.2房屋保險要求賣方應(yīng)保證房屋交付時已投保相應(yīng)保險，保險期限至少覆蓋至交付日。9.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移后的處理風(fēng)險轉(zhuǎn)移后，如房屋發(fā)生損毀，買方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力條款的法律后果不可抗力情況下，受影響方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議應(yīng)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交至______仲裁委員會仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定特殊約定。12.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.3其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十三章：合同的變更、解除與終止13.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。13.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同終止條件合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除時，合同終止。第十四章：簽字欄14.1賣方