2024年二手房買賣協(xié)議書范例

2024年二手房買賣協(xié)議書范例合同目錄第一章：前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與環(huán)境3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3付款條件與期限第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間與流程5.3交付后的義務(wù)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與責(zé)任6.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)6.3過戶完成的確認(rèn)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2費(fèi)用的支付責(zé)任7.3稅費(fèi)的申報(bào)與繳納第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定與支付第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同解除后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2協(xié)商解決的程序10.3仲裁或訴訟的適用第十一章：特別約定11.1特殊條款的約定11.2附加條件的說明11.3其他特別事項(xiàng)第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示與公告第十三章：附件與補(bǔ)充文件13.1附件的組成與效力13.2補(bǔ)充文件的提供13.3附件與補(bǔ)充文件的使用第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。第一章：前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范二手房買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性及透明度。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見本合同附件一。1.3合同的法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決等，均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。2.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具有完全民事行為能力，保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對合同的履行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章：房屋描述3.1房屋位置與環(huán)境房屋位于______，周邊環(huán)境包括______。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)類型為______，建筑面積為______平方米，具體戶型為______。3.3房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為______，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣______元。4.2付款方式與進(jìn)度乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：______元，于房屋交付前______日內(nèi)支付。余款：通過銀行按揭貸款支付。4.3付款條件與期限乙方應(yīng)確保按時(shí)支付房款，甲方應(yīng)在收到房款后提供相應(yīng)的收據(jù)。第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用。5.2交付時(shí)間與流程甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付后的義務(wù)甲方交付房屋后，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接手續(xù)。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。6.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。6.3過戶完成的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成以乙方取得新的房屋所有權(quán)證書為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式按照相關(guān)稅務(wù)規(guī)定執(zhí)行。7.2費(fèi)用的支付責(zé)任雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)的申報(bào)與繳納甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成稅費(fèi)的申報(bào)工作，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅費(fèi)。以上為合同前七章內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定若甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付房款，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的______%。8.3違約金的確定與支付違約金的具體金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)確定并支付。8.4違約后的補(bǔ)救措施違約方除支付違約金外，還應(yīng)采取必要措施補(bǔ)救違約行為，以減少守約方的損失。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際損失情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會申請仲裁。10.3仲裁或訴訟的適用仲裁不成，雙方可向______人民法院提起訴訟。第十一章：特別約定11.1特殊條款的約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特別約定。11.2附加條件的說明甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備符合約定標(biāo)準(zhǔn)。11.3其他特別事項(xiàng)雙方可就房屋的使用、維護(hù)等事項(xiàng)作出其他特別約定。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同送至______進(jìn)行備案。12.3合同的公示與公告合同備案后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同主要內(nèi)容進(jìn)行公示或公告。第十三章：附件與補(bǔ)充文件13.1附件的組成與效力本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、評估報(bào)告等，附件與合同正文具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充文件的提供雙方應(yīng)根據(jù)合同履行需要，及時(shí)提供相應(yīng)的補(bǔ)充文件。13.3附件與補(bǔ)充文件的使用附件與補(bǔ)充文件僅供合同履行使用，未經(jīng)雙方同意，不得用于其他目的。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方：，乙方：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，當(dāng)存在多方參與，如共有權(quán)人、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，附件條款及說明部分將對合同的執(zhí)行提供額外的指導(dǎo)和約束。以下是對多方主導(dǎo)情形下附件條款的詳細(xì)說明：一、附件的構(gòu)成與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評估報(bào)告、共有權(quán)人同意書、中介服務(wù)協(xié)議、貸款合同等。二、房屋產(chǎn)權(quán)證明附件附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的所有權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等。若房屋存在共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面聲明。產(chǎn)權(quán)證明附件應(yīng)由房屋登記機(jī)構(gòu)出具，并確保信息的真實(shí)性和有效性。三、房屋評估報(bào)告附件評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。報(bào)告中應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值評估、房屋狀況評估以及可能影響房屋價(jià)值的其他因素。評估報(bào)告的有效期應(yīng)覆蓋合同簽訂日至房屋過戶完成日。四、共有權(quán)人同意書附件若房屋存在共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面同意書。同意書應(yīng)明確共有權(quán)人的身份信息、所占份額及對交易的同意意見。五、中介服務(wù)協(xié)議附件中介機(jī)構(gòu)參與交易的，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。協(xié)議應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方共同簽署，確保服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。六、貸款合同附件若乙方需要貸款購房，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率及還款方式等。七、風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明附件中應(yīng)包含對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的提示，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。免責(zé)聲明應(yīng)明確，盡管賣方已提供必要的信息和文件，買方應(yīng)自行評估交易風(fēng)險(xiǎn)。免責(zé)聲明不免除賣方因故意或重大過失導(dǎo)致的法律責(zé)任。八、附件的更新與維護(hù)附件應(yīng)根據(jù)交易進(jìn)展和實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)更新。任何對附件的修改或補(bǔ)充均需經(jīng)參與交易的所有方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。更新后的附件應(yīng)視為原附件的補(bǔ)充，與原附件具有同等法律效力。九、附件的保管與使用附件應(yīng)由參與交易的各方妥善保管，并在需要時(shí)提供給對方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。附件的使用應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。未經(jīng)參與交易的所有方同意，任何一方不得擅自使用或泄露附件內(nèi)容。十、多方參與的交易流程說明交易流程附件應(yīng)詳細(xì)說明多方參與下的交易步驟，包括但不限于資金流轉(zhuǎn)、文件交換等。應(yīng)明確各方在交易流程中的職責(zé)和義務(wù)，以及完成交易所需的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。交易流程附件應(yīng)由參與交易的所有方簽字確認(rèn)。十一、法律名詞及解釋本附件中所涉及的法律名詞，如產(chǎn)權(quán)證明、評估報(bào)告、共有權(quán)人等，應(yīng)有明確的定義和解釋。法律名詞的解釋應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合本合同的實(shí)際情況。十二、合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜本合同自多方簽署之日起生效，任何變更或解除均需經(jīng)多方協(xié)商一致。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。十三、爭議解決機(jī)制多方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在確保交易的透明性、合法性和安全性，為參與交易的各方提供明確的指導(dǎo)和保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證書及相關(guān)共有權(quán)證明。附件二：房屋評估報(bào)告及評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件三：共有權(quán)人同意出售房屋的書面聲明。附件四：中介服務(wù)協(xié)議及中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件五：貸款合同及貸款銀行資質(zhì)證明。附件六：風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明。附件七：交易流程說明及各方職責(zé)明細(xì)。附件八：其他由雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間交付房屋或支付房款。提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵。違反合同條款，如擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)人：指除賣方外，對房屋擁有一定份額產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或法人。評估報(bào)告：指由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估后出具的正式文件。中介服務(wù)協(xié)議：指明確中介機(jī)構(gòu)在房屋交易中的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用的合同。貸款合同：指買方與貸款銀行就購房貸款事宜達(dá)成的合同。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。調(diào)解不成，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需