2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)咨詢合同書(shū)

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)咨詢合同書(shū)合同編號(hào)：__________前言當(dāng)事人信息甲方（委托方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系郵箱：________________乙方（咨詢方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系郵箱：________________定義條款1.1本合同所稱“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擬開(kāi)發(fā)的位于____________________（具體位置）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2“咨詢服務(wù)”指甲方委托乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等全方位的專業(yè)咨詢服務(wù)。1.3“合同期限”指自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢之日止。1.4“保密信息”指甲方和乙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等不為公眾所知悉的信息。1.5“違約行為”指甲方或乙方違反本合同約定的行為。1.6“不可抗力”指甲方和乙方在合同履行過(guò)程中無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。二、合同條款2.1咨詢服務(wù)的范圍及內(nèi)容（1）項(xiàng)目前期策劃：包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、投資分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)：協(xié)助甲方完成項(xiàng)目規(guī)劃方案、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等；（3）報(bào)批手續(xù)：協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)政府審批手續(xù)；（4）施工管理：為甲方提供施工過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等；（5）銷(xiāo)售策劃：制定項(xiàng)目銷(xiāo)售策略、廣告推廣、價(jià)格策略等；（6）運(yùn)營(yíng)管理：為甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的咨詢服務(wù)，包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，為甲方提供與咨詢服務(wù)相關(guān)的資料、數(shù)據(jù)、報(bào)告等。2.2咨詢服務(wù)的期限2.2.1本合同項(xiàng)下的咨詢服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢之日止。2.3咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.3.1甲方應(yīng)支付乙方咨詢服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________________元整），具體費(fèi)用如下：（1）項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元；（3）報(bào)批手續(xù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元；（4）施工管理費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元；（5）銷(xiāo)售策劃費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元；（6）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元。2.3.2甲方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用的方式如下：（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用的50%；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用的30%；（3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后，甲方向乙方支付剩余的20%咨詢服務(wù)費(fèi)用。2.4保密條款2.4.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。2.4.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后____年止。2.5違約責(zé)任2.5.1如甲方未按照約定支付咨詢服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。2.5.2如乙方未按照約定提供咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用，并按照已支付金額的____%向甲方支付違約金。2.5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6不可抗力2.6.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。2.6.2雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力造成的影響。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.7爭(zhēng)議解決2.7.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.8其他約定2.8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、復(fù)印件無(wú)效。2.8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.9合同的變更與解除2.9.1在合同履行期間，如甲方因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更或解除合同。2.9.2如乙方因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更或解除合同。2.9.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況辦理相關(guān)手續(xù)，并按照實(shí)際情況結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。2.10權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓2.10.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.10.2如一方因合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。3.附件（1）附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目咨詢服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單（包括但不限于咨詢服務(wù)范圍、具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等）；（2）附件二：咨詢服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃表（詳細(xì)列明各階段咨詢服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及金額）；（3）附件三：雙方約定的其他相關(guān)文件。4.簽字甲方（委托方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽訂日期：____年____月____日乙方（咨詢方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽訂日期：____年____月____日5.法律適用和管轄條款5.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3本合同項(xiàng)下的通知、報(bào)告、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)快遞、掛號(hào)郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行送達(dá)。送達(dá)地點(diǎn)為雙方在本合同首部所列的住所地。附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目咨詢服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容