2024版物業(yè)管理承包合同

2024版物業(yè)管理承包合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：承包方資質(zhì)與責任2.1承包方資質(zhì)要求2.2承包方基本責任2.3承包方違約責任第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)設施設備3.3物業(yè)使用規(guī)定第四章：服務內(nèi)容與標準4.1服務內(nèi)容概述4.2服務標準細則4.3服務質(zhì)量保證第五章：合同期限5.1服務開始與結(jié)束時間5.2合同續(xù)簽條件5.3合同終止條件第六章：費用與支付6.1服務費用構成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制第七章：權利與義務7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務7.3雙方共同義務第八章：物業(yè)維護與保養(yǎng)8.1維護保養(yǎng)責任8.2緊急維修程序8.3保養(yǎng)計劃與記錄第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件9.3解除后的權利義務第十章：違約責任10.1違約情形定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附則12.1合同解釋權12.2補充協(xié)議效力12.3其他補充條款第十三章：簽字與生效甲方（委托方）：______乙方（承包方）：______簽訂日期：______簽訂地點：______合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在確立甲乙雙方在物業(yè)管理承包服務中的權利、義務和責任，確保服務的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方承包甲方物業(yè)的管理工作，包括但不限于日常維護、安全保障等。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守。第二章：承包方資質(zhì)與責任2.1承包方資質(zhì)要求乙方應具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并在合同期內(nèi)保持其有效性。2.2承包方基本責任乙方應負責物業(yè)的日常管理、維護和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常運行。2.3承包方違約責任如乙方未能履行合同義務，應承擔相應的違約責任。第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，物業(yè)類型為______。3.2物業(yè)設施設備物業(yè)包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、安防設施等。3.3物業(yè)使用規(guī)定甲方應確保物業(yè)使用人遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得從事違法活動。第四章：服務內(nèi)容與標準4.1服務內(nèi)容概述乙方提供的服務包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設施維護等。4.2服務標準細則服務應達到的具體標準，包括清潔頻率、綠化養(yǎng)護標準等。4.3服務質(zhì)量保證乙方應建立服務質(zhì)量監(jiān)控體系，確保服務達到約定標準。第五章：合同期限5.1服務開始與結(jié)束時間服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，具體條件由雙方另行商定。5.3合同終止條件合同可在特定條件下提前終止，具體條件由雙方約定。第六章：費用與支付6.1服務費用構成服務費用包括基本管理費、額外服務費等。6.2費用支付方式甲方應按照約定的時間和方式支付服務費用。6.3費用調(diào)整機制服務費用可根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素進行調(diào)整。第七章：權利與義務7.1甲方權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量，并按時支付服務費用。7.2乙方權利與義務乙方有權收取服務費用，并有義務提供符合標準的服務。7.3雙方共同義務雙方應共同遵守合同約定，維護物業(yè)的正常運營和管理。第八章：物業(yè)維護與保養(yǎng)8.1維護保養(yǎng)責任乙方應負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)工作。8.2緊急維修程序乙方應制定緊急維修程序，并在緊急情況下迅速響應。8.3保養(yǎng)計劃與記錄乙方應制定保養(yǎng)計劃，并記錄保養(yǎng)工作。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待補充。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權代表簽字確認。9.2合同解除條件合同可在以下條件下解除：一方嚴重違約、不可抗力或其他雙方約定的情形。9.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于服務交接、費用結(jié)算等。9.4解除通知一方要求解除合同，應提前____天書面通知對方，并說明解除原因。第十章：違約責任10.1違約情形定義違約情形包括但不限于未按時支付費用、未提供約定服務等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算違約賠償應根據(jù)實際損失、合同履行情況等因素綜合計算。10.4違約責任限制違約責任的承擔應有合理限制，不得超過違約方因違約所能預見到的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構或法院。11.2爭議解決程序爭議解決應遵循以下程序：提出爭議、協(xié)商解決、提交仲裁或訴訟。11.3法律適用與管轄合同爭議解決適用中華人民共和國法律，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。11.4爭議期間的費用支付在爭議解決期間，甲方應繼續(xù)支付乙方服務費用，直至爭議解決。第十二章：附則12.1合同解釋權合同條款的解釋權歸雙方共同所有，任何解釋應以合同目的和通常理解為準。12.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。12.3其他補充條款雙方可根據(jù)實際情況在本合同中增加其他補充條款。12.4合同的獨立性合同的任何條款無效不影響其他條款的效力。第十三章：簽字與生效13.1簽字本合同由甲乙雙方授權代表簽字。13.2生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：______乙方（承包方）：______授權代表簽字：______授權代表簽字：______簽訂日期：______簽訂地點：______第十四章：保密條款14.1商業(yè)秘密保護雙方應對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。14.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。14.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應賠償對方因此遭受的一切損失。第十五章：不可抗力15.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。15.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時書面通知對方，并提供證明。15.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十六章：附加條款16.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實際需要制定附加條款。16.2附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.3附加條款的內(nèi)容附加條款應明確具體，不得與本合同內(nèi)容相沖突。第十七章：物業(yè)保險17.1保險責任乙方應為物業(yè)投保相應的保險，以覆蓋可能的財產(chǎn)損失和第三方責任。17.2保險范圍保險應覆蓋物業(yè)的主要設施設備、公共區(qū)域等。17.3保險費用保險費用由乙方承擔，但可根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商分擔。第十八章：物業(yè)移交18.1移交條件合同終止時，乙方應按照約定的條件將物業(yè)移交給甲方。18.2移交程序移交程序包括物業(yè)檢查、文件資料移交等。18.3移交責任乙方應保證移交時物業(yè)設施設備處于良好狀態(tài)。第十九章：其他約定19.1合同的解釋合同條款有爭議時，應按照合同目的和通常理解予以解釋。19.2合同的補充合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。19.3優(yōu)