2024版商鋪經(jīng)營使用權(quán)租賃合同

2024版商鋪經(jīng)營使用權(quán)租賃合同甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地點：_______________________鑒于甲方為位于_______________________的商鋪的合法所有者，乙方希望租賃該商鋪的經(jīng)營使用權(quán)進行商業(yè)活動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條商鋪的基本情況1.1商鋪的具體信息如下：-名稱：_______________________；-地址：_______________________；-面積：_______________________；-結(jié)構(gòu)：_______________________。1.2商鋪的用途為_______________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1商鋪經(jīng)營使用權(quán)的租金為每月人民幣_______元整（￥_______）。3.2租金按_______支付，乙方應(yīng)于每_______的第_______日前支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的_______%支付滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣_______元整（￥_______）。4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，不得用于抵扣租金。4.3租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)無息退還押金。第五條商鋪的使用與維護5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負責日常維護，確保商鋪的完好。5.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。6.2甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無糾紛。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進行商業(yè)經(jīng)營。7.2乙方應(yīng)按時支付租金和押金。7.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第八條合同的變更與解除8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條違約責任9.1如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，任何一方均可向_______________________人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_______________________乙方（簽章）：_______________________簽訂日期：_______________________[正文結(jié)束]第十二條附件12.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：-附件一：商鋪平面圖及詳細描述；-附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證明；-附件三：商鋪交付使用時的狀況說明及照片；-附件四：租賃期間商鋪維護和修繕的標準和要求。第十三條違約行為及認定13.1違約行為包括但不限于：-乙方未按約定時間支付租金或押金；-甲方未能按時交付符合約定條件的商鋪；-乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方同意進行裝修改造；-乙方違反物業(yè)管理規(guī)定或從事違法活動。13.2違約行為的認定應(yīng)以書面形式通知違約方，并給予合理的整改期限。第十四條法律名詞及解釋14.1本合同中的法律名詞，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。14.2對于合同中未明確解釋的法律名詞，雙方應(yīng)協(xié)商確定或按照通常理解解釋。第十五條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法15.1在合同執(zhí)行過程中，如遇到問題，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，可按照合同第十條的約定，通過法律途徑解決。第十六條所有應(yīng)用場景16.1本合同適用于商鋪經(jīng)營使用權(quán)租賃的所有場景，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)用途。16.2乙方在取得商鋪經(jīng)營使用權(quán)后，應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及社會公序良俗。第十七條合同的生效17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十八條合同的修改和終止18.1本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。18.2合同的終止應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進行。第十九條特別約定19.1雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜進行特別約定，并作為本合同的一部分。第二十條通知和送達20.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式按照本合同所列的聯(lián)系方式送達。第二十一條不可抗力21.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。第二十二條法律適用和爭議解決22.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件一：商鋪平面圖及詳細描述詳細列出了商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)布局等信息，并附有平面圖。附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證明乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證明，用以證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件三：商鋪交付使用時的狀況說明及照片記錄了商鋪交付乙方使用時的具體狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，并附有照片。附件四：租賃期間商鋪維護和修繕的標準和要求明確了租賃期間乙方對商鋪進行維護和修繕的標準和要求。違約行為及認定細則如乙方逾期支付租金或押金，甲方有權(quán)書面通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。法律名詞解釋“經(jīng)營使用權(quán)租賃”：指甲方將商鋪的經(jīng)營使用權(quán)出租給乙方，乙方按照約定的條件使用商鋪進行商業(yè)經(jīng)營。“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能