2024版業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同

2024版業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同甲方（業(yè)委會(huì)）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______業(yè)委會(huì)主任：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______鑒于甲方作為_(kāi)______（小區(qū)/大廈名稱）的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)_______（小區(qū)/大廈名稱）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本物業(yè)管理委托合同：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_______；物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）；物業(yè)坐落位置：_______；物業(yè)建筑面積：_______平方米。第二條委托管理范圍小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和管理；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；物業(yè)檔案資料的保管。第三條委托管理期限委托管理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；委托期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取方式：_______；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：_______。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；乙方應(yīng)遵守合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。第八條物業(yè)維修和更新物業(yè)小修和日常養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)；物業(yè)大修和更新改造由甲方?jīng)Q定，并由乙方組織實(shí)施。第九條違約責(zé)任乙方未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條其他約定_______（雙方可在此約定其他事項(xiàng)）。第十二條本合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：_______日期：_______乙方（簽章）：_______日期：_______（注：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。）（正文結(jié)束）第十三條合同的變更和解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同；如遇不可抗力或合同約定的解除條件出現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條附件的效力本合同的附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。第十五條通知和送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如上文所列，如有變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十六條法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十七條附件列表附件一：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；附件三：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單。第十八條違約行為及認(rèn)定乙方未能按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，視為違約；甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，視為違約；任何一方違反合同其他約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未糾正的，視為違約。第十九條法律名詞及解釋"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常管理和維護(hù)活動(dòng)；"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；"共用部位"和"共用設(shè)施設(shè)備"：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域和設(shè)備。第二十條執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法乙方在提供服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同尋找解決方案；甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)有異議，應(yīng)首先提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方協(xié)商解決；雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第二十一條所有應(yīng)用場(chǎng)景本合同適用于以下場(chǎng)景：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理；商業(yè)大廈業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行商業(yè)物業(yè)管理；辦公樓業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行辦公樓物業(yè)管理。附件一：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單列出了物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的具體情況。違約行為及認(rèn)定乙方未按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合附件一的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約；甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，視為違約；任何一方違反合同其他條款，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，視為違約。法律名詞及解釋"物業(yè)管理服務(wù)"：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定提供的包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等管理活動(dòng)；"不可抗力"：指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；"共用部位"和"共用設(shè)施設(shè)備"：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域和設(shè)施設(shè)備，如樓梯、電梯、消防設(shè)施等。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法乙方在提供服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，應(yīng)記錄并及時(shí)與甲方溝通，共同尋找解決方案；甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)有異議，應(yīng)首先提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方應(yīng)本著合作精神協(xié)商解決；雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁