2024年房屋承包合同參考模板（四篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年房屋承包合同參考模板第十三條本合同規(guī)定，房屋已登記于甲方名下。如甲方違約拒絕付款，經(jīng)乙方催告后仍不交付，甲方同意將產(chǎn)權(quán)變更為乙方或乙方指定的第三方，甲方不得提出其他要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)本房屋土地，產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記事務(wù)，乙方應(yīng)在房屋建造完成并獲得政府主管單位頒發(fā)的使用許可證，以及甲方履行其義務(wù)后，負(fù)責(zé)聘請(qǐng)代書(shū)與甲方共同委托辦理。甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間，提供必要的證件并在相關(guān)文件上簽字，連同各項(xiàng)稅費(fèi)一并交給乙方或委托的代書(shū)處理。雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用如下：（一）建筑費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)）及產(chǎn)權(quán)登記代辦費(fèi)由甲方承擔(dān)。（二）本契約土地轉(zhuǎn)移前的土地價(jià)款及轉(zhuǎn)移時(shí)產(chǎn)生的增值稅由乙方承擔(dān)。（三）本契約房地轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)設(shè)定登記轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。（四）自領(lǐng)取使用許可證之日起產(chǎn)生的房屋稅、地價(jià)稅、工程受益費(fèi)，無(wú)論甲方是否遷入或抬頭為何方，均由甲方承擔(dān)并繳清。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)全額歸還。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地轉(zhuǎn)移登記、建筑物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條乙方保證本契約房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或設(shè)定其他權(quán)利，如有任何問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，不得損害甲方利益。第十七條甲方同意自房屋完工并接通水電之日起，無(wú)論單據(jù)抬頭為何方，均需承擔(dān)以下費(fèi)用：（一）本戶(hù)水電基本費(fèi)用。（二）自領(lǐng)取使用許可證日起的房屋稅。（三）本房屋公共使用的水電費(fèi)用。（四）本建筑清潔維護(hù)、公共設(shè)施及設(shè)備的管理費(fèi)用。（五）本房屋公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋在建筑完成并獲得使用許可證后，甲方應(yīng)支付以下款項(xiàng)稅費(fèi)，乙方在完成支付后交房。如甲方不配合或逾期，影響產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度，視為違約，并需賠償乙方所有損失。（一）支付第十四條第一、三、四項(xiàng)約定的稅費(fèi)。（二）完成產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月利息。（三）付清逾期付款的滯納金。（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方的咨詢(xún)、協(xié)商或通知事項(xiàng)均以書(shū)面形式按本契約所載地址掛號(hào)郵寄。拒收或無(wú)法投遞退回的，以郵局第一次投遞日期為送達(dá)日。第二十條其他事項(xiàng)：（一）甲方如需變更本契約房屋設(shè)計(jì)，須書(shū)面征得乙方同意后委托乙方辦理，增加的工程費(fèi)用經(jīng)雙方商定價(jià)格后，差價(jià)由甲方在變更時(shí)支付給乙方。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，乙方視為甲方取消變更設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)按原設(shè)計(jì)施工，甲方不得異議。（二）乙方通知交房并提供遷入證明前，甲方不得對(duì)本契約房屋進(jìn)行自行裝潢施工。（三）在付清所有款項(xiàng)、辦理交房手續(xù)、土地轉(zhuǎn)移登記完畢且甲方領(lǐng)取所有權(quán)證后，本契約書(shū)及所有相關(guān)契約由乙方收回作廢。第二十一條本契約約束力與效力：（一）在未付清房地價(jià)款及未經(jīng)乙方同意前，甲方不得自行轉(zhuǎn)讓本契約房地的權(quán)利與義務(wù)。經(jīng)雙方同意后，本契約約定事項(xiàng)對(duì)甲乙雙方及各自權(quán)利義務(wù)的合法繼承人均具有同等約束力。（二）本契約視為本契約的一部分，具有同等效力。未規(guī)定的事項(xiàng)，依據(jù)本契約規(guī)定處理。第二十二條其他未盡事宜：如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十三條契約存檔：雙方確認(rèn)上述契約事項(xiàng)，為避免口頭爭(zhēng)議，特立本契約書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂日起生效。印花稅由甲乙雙方自行貼銷(xiāo)。第二十四條爭(zhēng)議解決：雙方同意以______法院為解決本契約相關(guān)爭(zhēng)議的管轄法院。立契約書(shū)人：甲方：法定人：住址：身份證號(hào)碼：電話：乙方：住址：身份證號(hào)碼：電話：____年____月____日2024年房屋承包合同參考模板（二）交付規(guī)范（請(qǐng)參考附件2）應(yīng)由發(fā)包人正式書(shū)面通知承包人以進(jìn)行房屋交接。11.2在滿(mǎn)足交付條件后，發(fā)包人應(yīng)以書(shū)面形式通知承包人辦理交接手續(xù)。承包人應(yīng)在接收到書(shū)面通知后的5日內(nèi)派遣代表至現(xiàn)場(chǎng)辦理交接。11.3如非因承包人的責(zé)任或不可抗力，發(fā)包人未按本條款約定逾期通知交房，每逾期一天，須按初始年租金的萬(wàn)分之五支付違約金。若逾期超過(guò)____日，承包人有權(quán)解除本合同，發(fā)包人則需按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟(jì)損失。11.4在標(biāo)的房屋滿(mǎn)足合同約定的交付條件后，如非因發(fā)包人的責(zé)任或不可抗力，承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與發(fā)包人辦理交接，每逾期一天，須按初始年租金的萬(wàn)分之五支付違約金。若逾期20天仍未辦理，發(fā)包人有權(quán)解除合同，同時(shí)承包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條合同期間內(nèi)新增資產(chǎn)的所有權(quán)13.1在合同期限內(nèi)，承包人通過(guò)建設(shè)、裝修、安裝、購(gòu)置、更換等方式形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物的所有權(quán)歸承包人。發(fā)包人以同樣方式投資形成的資產(chǎn)所有權(quán)歸發(fā)包人。13.2如因承包人的違約行為導(dǎo)致合同解除，承包人所增加的固定資產(chǎn)中，不可移動(dòng)的裝修設(shè)備歸發(fā)包人所有，其余可移動(dòng)資產(chǎn)歸承包人所有。第十四條物業(yè)管理（包括標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程的維護(hù)、修理和設(shè)備、設(shè)施的更換）14.1發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司不得向承包人額外收取物業(yè)管理費(fèi)。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的以下物業(yè)管理事務(wù)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定支付維修基金等費(fèi)用：14.1.1合同期內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)的土建工程維護(hù)、修理工作，包括大修、中修、急修等。14.1.2發(fā)包人對(duì)其投資的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、修理。14.1.3合同期內(nèi)，由發(fā)包人投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。14.1.4發(fā)包人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共廣場(chǎng)的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費(fèi)、管理費(fèi)等所有公共費(fèi)用。14.2發(fā)包人對(duì)其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保持其正常功能。14.2.1對(duì)于一般常見(jiàn)故障維修，應(yīng)在接到承包方書(shū)面通知后的24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)；如不能在24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)，承包人可代為修復(fù)，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。14.2.2大修、中修、急修，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)按國(guó)家規(guī)定完成。14.2.3如標(biāo)的房屋因非承包人原因遭受?chē)?yán)重?fù)p壞（此處“嚴(yán)重?fù)p壞”指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)利益造成明顯不利影響），發(fā)包人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理?yè)p失應(yīng)在當(dāng)年租金中扣除或減免。14.3對(duì)于發(fā)包人有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)在以下情況之一發(fā)生后____日內(nèi)完成更換：14.3.1需法定檢驗(yàn)的設(shè)備，維修后仍無(wú)法達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法取得合格證或許可證。14.3.2無(wú)需法定檢驗(yàn)的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)行故障，經(jīng)法定資格檢測(cè)機(jī)構(gòu)建議報(bào)廢。14.3.3有使用期限說(shuō)明的設(shè)備，使用期限已滿(mǎn)。14.3.4存在無(wú)法修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題。14.4在合同期內(nèi)，因發(fā)包人未及時(shí)維護(hù)、修理房屋，或未維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或任何第三人造成損害，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在發(fā)包人書(shū)面同意的情況下，承包人有權(quán)自行進(jìn)行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用（包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等）由發(fā)包人承擔(dān)。若發(fā)包人接到承包人關(guān)于房屋和設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題需要修復(fù)的通知后超過(guò)48小時(shí)未處理，或情況緊急不及時(shí)處理將嚴(yán)重影響承包人經(jīng)營(yíng)的，承包人有權(quán)在未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意的情況下，自行進(jìn)行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)2024年房屋承包合同參考模板（三）發(fā)包單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與承包人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，基于平等、自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則，就湖畔護(hù)坡工程承包事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。____第一條工程概況____本項(xiàng)目為湖畔護(hù)坡工程，由甲方發(fā)包給乙方，采取包工包料方式施工。護(hù)坡全長(zhǎng)以實(shí)際測(cè)量米數(shù)為準(zhǔn)。____第二條施工方案____1.____護(hù)坡建設(shè)____：-基底寬度與厚度分別為米，自下而上逐步收至預(yù)定高度米。-受力部分需采用冷拉絲磚帶加固，外墻表面進(jìn)行磋沙處理，水泥標(biāo)號(hào)為42.5，磚材需選用高質(zhì)量青磚或紅磚。-拆除廁所旁三間房屋，以作為進(jìn)出路通道。-工程完工后，需建造約10米長(zhǎng)的圍墻。-墻與岸之間空隙需用泥土夯實(shí)，并在墻上增設(shè)適量漏水管。____第三條合同工期____1.雙方商定工程期限為日，預(yù)計(jì)自____年____月____日起至____年____月____日止。具體開(kāi)工日期以甲方下達(dá)的開(kāi)工令為準(zhǔn)。2.若遇不可抗力因素或甲方要求暫停施工，工期將相應(yīng)順延。____第四條價(jià)格及付款方式____1.工程總承包價(jià)為元，該價(jià)格為包干價(jià)，包含合同項(xiàng)下所有工作內(nèi)容的費(fèi)用（包括但不限于拆房、打圍墻等），甲方無(wú)需額外支付任何費(fèi)用。2.付款方式：工程竣工驗(yàn)收后支付元，扣除總金額的百分之五作為質(zhì)保金，剩余部分一次性付清。質(zhì)保金在一年質(zhì)保期滿(mǎn)且驗(yàn)收合格后無(wú)息退還（質(zhì)保期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。____第五條甲方義務(wù)____1.按照合同約定向乙方支付工程款。2.協(xié)助解決施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用水、用電等問(wèn)題。____第六條乙方義務(wù)____1.負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全的監(jiān)督檢查，確保施工安全與穩(wěn)定。2.乙方須獨(dú)立完成本合同項(xiàng)下工程，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包。____第七條施工安全____乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，預(yù)防事故發(fā)生。施工期間發(fā)生的任何事故責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。____第八條驗(yàn)收____工程竣工驗(yàn)收依據(jù)為《施工方案》和《質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)無(wú)償返工至合格為止。____第九條違約責(zé)任____1.甲方未按期支付工程款的，應(yīng)按應(yīng)付金額的銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。2.因非甲方原因或不可抗力導(dǎo)致乙方延誤工期的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付工程總金額百分之一的違約金；逾期超過(guò)十日的，甲方有權(quán)單方面解除合同。____第十條其它____本合同于____年____月____日由雙方簽訂，自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，上交部門(mén)留存份。____發(fā)包單位（甲方）（蓋章）____授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：__________聯(lián)系電話：______________承包人（簽字或蓋章）____：__________聯(lián)系電話：__________日期：____年____月____日2024年房屋承包合同參考模板（四）建設(shè)方，以下稱(chēng)甲方，與施工方，以下稱(chēng)乙方，達(dá)成如下協(xié)議，鑒于甲方需在原有的一層基礎(chǔ)上加建二層，并委托乙方進(jìn)行施工，以確保工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。一、甲方將提供所有必要的原材料，而乙方將負(fù)責(zé)全部的施工過(guò)程，包括主體結(jié)構(gòu)和裝修階段。在設(shè)計(jì)執(zhí)行上，乙方應(yīng)遵循甲方的指導(dǎo)。二、工程單價(jià)按照建筑面積計(jì)算，每平方米的費(fèi)用為壹佰叁拾伍元，由甲方支付給乙方。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：二層主體結(jié)構(gòu)的垂直誤差不得超過(guò)2公分，砂漿需飽滿(mǎn)，裝修抹灰要求達(dá)到中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范以確保結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和耐久性。四、對(duì)于主體結(jié)構(gòu)，鋼筋布置應(yīng)為150*150的間隔，鋼筋綁扎需嚴(yán)格遵循建筑施工的強(qiáng)制性規(guī)定。立柱、挑梁、圈梁、次梁應(yīng)基于物理學(xué)性能進(jìn)行制作。所有混凝土澆筑的標(biāo)號(hào)應(yīng)為20，確保無(wú)空洞和露筋現(xiàn)象，