2024版萬科某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

2024版萬科某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______________________乙方（物業(yè)管理公司）：萬科物業(yè)管理有限公司鑒于甲方為位于_______市_______區(qū)的萬科某小區(qū)的業(yè)主，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，特訂立本合同。第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在萬科某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條合同范圍本合同適用于萬科某小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)及其他物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第二章服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)項目3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理服務(wù)；安全防范服務(wù)；交通秩序與車輛停放管理；業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，并不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域清潔每日至少一次；公共設(shè)施設(shè)備運行正常，維修響應(yīng)時間不超過_______小時；安全巡查每日不少于_______次；綠化養(yǎng)護符合季節(jié)性要求，確保植物生長良好。第三章服務(wù)期限第五條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自_______年______月______日起至_______年______月______日止。第四章服務(wù)費用第六條服務(wù)費用6.1甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費：住宅物業(yè)：_______元/平方米·月；商業(yè)物業(yè)：_______元/平方米·月；其他物業(yè)：_______元/平方米·月。6.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為_______（月/季/年）支付，甲方應(yīng)在每個支付周期的第_______日前支付。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，并提出改進意見。7.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，并配合乙方的管理服務(wù)工作。7.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得妨礙乙方的正常服務(wù)活動。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。8.2乙方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。8.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督。第六章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，應(yīng)按日支付未付款項總額_______%的滯納金。9.2如乙方未提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。第七章合同變更與解除第十條合同變更雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。合同變更應(yīng)采用書面形式。第十一條合同解除11.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決第十二條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交_______仲裁委員會仲裁。第九章其他第十三條附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十四條通知與送達所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過_______（郵寄/電子郵件/其他方式）送達至雙方約定的地址。第十五條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______________________乙方（蓋章）：萬科物業(yè)管理有限公司代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：_______年______月______日[注：以上為合同的部分內(nèi)容，后續(xù)內(nèi)容將在下一個提問中繼續(xù)提供。]第十章附件第十七條附件17.1本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備明細表；附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表；附件四：業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議；附件五：其他經(jīng)雙方確認的補充協(xié)議或文件。第十一章違約行為及認定第十八條違約行為18.1違約行為包括但不限于以下情形：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費；乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求；甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，影響乙方正常提供服務(wù)。第十九條違約認定19.1違約行為的認定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行判定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章法律名詞及解釋第二十條法律名詞20.1本合同中使用的法律名詞，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)解釋。20.2特定名詞解釋如下："物業(yè)管理"：指對小區(qū)內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施進行管理、維護、服務(wù)的活動；"業(yè)主"：指依法享有物業(yè)所有權(quán)的人；"共用部位"：指小區(qū)內(nèi)由全體業(yè)主共同使用的區(qū)域；"共用設(shè)施設(shè)備"：指小區(qū)內(nèi)由全體業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。第十三章執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法第二十一條問題及解決辦法21.1在合同執(zhí)行過程中，如遇到以下問題，雙方應(yīng)采取以下解決辦法：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)爭議：由雙方協(xié)商解決，或提交物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解；費用支付爭議：甲方應(yīng)先行支付，雙方再協(xié)商解決或通過法律途徑解決；服務(wù)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______小時內(nèi)響應(yīng)并采取措施。第十四章所有應(yīng)用場景第二十二條應(yīng)用場景22.1本合同適用于以下場景：住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)；商業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)；辦公區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)；其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的物業(yè)管理服務(wù)場景。22.2無論甲方物業(yè)的類型如何，乙方均應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。附件一：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備明細表詳細列出小區(qū)內(nèi)所有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的名稱、位置、功能等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安全、維修等方面的具體要求。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息。附件四：業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會關(guān)于物業(yè)管理的重要決議，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。附件五：其他補充協(xié)議或文件包括但不限于特殊服務(wù)協(xié)議、臨時服務(wù)協(xié)議等，作為本合同的補充。違約行為及認定詳細說明違約行為的定義、認定程序及違約責(zé)